Фонд развития территорий после банкротства ЖК «Весенний» выплатил возмещения гражданам и приобрел права на земельный участок и объект незавершенного строительства (дело № А41-16087/2016). В деле возник спор из-за обязанности фонда перечислить банкроту деньги для выплаты компенсации бывшим залоговым кредиторам. Суды разошлись во мнениях по поводу порядка расчета такой выплаты.
Первая инстанция обязала перечислить застройщику 527 млн руб., рассчитав компенсацию по временному порядку, который установил Конституционный суд в постановлении № 34-П.
Апелляция же обязала фонд перечислить должнику 45 млн руб. 9-й ААС также установил процентное вознаграждение управляющего в размере 1,3 млн руб., исходя из размера компенсации бывшим залоговым кредиторам. Кассация согласилась с таким расчетом.
Фонд направил кассационную жалобу в Верховный суд и указал, что размер компенсации определили с нарушением принципа пропорционального распределения средств. Если при расчете принимают во внимание требования бывших залоговых кредиторов с учетом убытков, то для соблюдения правильной пропорции требования всех залоговых кредиторов, включая участников строительства, тоже должны рассчитывать с учетом реального ущерба.
Кроме того, суды необоснованно установили процентное вознаграждение конкурсному управляющему. Погашение требований кредиторов обеспечено механизмами защиты участников строительства, а не действиями самого управляющего. Он же привлек к процедуре других специалистов, а фиксированная часть его вознаграждения уже была существенно увеличена.
Экономколлегия напомнила: проценты — это стимулирующая часть дохода управляющего. Их платят за результат, которого он добился активными и эффективными действиями. В этом деле, по мнению ВС, конкурсному не требовалось прилагать усилий для достижения этого результата. Кредиторы получили деньги от фонда, а управляющий провел лишь стандартные мероприятия: инвентаризировал имущество, сформировал реестр, подготовил объект и передал его фонду вместе с документами.
В вопросе расчета доли кредиторов ВС тоже поддержал фонд. Залог земли и строящегося дома обеспечивает не только возврат денег дольщикам, но и возмещение им убытков. Значит, убытки нужно учитывать и в числителе, и в знаменателе формулы.
ВС проверил расчет фонда и признал его верным: на первом этапе бывшие залоговые кредиторы получат 30,1 млн руб. Это гарантированные 10% компенсации.
