Новости
20 декабря 2017

ВС разбирался, как дольщику получить помещение от проблемного застройщика

ВС разбирался, как дольщику получить помещение от проблемного застройщика

Управление Росреестра отказалось регистрировать право собственности на помещение, которое до этого признал суд. В службе заявили, что внешний управляющий застройщика не имел права подписывать передаточный акт. В деле пришлось разбираться Верховному суду. 

По договору о долевом строительстве между "Ростелекомом" и "Престижъ", последняя должна была построить и передать другой стороне офисное помещение. Гурьевский районный суд Калининградской области признал за "Ростелекомом" право собственности на спорное помещение в недостроенном доме. Затем у застройщика начались проблемы, и АС Калининградской области ввел в компании внешнее управление (дело № А21-10099/2013).

В 2015 году "Престижъ" получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После этого "Ростелеком" обратился в региональное управление Росреестра за регистрацией права собственности на помещение, но получил отказ, поскольку не предоставил документов, которые подтвердили бы полномочия внешнего управляющего "Престижа" на передачу нежилых помещений в погашение требований кредиторов.

Затем компания обратилась в арбитражный суд. Три инстанции указали, что передача спорного помещения на основании единоличного решения внешнего управляющего противоречит требованиям закона о банкротстве и влечет нарушение прав других кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований. Таким образом, суды признали законным отказ Росреестра в регистрации права.

Тогда "Ростелеком" подал кассационную жалобу в Верховный суд (дело № А21-4875/2016). Заявитель считает, что решение Гурьевского райсуда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права. Так, физлица, которые вложились в долевое строительство, зарегистрировали свое право именно на основании этого решения. По мнению общества, наличие или отсутствие у внешнего управляющего полномочий на подписание передаточного акта вообще не имеет правового значения в спорной ситуации. Кроме того, решение о признании права собственности выносилось еще до введения в "Престиже" внешнего управления, а значит, к этому спору не могут применяться положения закона о банкротстве. 

С этим согласилась экономколлегия, которая признала отказ Росреестра незаконным и обязала службу зарегистрировать право собственности "Ростелекома" на спорное помещение.