60263563Документов
доступно
Дополнительные материалы
Прямой эфир
Читаемое
Обсуждаемое
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости

Можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом: решение ВС

Автор: Евгения Ефименко

Можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом: решение ВС

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собтвенникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, объяснил Верховный суд.

Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей. Но после того, как первый владелец квартиры в ней зарегистрируется, участок земли под домом автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов. Можно ли ее зарегистрировать, если это не предусмотрено федеральным законом, разбирались суды в деле Ирины Волковой*. Собственница квартиры в доме «Восход Девелопмент Красногорска» в 2015 году решила зарегистрировать за собой в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) «кусочек» права общей долевой собственности на землю под новостройкой.

Но подмосковный Росреестр ей отказал с противоречивой формулировкой. С одной стороны, объяснили чиновники, право общей долевой собственности на участок возникает в силу закона, поэтому Волкова и без всяких подтверждений является одной из его собственниц. С другой стороны, застройщик все еще числился арендатором участка, а значит, должен был подать заявление о прекращении аренды. Волкова с этим не согласилась и обжаловала отказ Росреестра.

Мнение как арендатора, так и арендодателя в этом случае вообще не имеет значения, ведь аренда – это дело прошлого. Поэтому Росреестр должен был выполнить регистрацию, решил Тверской районный суд (2а-5337/2015 ~ М-6243/2015). А вот Мосгорсуд, наоборот, встал на сторону чиновников. Он подтвердил, что право общей долевой собственности жильцов на землю возникает в силу закона. Но зарегистрировать его нельзя – это не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, неизвестно, как именно проходит регистрация, потому что административный регламент Росреестра не содержит указаний на этот счет, объяснил Мосгорсуд.

Затем пришел черед Верховного суда не согласиться с выводами нижестоящей инстанции, а именно – апелляции. ВС оставил в силе решение райсуда и обосновал свое решение так. Подзаконный акт вполне предусматривает порядок регистрации общего имущества. Если конкретно – его можно прочитать в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того – п. 136 указанных Правил гласит, что запись о праве собственности иного лица (не застройщика) на землю под домом погашается на основании акта о вводе дома в эксплуатацию. Админколлегия согласилась с Мосгорсудом, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, но 

Право собственности на земельный участок под домом, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке, – определение 5-КГ16-236.

Зачем нужна регистрация общего имущества?

Как подчеркивает юрист компании «Хренов и Партнеры» Оксана Ступина, ВС указал, что права Волковой были нарушены, пусть даже регистрация общего имущества возникает в силу закона. После постройки дома застройщик, видимо, не счел нужным заниматься прекращением аренды, что случается нередко, предполагает Лада Горелик, управляющий партнер МКА «Горелик и партнеры».

 Можно было бы согласиться с отказом Росреестра, если бы не споры вокруг «захвата» общего имущества или извечные сборы на его содержание, – говорит ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Элита Закиян.

Поэтому Закиян рекомендует всегда регистрировать общее имущество в ЕГРП. Так собственникам будет понятнее, куда идут деньги, которые они платят на содержание общего имущества, разъясняет эксперт. Но важнее то, что общее имущество может стать «частным» в результате незаконных перепланировок. Кроме того, в чужие руки иногда уходят чердаки или подвалы, что вынуждает обращаться в суд, рассказывает Закиян. Регистрация общей долевой собственности поможет предупредить такие ситуации или облегчить защиту прав.

Что касается именно придомового участка, регистрация может быть необходима, чтобы предотвратить неожиданные «сюрпризы», например, возведение киосков или иных строений, сдачу в «аренду» парковочных мест в обход собственников, решение вопросов озеленения или благоустройства не в пользу жильцов, перечисляет Горелик. Вопросы о том, какие строения возвести на участке, какие снести и так далее, должны быть прерогативой собственников, для чего им и пригодится регистрация, подытоживает Горелик.

Доработать административный порядок предлагает старший юрист АБ «Степанов и Аксюк» Юлия Жадан. Сейчас, чтобы погасить запись об аренде земельного участка под строительство, нужно заявление арендатора, объясняет юрист. Но было бы проще автоматически делать это одновременно с регистрацией права на первую квартиру, считает Жадан.

