ИП Алексей Бильчугов отдал обществу «Альфа-М» нежилое помещение в аренду на семь лет. Договор зарегистрировали, но спустя год стороны договорились об изменении арендной платы. Арендатор обратился в региональное управление Росреестра, чтобы зарегистрировать допсоглашение, и заплатил госпошлину в 1000 руб.
Управление отказалось зарегистрировать соглашение, потому что «Альфа-М», по мнению чиновников, должна был заплатить пошлину в 22 000 руб. по правилам подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса. Суды трех инстанций с этим не согласились и обязали зарегистрировать допсоглашение за 1000 руб. (дело № А13-4848/2020).
Дело дошло до Верховного суда. Судьи указали, что такого рода дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения. А это значит, что размер платы за его регистрацию составляет 22 000 руб.
Экономколлегия отменила решения нижестоящих судов и отказала «Альфа-М» в иске к управлению Росреестра.