57813089Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда

Автор: Алина Михайлова

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда
Фото с сайта asio.ru

Все больше и больше исков о признании договоров подряда недействительными поступает в арбитражные суды. В 2016 году сумма требований по этим договорам дошла до рекордной отметки. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты "Право.ru" рассказали, в чем секрет успеха. 

По данным Судебного департамента при Верховном суде в первом полугодии 2016 года (более свежей статистики пока нет) арбитражные суды субъектов рассмотрели иски о признании договоров подряда недействительными на 50 277 млрд руб. Эта сумма превышает размер требований по другим видам договоров как минимум в 86 раз. Например, туда были заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи на общую сумму 583 млрд руб., займа и кредита – 385 млрд руб., аренды – 73 млрд руб.

Выиграть процесс можно, но нужно придерживаться основных правил при заключении сделки подряда:

1. Проверить полномочия 

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры":

"Чтобы договор подряда впоследствии не был признан недействительным, перед его заключением нужно проверить полномочия сторон. В частности, нужно обратить внимание на следующее:

– есть ли у юридического лица, которое осуществляет сделку, право на это. Такое право может отсутствовать или быть ограничено учредительными документами, например, ввиду отсутствия одобрения сделки со стороны органов управления общества (если речь идет о сделке с заинтересованностью);

– есть ли у юридического лица лицензия на ведение соответствующего вида деятельности;

– получено ли собственником имущества предварительное согласие на заключение крупной сделки или ее последующее одобрение (№ 301-ЭС16-14579).

Если не обратить на это внимание при подписании договора, в дальнейшем он может быть признан недействительным".

2. Отразить функции

Ирина Афанасьева, юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы VEGAS LEX:

"Для того чтобы договор подряда работал эффективно, я рекомендую прописывать в нем четкий алгоритм взаимодействия участников. Например, в определенных случаях в договоре должны быть отражены функции привлекаемого технического заказчика, авторского надзора, строительного контроля (или иных участников строительства). В случаях, когда возможно привлечение сторонами субподрядчиков для исполнения отдельных обязательств, целесообразно предусмотреть в договоре порядок согласования их привлечения, порядок взаимодействия с ними и способы распределения между сторонами соответствующих рисков. Это позволит избежать значительного количества споров, связанных с несогласованностью действий вовлеченных в проект лиц".

3. Установить срок 

Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы "Барщевский и Партнеры":

"Срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, и в случае его отсутствия есть риск признания такого договора незаключенным. Поэтому стороны должны согласовать начальный и конечный сроки выполнения работ; они также могут предусмотреть промежуточные сроки (п. 1 ст. 708 ГК). 

Следует отметить, что указание в договоре подряда даты его вступления в силу и окончания действия не является согласованием начального и конечного сроков выполнения работы. Довольно часто стороны определяют срок начала работ моментом подписания договора, временем исполнения заказчиком определенной обязанности (например, по перечислению аванса) или датой совершения действия третьим лицом (например, получения согласования), но суды неоднозначно относятся к такому подходу.

Вместе с тем сроки выполнения работ могут быть указаны в виде квартала либо в виде месяца и года. Однако если есть возможность определить точный день, когда работы должны начаться и закончиться, то желательно установить эти сроки конкретными календарными датами.

Если стороны при подписании договора подряда не согласовали срок выполнения работ, то допустимо определить его в дополнительном соглашении – тогда договор подряда будет считаться заключенным (№ А40-58660/09-63-427)".

4. Указать предмет

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры":

"Предмет договора подряда (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ) также является его существенным условием. Если предмет не был согласован, договор может быть признан незаключенным. Поэтому сторонам следует обратить пристальное внимание на предмет договора и подробно указать наименование, объем работ, а также желаемый результат. Причем в тексте не должно быть размытых формулировок или формулировок под условием.

Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде (информационное письмо Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165). Договор подряда также будет признан заключенным при отсутствии проектно-сметной документации (№ А41-28332/05). 