* – Имя и фамилия изменены редакцией.

Без категории: Коллегия ВС по административным спорам
Тема: Строительство
Суд: МосгорсудТверской районный суд г. МосквыВерховный суд РФ
  
Разместить на:

18+

В России появилось еще одно Объединение юристов
Как утверждается в пресс-релизе Объединения практикующих юристов России, цель организации – укрепить престиж юридической профессии и способствовать развитию единого рынка юридических услуг. ОПЮР также планирует содействовать оказанию бесплатной юридической помощи, готовить общественные экспертные заключения, выявлять проблемы правоприменительной практики.
Миноритарии ГАЗа обвиняют Дерипаску в выводе из компании 11,5 млрд руб.
Миноритарные акционеры автостроительной группы ГАЗ обвиняют конечного бенифициара группы Олега Дерипаску в выводе 11,5 млрд руб. из компании.
Глава ФССП: часть функций госисполнения может быть передана коллекторам
"Наша задача - обеспечить права и свободы лиц, участвующих в исполнительном производстве. Мы должны способствовать открытости и прозрачности, а также сокращению сроков исполпроизводства. Все это может быть достигнуто путем использования информационных технологий в сфере принудительного исполнения", - заявил директор ФССП, главный судебный пристав РФ Дмитрий Аристов.
КС рассмотрел "нетерпимую" норму о применении практики судов в ущерб заявителям
КС рассмотрел жалобу семи граждан, чьи дела были пересмотрены по новым обстоятельствам в соответствии с положениями ГПК.
ВККС разобралась, справедливо ли наказали двух московских судей
ВККС рассмотрела жалобы двух столичных судей. Судью из АСГМ лишили мантии за прогулы, судье Пресненского райсуда объявили предупреждение за волокиту и фальсификацию отчетности.
Сегодня
19:59 Группа ГАЗ прокомментировала иск к Олегу Дерипаске
Пресс-службы Группы ГАЗ назвала претензии миноритариев к Олегу Дерипаске, которого те обвиняет в выводе 11,5 млрд руб. из компании, "надуманными" и "неправомерными".
19:04 Аэропорт Пулково получил предупреждение от ФАС
Питерское УФАС вынесло предупреждение компании, управляющей аэропортом Пулково. Антимонопольщики настаивают на увеличении времени бесплатной стоянки для автомобилей.
18:49 Суд засилил взыскание 1,5 млрд руб. по иску Минобороны к управлению обустройства войск
9-й арбитражный апелляционный суд засилил решение о взыскании в пользу Министерства обороны 1,49 млрд руб. с АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ).
18:20 «Лекич и Ко» получит 76 млн руб. за юрсопровождение «Информационного города»
Консалтинговая группа "Лекич и Ко" окажет услуги по анализу проектов НПА, регулирующих закупочную деятельность, представление интересов заказчика в судах и пр.
17:52 Государство компенсирует расходы перевозчикам пассажиров «ВИМ-Авиа»
Компаниям, которые помогут «ВИМ-Авиа» развезти пассажиров по внутрироссийским маршрутам, компенсируют расходы. Для этого из федерального бюджета на 2018 год выделят 200 млн руб., сообщает Росавиация. Готовность помочь изъявили семь авиакомпаний.
17:23 Лебедев по видеосвязи поучаствовал в международном форуме
Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев в режиме видеоконференции выступил на Форуме стран Шелкового пути, посвященном международному сотрудничеству.
17:16 «Реновацию» российских судов затормозили недобросовестные подрядчики
Недобросовестные подрядчки стали одной из причин невыполнения бюджета, выделенного на строительство новых судов и реконструкцию старых. Обновление фонда проходит в рамках программы «Развитие судебной системы России на 2013-2020 годы» (далее РСС). К 2020 году должно появиться около ста новых зданий. Портал «Право.ru» оценил темпы и перспективы строительства.
17:00 ВС решит, кто получит доход от аренды в банкротстве
Банк спорит с конкурсным управляющим, как распределить доходы от сдачи в аренду заложенного имущества банкрота
16:33 Рейсы «ВИМ-Авиа» профинансирует «дочка» «Аэрофлота»
