Министр экономического развития Максим Орешкин подписал приказ об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Указания определяют, как нужно устанавливать кадастровую стоимость недвижимости: участков земли, объектов капитального и незавершенного строительства. Ими должны будут впредь пользоваться бюджетные учреждения, проводящие кадастровую оценку. Разработкой этого документа МЭР занялось после подписания Владимиром Путиным закона, согласно которому оценивать землю теперь могут только государственные службы (см. "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку").
Расчет кадастровой стоимости – определение вероятной цены недвижимости при продаже на свободном рынке. При этом могут использоваться специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик. Учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. Стоимость, определенная оценщиками не может быть больше рыночной стоимости.
Кроме того, для установления стоимости оценщикам теперь потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, особенности кредитования.
Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:
- факторы внешней среды;
- характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;
- характеристика самого объекта.
Подготовкой этого документа МЭР занималось около месяца (см. "МЭР готовит новую методику расчета кадастровой оценки недвижимости"). Кадастровая оценка не первый раз становится объектом внимания ведомств. В начале мая правительство установило надзор за её проведением (см. "Правительство устанавливает надзор за проведением кадастровой оценки").
От кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости с 2015 года зависит размер налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января. При этом, если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае, если суд вынесет решение в пользу владельца, он может рассчитывать на перерасчет налога (см. "МЭР позволит возвращать налоговую переплату из-за завышенной кадастровой стоимости").
Методические указания Минэкономразвития занимают 144 страницы, в том же документе размещены коды расчета по видам использования земли. Ознакомиться с полным текстом можно здесь.