Тем не менее, есть и другая практика. Ряд судов полагает, что условие о предмете договора должно позволять определить содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению, – иначе такой договор должен быть признан незаключенным (№ А40-119754/13-19-917; № А12-10533/2009)".

5. Уточнить гарантийный срок

Екатерина Верле, руководитель группы "Недвижимость и строительство" Goltsblat BLP

"Особое внимание в договоре подряда необходимо обращать на гарантийные сроки. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на весь результат работы, в том числе на оборудование и материалы (ст. 722 ГК). Однако подрядчики часто предлагают формулировки, согласно которым гарантийный срок на оборудование ограничен гарантийным сроком, установленным его изготовителем. Тот, в свою очередь, может исчисляться не с момента ввода оборудования в эксплуатацию, а с момента его передачи покупателю. В таком случае, если подряд является масштабным (например, подряд на строительство завода), эксплуатация оборудования может начаться после формального истечения гарантийного срока. То есть гарантийный срок прекращается, не успев начаться. Во избежание этого я рекомендую не соглашаться с подобными формулировками, предлагаемыми подрядчиками.

Важно учитывать и другие моменты. За недостатки поставленного оборудования изготовитель по общему правилу обязан отвечать перед покупателем (стороной в договоре поставки). Если в дальнейшем покупатель будет ликвидирован, конечный владелец оборудования может остаться без гарантии. В связи с этим я советую включать в договор подряда условие о том, что заказчик оборудования вправе обращаться по гарантии напрямую к изготовителю, минуя подрядчика (при этом подрядчика надо обязывать предусматривать такое же условие в договоре поставки). А в договоре подряда на проектирование и изыскательские работы я всегда стараюсь прописывать, что гарантия качества таких работ распространяется на весь период строительства и эксплуатации объекта. В противном случае с подрядчиком может возникнуть спор о том, что срок предъявления требований по недостаткам ограничен периодом двух лет (ст. 724 ГК)".

***

Секрет качественного договора подряда прост, считают эксперты. "Сторонам необходимо на самом начальном этапе представлять сетку своих взаимоотношений и понимать, что они хотят друг от друга. А далее дело за техникой юриста, задачей которого будет как можно более четко и подробно прописать договоренности", – говорит юрист КА "Юков и партнёры" Екатерина Баглаева. "Для того чтобы составить "живой", рабочий договор, юрист должен примерить на себя позиции обеих сторон. Если у сторон одинаковое представление о предмете договора, значит, юрист составил документ качественно", – согласен партнер правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Юрий Федоров.

Без категории: Вопросы-ответы
Тема: Неисполнение обязательствСуды и судьи
Законодательство: Гражданский кодекс РФ
Юридическая консультация: Заключение договораРасторжение договораОбеспечение права
  
Разместить на:

18+

Без коллективных исков и миллионов: сколько получат пострадавшие при аварии в метро
Эксперты "Право.ru" отмечают, что институт коллективных исков в России слабо развит. По их словам, виной тому совокупность причин: от недостаточной квалификации судей до отсутствия четкого законодательного регулирования такого правового института. В деле пострадавших при аварии в московском метро эта проблема проявилась при взыскании компенсаций морального вреда.
КС счел законной норму КоАП о безальтернативной дисквалификации арбитражных управляющих
Арбитражный управляющий допустила две ошибки, лишившие ее на полгода возможности заниматься своим делом. В апелляции "тройка" судей вдруг усомнилась, что наказание справедливо, и потому обратилась за помощью в Конституционный суд. Что из этого вышло - читайте в материале Право.ru.
"Роснефть" и "Башнефть" против "Системы": онлайн-трансляция второго заседания
Сегодня в Арбитражном суде Башкирии проходит второе слушание по иску "Роснефти", "Башнефти" и Республики Башкортостан к АФК "Система" и АО "Система Инвест" на 170,6 млрд руб. Корреспондент "Право.ru" ведет прямую текстовую трансляцию событий из зала заседания.
Верховный суд рассказал, как судиться за иностранное имущество
Сегодня, 27 июня, Пленум Верховного суда принял после доработки постановление о рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, осложненным иностранным элементом.
Закон о борьбе с "карманными адвокатами" следствия прошел первое чтение
Госдума в первом чтении приняла законопроект, наделяющий федеральную палату адвокатов правом устанавливать единый порядок для адвокатов, принимающих участие в деле по назначению.
Сегодня
19:05 Верховный суд объяснил, когда судей нельзя лишать мантии
ВС опубликовал обзор судебной практики по рассмотрению Дисциплинарной коллегией административных дел о привлечении судей к дисциплинарной ответственности в 2016 году.
17:41 Евросоюз продлил санкции против России
Евросоюз продлил санкции против России на полгода, то есть до февраля 2018 года.
17:16 Объявлены победители британской награды The Lawyer Awards 2017
Сегодня в Лондоне были объявлены лауреаты престижной юридической награды The Lawyer Awards 2017, учрежденной британским изданием The Lawyer. Номинанты соревновались в 27 категориях, место в которых нашлось и для консалтеров, и для команд инхаус-юристов.
17:06 Верховный суд объяснил, почему отправил дело Пономарева и "Кубаньэнерго" на пересмотр
Смоленские суды встали на сторону Пономарева и удовлетворили его иск. Однако ВС в середине июня направил дело на новое рассмотрение в Краснодар, указав на нарушение судами правил подсудности.
16:54 Мара Багдасарян пожаловалась Путину на судью и приставов
Мара Багдасарян пожаловалась в администрацию президента на произвол приставов и Савеловского суда Москвы, где ее судят.
16:33 В "Почте России" раскрыли преступную схему на миллионы рублей
Служба безопасности "Почты России" раскрыла внутри организации крупную мошенническую схему с "серой" почтой, которая нанесла сотни миллионов рублей убытков.
16:07 Верховный суд пояснил, что делать, когда в споре участвовал подставной директор
Можно ли считать решение третейского суда законным, если уведомление о заседании получил подставной директор компании? Суды на этот довод внимания не обратили и выдали исполнительный лист на принудительное исполнение, однако компания, пытаясь доказать свою правоту, дошла до Верховного суда.
15:36 Верховный суд объяснил, когда уволенный военный имеет право на пособие
Верховный суд не принял жалобу бывшего военного, который пытался отсудить компенсацию, положенную ему при увольнении.
14:44 ВККС ищет зампредов в АСГМ и еще три суда
Вакантны, в частности, должности заместителей председателя в ВС Карачаево-Черкесской республики и республики Коми.
14:35 Верховный суд разъяснил, что делать, если таможня не выпускает товар
Может ли таможня не выпускать товар из-за несоответствия реального и заявленного в декларации веса? Три инстанции встали на сторону таможенников, в итоге дело дошло до Верховного суда.