Полеты «ВИМ-Авиа» оплатит авиакомпания «Россия», которая является дочерней структурой «Аэрофлота». Об этом сообщают «Ведомости». Базовым аэропортом для «ВИМ-Авиа» будет международный аэропорт "Внуково".
16:31 Требования к банковским гарантиям по госзакупкам регламентируют
Минфин разрабатывает единые требования банковских гарантий для малого и среднего предпринимательства (МСП). Об этом сообщила пресс-служба ведомства 26 сентября.
16:16 Минфин разрешит свободно использовать рубль за границей
Замглавы Министерства финансов Алексей Моисеев рассказал, что ведомство хочет снять ограничения с использования рубля за границей подобно доллару и евро.
16:04 За строительством судебного квартала установят контроль
Управление делами президента совершило закупку у единственного поставщика, который проведет авторский надзор за выполнением работ по так называемому судебному кварталу. Контроль будет вестись до конца 2019 года, следует из документов госзакупки.
15:39 ФАС обнаружила нарушения в закупках МВД
Управление министерства, как организатор торгов на ремонт вертолетных двигателей, а также поставки запасных частей для вертолетов, координировало действия их участников.
15:14 Ernst & Young разместит еврооблигации РЖД за 22 млн руб.
Аудиторско-консалтинговая компания окажет железнодорожному монополисту консультационные услуги в рамках размещения еврооблигаций.
14:53 Немецкая торговая палата вступилась за строительный концерн
Российская "дочка" немецкого строительного концерна Hochtief AG ("Хохтиф Девелопмент Руссланд") в 2012 году разработала для бизнесмена проектную документацию на строительство крупного многофункционального центра с двумя автосалонами в Санкт-Петербурге. В итоге между заказчиком и подрядчиком возник конфликт, который вылился в уголовное дело.
14:36 Тиньков отозвал иски к блогерам «Немагии»
Предприниматель Олег Тиньков отозвал иски к блогерам Михаилу Печерскому и Алексею Псковитину, которые ведут на YouTube канал «Немагия».
14:29 Валерий Шанцев покинул пост губернатора Нижегородской области
Владимир Путин подписал Указ «О досрочном прекращении полномочий Губернатора Нижегородской области». Текст документа размещен на сайте Президента России.
14:20 ОНФ представил карту картелей и сговоров в сфере закупок питания в соцучреждения
Всероссийскую карту картелей в сфере закупок питания в детсады, школы и больницы презентовал Общероссийский народный фронт (ОНФ). Десять регионов члены ОНФ совместно с сотрудниками ФАС уже проверили. Анализ контрактов компаний в оставшихся регионов проведут до конца года.
13:56 Актеров "Гоголь-центра" вызвали на допрос по делу Серебренникова
Следственный комитет вызвал всех актеров "Гоголь-центра" на допрос, сообщил отец одной из актрис Игорь Иртеньев.
13:21 Роскомнадзор хочет заблокировать Facebook
Глава Роскомнадзора Александр Жаров сказал, что если Facebook за год не выполнит закон о запрете на хранение данных россиян за рубежом, то его заблокируют.
13:05 Яровая предложила дать право регионам проводить аудит муниципалитетов
Депутат Ирина Яровая внесла в Госдуму законопроект об ужесточении контроля над бюджетными расходами на местах. Инициатива дает регионам право осуществлять финансовый контроль муниципалитетов и делает прозрачнее деятельность контрольно-счетных органов. Текст документа доступен в электронной базе данных Госдумы.
12:40 В суде показали видео визита Улюкаева в «Роснефть» и другие вещдоки
Замоскворецкий суд Москвы провел очередное заседание по уголовному делу бывшего министра экономического развития Алексея Улюкаева.
11:20 Ошибки управленцев банка «ФК Открытие» могут посчитать за страховой случай
«Ингосстрах» оказался страховщиком руководства банка «ФК Открытие». Если ошибки управленцев, которые привели к краху банка, сочтут за страховой случай, то выплата по договору может быть крупнейшей в истории. Об этом сообщает РБК.
11:07 В отношении должностных лиц «ВИМ-Авиа» возбуждено уголовное дело
Следственный комитет возбудил уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере в отношении должностных лиц авиакомпании «Вим-Авиа». Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
