Актуальные темы
16 декабря 2008, 18:26

Банки заберут квартиры должников

Банки заберут квартиры должников
Сбербанк РФ Фото Право.Ru

12 декабря Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «Об ипотеке». Теперь банкам станет проще реализовывать квартиры должников, не прибегая к судебным разбирательствам.
 
Чтобы избежать принудительной продажи заложенной квартиры, ипотечному заемщику придется не переступать долговой порог, размер которого составляет пять процентов оценочной стоимости объекта. В случае негативных обстоятельств, банк вправе представить на рассмотрение должника альтернативу в виде добровольной передачи квартиры на продажу.  Для осуществления процедуры кредитной организации потребуется согласие заемщика, закрепленное нотариально. Логично предположить, что большинство клиентов не захотят отказываться от жилья, в этом случае банку все-таки придется обратиться в суд.

Некоторые депутаты не согласны с инициативой коллег и сравнивают новые поправки с «шоковой терапией», поскольку сегодня ипотечные заемщики оказались первыми в группе риска неожиданного финансового кризиса. Причин тому несколько, среди них и сокращения штатов, как результат – неспособность заемщиков платить по кредитам, и повышение процентных ставок по уже выданным ссудам. Аналитики считают, что подобные правительственные меры лишь усугубят напряжение  в обществе, поскольку многие кредитные организации могут приступить к новой схеме реализации ипотечных займов, в частности, заключение дополнительного соглашения о  добровольной реализации залога в качестве условия выдачи кредита.

Мнения

Депутат Госдумы от партии «Справедливая Россия» Иван Грачев: «Я бы назвал это законом по „обомжествлению“ среднего класса России. Совершенно очевидно, что в результате его принятия будет массовое выкидывание людей из квартир». 

Большинство экспертов полагают, что закон хорош, однако его применение несопоставимо с нынешней ситуацией. Идеальное время для этих поправок — начальная стадия и дальнейшая реализация ипотечных программ. Меры, принятые сегодня, могли обеспечить банкам гарантию возврата залога, а заемщикам низкие процентные ставки, однако применение соответствующих норм возможно лишь в стабильные времена, а не в период мирового финансового кризиса, считают эксперты. Есть опасения, что индекс доверия россиян к текущей схеме приобретения жилья приблизится к нулю. Подобные прогнозы имеют право на жизнь, если учесть, что количество граждан, участвующих в ипотечных программах, составляет не более 10 %.   

С мнением экспертов не согласна начальник департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева: «Чем больше банки будут продавать квартир, тем больше будет падать стоимость остального заложенного у них жилья. А это невыгодно уже самим банкам. Им гораздо выгоднее, чтобы должники выплачивали свои кредиты аккуратно, но долго». 

По словам автора законопроекта, председателя Комитета Госдумы по собственности Виктора Плескачевского, с начала года доля неплательщиков по кредитам выросла в половину. Депутат считает, что поправки необходимы для изменения текущей ситуации, поскольку  заемщику предоставят выбор — не увеличивать долг, а «согласиться на реализацию залога».

Напоминаем, что в ряде регионов России, в их числе Алтайский и Пермский края растет количество исков по отношению к должникам. В тоже время правительство разрабатывает специальную программу, которая позволит жертвам финансового кризиса отсрочить на год платежи по ипотечным кредитам, эту функцию возьмет на себя Сбербанк. Помощь будет оказана гражданам, временно оставшимся без работы и при этом официально обратившимся в биржу труда.