14:19 В МГЮА объяснили появление памятной доски, из-за которой ушел Резник
Памятная доска Иосифу Сталину появилась на стене аудитории Московского юридического университета (МГЮА), поскольку ее установка была предусмотрена все еще действующим постановлением, вынесенным в 1960 году.
13:40 Присяжные вынесут вердикт по делу об убийстве Немцова путем голосования
Присяжные заседатели так и не пришли к единогласному мнению за три часа совещания и приступили к голосованию.
13:36 Директора управления капстроительства МЧС подозревают в многомиллионных хищениях
Директора федерального учреждения "Управление капитального строительства МЧС России" (УКС МЧС) Павла Бурсикова подозревают в том, что он нанес ущерб государству на 142 млн руб.
13:33 "Роснефть" связала атаку на серверы компании с судебным процессом против "Системы"
Пресс-секретарь нефтекомпании Михаил Леонтьев заявил, что вирус Petya, атаковавший накануне серверы "Роснефти" и "Башнефти", имел цель уничтожить находящиеся в компьютерах данные, важные для судебных процессов, в которых участвуют компании.
13:14 Совет Федерации одобрил поправки в бюджет 2017 года
Планируется увеличить расходы на 362 млрд руб., а доходы – на 1,2 трлн, снизив таким образом дефицит на 829 млрд руб. (до 2,1%).
12:55 В России могут отменить национальный роуминг
Соответствующий законопроект сегодня внесли в Госдуму депутаты "Справедливой России" во главе с Сергеем Мироновым.
12:42 Думе предложили избавить фонды, занимающиеся капремонтом, от уплаты госпошлины в судах
Авторы законопроекта объясняют это тем, что региональным операторам капремонта приходится часто обращаться в суды за взысканием долга с собственников квартир или неустойки с подрядчиков.
12:40 Верховный суд решал, регулируются ли договорные отношения Бюджетным кодексом
Можно ли начислять бюджетному предприятию неустойку за неисполнение контракта, пока исполлист находится на исполнении – суд первой инстанции и апелляция во мнениях разошлись. Апелляция применила нормы БК, по которым оплатить документ можно в течение трех месяцев. Кто прав – решала сегодня экономколлегия Верховного суда.
12:33 Экс-депутата оренбургского заксобрания могут обанкротить из-за долга в 2,5 млрд руб.
Арбитражный суд Оренбургской области принял к производству иск о признании несостоятельным Александра Борникова.
12:14 Верховный суд пояснил, по какой статье КоАП управляющая компания ответит за сырость в доме
Жилищный надзор наказал управляющую компанию за сырость в подвале дома на 46 000 руб. по ст. 7.22 КоАП. Однако УК настаивает, что санкции должны были быть по ст. 14.1.3 КоАП. Какой состав верен – решала коллегия Верховного суда по экономическим спорам.
11:48 "Дочка" Ростеха объявила тендер на юруслуги стоимостью 4,9 млн руб.
Компании "РТ-Развитие бизнеса" нужны консультации по гражданскому, корпоративному, антимонопольному, горному и земельному праву в связи с созданием совместного предприятия с российским юрлицом.
11:41 ФАС хочет изменить закон о концессиях
Федеральная антимонопольная служба приготовила изменения в закон о концессиях и отправила их в Минэкономразвития.
11:33 Верховный суд разобрался, можно ли продлевать аренду без проведения конкурса
Фирма арендовала помещение у Департамента горимущества Москвы, в 2009 году она продлила срок аренды на шесть лет. Однако в 2014 году ГУП "Дирекция по эксплуатации зданий" зарегистрировала на помещение право хозяйственного ведения и разорвала договор аренды. УФАС нашла в этих действиях нарушения, однако предприятие, пытаясь доказать обратное, дошло до ВС.
10:53 Чтобы обеспечить исполнение закона о реновации в Москве, разработают новые проекты домов
Разработку нового типа панельных домов чиновники поручили домостроительным комбинатам. Людей из пятиэтажек поселят в новые 17- и 25-этажные дома с квартирами от 38 до 94 кв. метров.
10:37 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (28.06)
МГЮА оказался в центре скандала из-за решения ректората восстановить мемориальную табличку о выступлении в здании Иосифа Сталина. Выпускники вуза подписали петицию с требованием объяснить, как такой инцидент мог произойти. - У АФК "Система" есть шансы отменить запрет на получение дивидендов от арестованных ранее акций. - Полонский выступил в суде с последним словом.
