Компания «Фаворит Альянс» в 2002 году арендовала у московских властей земельный участок для строительства и последующей эксплуатации многофункционального комплекса. В 2017 году договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В этом договоре был пункт: «В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП, в случае нарушения срока исполнения обязательств по проектированию и строительству объекта арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования и строительства объекта до даты фактического завершения проектирования и строительства объекта».
В 2021 году недостроенная недвижимость на участке перешла к новому владельцу, а обанкротившийся к тому моменту «Фаворит Альянс» попросил исключить упомянутый пункт из договора. Первая инстанция обратила внимание, что постановление столичного правительства, на основании которого пункт включили в договор, больше не действует, и удовлетворила иск. Апелляция напомнила, что исполнение договора обязательно в принятой редакции. С этим согласилась и кассация (дело № А40-135793/2021).
Верховный суд признал выводы апелляции и кассации ошибочными. После утраты постановлением законной силы размер арендной платы не мог зависеть от него в силу «нормативного характера регулирования арендной платы». По таким договорам, не заключенным на торгах, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом этого спор вернули на новое рассмотрение в АСГМ.