В 2006 году департамент муниципального имущества Нефтеюганска сдал предпринимателю в аренду здание кинотеатра «Юган» для капремонта и дальнейшего показа фильмов. В 2020 году администрация решила приватизировать здание, и в 2021 году стороны заключили договор купли-продажи. Цена сделки составила 23,1 млн руб.
До продажи за участком был закреплен конкретный вид разрешенного использования — «Под здание кинотеатра „Юган”». После перехода права собственности предприниматель изменил вид разрешенного использования сначала на «объекты торговли», а затем на «магазины». В помещении расположился супермаркет сети «Магнит».
Через несколько лет ситуацией заинтересовалась прокуратура ХМАО. Ведомство обратилось в АС Ханты-Мансийского автономного округа — Югра с иском к предпринимателю и к департаменту муниципального имущества Нефтеюганска (дело № А75-1140/2025). Прокуратура требовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть объект в муниципальную собственность.
Заявитель ссылался на нарушение законодательства о приватизации объектов социально-культурного назначения. По утверждению истца, здание использовали как кинотеатр, а значит, оно относится к объектам социально-культурной сферы. Приватизация в таких случаях допустима только при сохранении назначения.
Первая инстанция отказала в иске из-за пропуска срока давности. Ведомство обжаловало решение и добилось его отмены. Апелляция удовлетворила требования, указав, что при переходе права собственности у участка и здания должно было сохраниться первоначальное назначение.
После этого обстоятельства спора рассмотрел суд округа. Он поддержал кассационную жалобу предпринимателя и подчеркнул, что нарушение режима использования после приватизации само по себе не дает оснований для признания сделки недействительной. За нарушение срока целевого использования закон дает муниципалитету право выкупить объект для своих нужд, а не аннулировать продажу.
Прокуратура с этими выводами не согласилась и обратилась в Верховный суд. Заместитель генпрокурора настаивает, что «Юган» — единственная киноплощадка Нефтеюганска, а единственный в городе кинотеатр приватизировать нельзя. Жалобу передал судья Владимир Попов. Заседание экономколлегии назначено на 22 июля.