10:31 В России может появиться звание почетного гражданина
Член Совета Федерации Вячеслав Тимченко намерен ввести в России высокое звание "Почетный гражданин" и присуждать его за вклад в развитие страны.
10:18 Больше 2,3 млн должников не могут выехать за границу
В России увеличивается количество людей, которые из-за долгов не смогут выехать за границу, уже у каждого их 2,3 млн человек задолженность перевалила за 10 000 руб.
10:01 В Думе спустя 10 лет вернулись к законопроекту о квартирах для судей
Комитет по государственному строительству и законодательству подготовил ко второму чтению законопроект о предоставлении жилья судьям, первое чтение инициативы прошло в 2008 году.
09:34 "Система" сможет получать дивиденды по арестованным активам
АФК "Система" может добиться того, чтоб получать дивиденды с арестованных акций "МТС", "Медси" и Башкирской электросетевой компании.
08:54 Сотрудники ВШЭ отказались участвовать в мероприятиях МГЮА из-за установки мемориальной доски Сталину
Сотрудники кафедры конституционного и административного права Высшей школы экономики отказались участвовать в научных мероприятиях, проводимых в МГЮА, пока в здании академии висит мемориальная доска Иосифу Сталину. Об этом в своем Facebook написал профессор ВШЭ, член Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Илья Шаблинский.
08:29 Страховщики, во избежание убытков, предлагают в 6,5 раз повысить коэффициент по ОСАГО
Российский союз автостраховщиков (РСА) обратился в Центробанк с просьбой поднять территориальные коэффициенты ОСАГО для десяти убыточных регионов до 6,5 раз, пишет "Коммерсант".
Вчера
19:54 Медведев заявил о необходимости поправок в антимонопольное законодательство
Премьер-министр заявил, что цифровое развитие экономики меняет ее структуру, а это, в свою очередь, требует изменения законодательства.
19:19 ВС отменил взыскание с сенатора Клинцевича 285 000 руб. за отдых в санатории
Ранее суды подтвердили взыскание с сенатора платы за новогодний отдых со спутниками в санатории, принадлежащем обществу инвалидов-афганцев.
18:36 Исследование: большинство водителей хотят получать выплаты по ОСАГО деньгами, а не ремонтом
На вопрос, какую компенсацию они хотели бы получить, 55% водителей ответило, что денежную. Натуральное возмещение выбрали 35% опрошенных, еще 10% затруднились ответить.
18:10 Лебедеву пожаловались на судью Верховного суда
Обращение направил коммунист Валерий Рашкин: он просит обратить внимание главы ВС на недавнее определение одного из судей гражданской коллегии, которое идет вразрез с проводимой президентом политикой.
18:02 МГЮА: уход Генри Резника из вуза никак не скажется на учебном процессе
В вузе подчеркнули, что уважают позицию Генри Резника, однако его уход никак не скажется на учебном процессе, поскольку он занимал 0,1 ставки профессора.
17:26 Лебедева просят взять на контроль спор между губернатором и отстраненным мэром
Верховный суд опубликовали очередное внепроцессуальное обращение, адресованное председателю Вячеславу Лебедеву.
16:36 В Госдуме предлагают установить ответственность за нецелевое использование средств фонда дольщиков
В Госдуме подготовили поправки в законопроект о регулировании деятельности компенсационного фонда долевого строительства, сказано в сообщении нижней палаты парламента.
15:59 Глава ФАС сообщил о разработке поправок в законодательство о концессиях
Руководитель службы Игорь Артемьев рассчитывает, что их примут до конца текущего года.
15:46 Ущерб от банкротства банков из группы Мотылева оценивается в 67 млрд руб.
Их было пять: "АМБ Банк", "Банк Российский кредит", "М Банк", КБ "Компания розничного кредитования" и "Тульский промышленник". Все они лишились лицензий с 2014 по 2015 год.
15:03 ФАС выявила случаи незаконного использования символики Кубка конфедераций
Торговая сеть распространяла в своих магазинах листовки с символикой Кубка конфедераций-2017, что могло создать впечатление о ее причастности к проведению мероприятия.
