Как выяснил «Коммерсант», Минстрой разработал законопроект о создании специальной государственной информсистемы (ГИС) для контроля рынка аренды недвижимости. Документ направлен для согласования в профильные министерства и ведомства в начале ноября. В Минстрое ожидают внесения законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию.
По задумке Минстроя, арендодатели должны будут в течение 30 дней регистрировать в ГИС все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Через эту систему также будут вестись все расчеты.
Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона. Стимулом для арендаторов регистрировать договоры станут штрафы: от 500 до 2500 руб. для физлиц, от 5000 до 10 000 руб. для юрлиц. Отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3000–5000 руб., бизнесу — в 30 000–50 000 руб.
Разработать ГИС поручил Владимир Путин 24 августа этого года. Система будет на 100% принадлежать государству, а Минстрой — выступать ее оператором.
Сейчас в России сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда. Съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств, или 11% от общего числа. В то же время 95% арендодателей — физлица, получившие жилье в рамках приватизации или купившие ее в инвестиционных целях. Сейчас из-за низкой собираемости налогов с участников рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год, отмечают в Минстрое. Там уточнили, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 годах.
[UPD 19:00 мск]
«Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы. Такая инициатива откатит все эти усилия назад», — заявили Право.ru в пресс-службе «Авито Недвижимость». Компания полагает, что новые меры приведут к деградации рынка и, как следствие, сокращению налоговых платежей, недовольству граждан и потере доверия к институту самозанятых.