14:37 ФНС объяснила, в каких случаях транспортный налог не начисляется
Автовладельцам, которые хотят сэкономить, следует регистрировать машину после 15-го числа одного месяца, а снимать с регистрации – до 15-го числа следующего.
14:29 Мэра Копейска посадили на 4,5 года за взятки от бизнесменов
Экс-главу Копейска приговорили к 4,5 годам колонии за то, что он получил не меньше 2 млн руб. взяток от предпринимателей города.
14:13 Комитет Совфеда одобрил закон о создании реестра коррупционеров
Документ предусматривает создание национального списка всех уволенных за коррупцию чиновников, каждый гражданин будет иметь к нему доступ.
13:38 Генри Резник покидает МГЮА из-за установки мемориальной доски Сталину
Установку таблички также осудил и представитель правительства в Конституционном суде Михаил Барщевский, а студенты МГЮА уже разместили петицию с требованием ее убрать.
13:34 Еврокомиссия оштрафовала Google на €2,4 млрд
Комиссия признала, что американская компания злоупотребляла своим положением на рынке поисковых систем.
13:20 Счетная палата нашла нарушения прав россиян при переходе из ПФР в НПФ
Ведомство, в частности, выявило случаи, когда граждане подписывали устаревшие договоры об обязательном пенсионном страховании.
12:55 "Роскосмос" выиграл спор с экс-акционерами ЮКОСа на €300 млн
До этого Hulley Enterprises и Veteran Petroleum поочередно блокировали €300 млн по задолженности концерна Arianespace за поставку ракет-носителей "Союз".
12:26 "Роскосмос" отсудил у центра Хруничева 199 млн руб. неустойки
Арбитражный суд Москвы присудил "Роскосмосу" 199 млн руб. по иску на 1,2 млрд руб.
12:24 В Думе вернутся к идее ввести обязательную видеозапись в судах
Единороссы в ближайшее время готовятся внести в нижнюю палату парламента пакет законопроектов, направленных на противодействие офшорной коррупции, а также доработать поправки об обязательной видеофиксации судебных процессов.
12:10 МОЭСК объявила тендер на юруслуги стоимостью 27,7 млн руб.
Услуги необходимо оказывать как в досудебном порядке, так и путем судебного обжалования нормативных и ненормативных правовых актов в области тарифного регулирования.
11:30 ФНС расценивает привлечение соорганизаторов размещения бумаг как уход от налогов
Налоговики утверждают, что провели много проверок, которые выявили отсутствие оказания услуг со стороны привлеченных соорганизаторов, хотя те получали вознаграждения.
11:19 Судят экс-главу предприятия ФСИН, выписавшего себе премии на 1,2 млн руб.
Мосгорсуд засилил решение Лефортовского суда о возврате в прокуратуру дела против бывшего директора Центра информационно-технического обеспечения и связи ФСИН Александра Тарасова.
11:11 "Росатом" объявил тендер на юруслуги стоимостью 10,8 млн руб.
"Росатом" объявил открытый запрос предложений на право заключения договора на оказание услуг по юридическому, консультационному и техническому сопровождению деятельности Центрального арбитражного комитета госкорпорации, следует из материалов закупки.
10:29 Алкоголь можно будет купить по водительским правам и паспорту болельщика
Минпромторг опубликовал приказ, которым расширил перечень документов, подтверждающих совершеннолетие человека, чтобы он мог купить алкоголь.
10:20 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (27.06)
ФССП по решению АС Башкирии, рассматривающего спор между "Роснефтью" и "Системой", наложила арест на пакеты акций ряда принадлежащих АФК активов, включая МТС. - Сенаторы все-таки одобрят закон о создании реестра чиновников-коррупционеров. - Банки придумали новый способ, как не переплачивать клиентам: для этого они прописывают в договоре плавающие ставки по вкладам.
10:20 Правительство отозвало из Госдумы 32 устаревших законопроекта
Правительство РФ начало отзывать законопроекты, внесенные в Госдуму в прошлые созывы и потерявшие актуальность, сообщают "Известия".
10:05 ВШЭ и Союз пивоваров просят изменить закон об обороте алкоголя
Высшая школа экономики (ВШЭ) и Союз пивоваров России разработали изменения в закон об обороте алкоголя, смягчив его условия для пива и слабоалкогольных напитков.