10:45 "Право.ru": топ-5 крупнейших арбитражных дел по стране
Аналитики "Право.ru" выбрали пять крупнейших арбитражных споров по стране. При этом на первую десятку крупнейших дел пришлось приблизительно 15% от общей суммы поданных исков, отмечают аналитики.
09:53 Совет Федерации предлагает разрешить заключенным работать на свободе
Сенаторы готовят законопроект, который позволит заключенным выезжать на работу в ближние к тюрьмам и колониям поселения.
09:33 ЦБ упростит механизм возврата похищенных со счетов средств
Минфин и Банк России в рамках антифродового законопроекта предлагают освободить банковских клиентов от необходимости доказывать факт несанкционированного списания в суде.
09:09 Депутат предложил ограничить размер долга по старым микрозаймам
В Госдуму внесен депутатский законопроект, который распространяет действующие ограничения по максимальной сумме долга для займов у микрофинансовых организаций (МФО) на старые займы.
08:50 "Право.ru": топ-5 административных споров за второй квартал 2017 года
Аналитики "Право.ru" выбрали пять крупнейших административных споров за второй квартал 2017 года. "Пятерка" самых крупных административных исков за второй квартал подтверждает правоту экспертов, указывающих на рост активности ФНС.
08:47 Правозащитник попал под суд за отказ дать полиции пароль от компьютера
Суд в Лондоне признал директора активистской группы CAGE Мухаммеда Раббани виновным в том, что он нарушил антитеррористический закон, отказавшись предоставить полиции доступ к ноутбуку и телефону.
08:35 Чиновник Минобороны обвиняется в получении рекордной взятки в 368 млн рублей
"Коммерсантъ" сообщил о рекордной в истории Минобороны взятке в 368 млн рублей. Ее получение вменяется начальнику отдела технического обеспечения продовольственного управления военного ведомства Александру Вакулину.
08:20 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (26.09)
Губернатор Самарской области ушел в отставку. - Топ-менеджмент "ВИМ-Авиа" подозревается в обмане пассажиров, возбуждено уголовное дело. - ЦБ закроет выезд из страны для собственников проблемных банков. - Миноритариев принудят к активному управлению ПАО. - Страховая выплата по санации банка ФК "Открытие" может стать крупнейшей для рынка.
08:04 "Право.ru": крупнейшие споры о банкротствах физлиц
"Право.ru" собрало крупнейшие по суммам исков споры о банкротствах физических лиц. Всего во втором квартале 2017 года арбитражи зарегистрировали шесть "банкротных" исков физлиц на сумму свыше 1 млрд руб., именно на них пришлась почти треть общей суммы поданных заявлений о личной несостоятельности.
Вчера
19:30 ЦБ предлагает не выпускать недобросовестных банкиров из страны
Бенифициарам и руководителям банков, страховых и НПФ, которые довели их до неудовлетворительного финансового состояния, предлагают запретить выезд из страны.
17:57 Бывшему вице-губернатору Кубани Юрию Гриценко продлили арест
Гриценко подозревают в организации схемы по выводу госсредств при строительстве перинатального центра в Сочи.
17:30 Нарушителей ПДД будут наказывать по видео очевидцев
Правкомиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки в КоАП, которые позволят сотрудникам ГАИ выписывать штрафы нарушителям на основании видео, присланных очевидцами.
17:19 ВС признал законной ипотеку с перестроенным зданием
Фирма попросила признать ипотеку незаконной, ссылаясь на то, что заложенное здание незаконно реконструировали и это теперь самовольная постройка. Два суда согласились с этим. Банк же оспорил такой вывод в Верховный суд, указав на недобросовестность залогодателя.
16:33 ВС оставил без мантии судью, которая сфальсифицировала приговор
Вернуться в профессию хочет мировая судья, которая допустила ошибку в приговоре, а потом попыталась исправить ее "задним числом".
16:04 Искуственный интеллект оценит работу депутатов
Спикер Госдумы Вячеслав Володин рассказал, что система будет оценивать исполнение депутатами предвыборных обещаний.
16:03 «Севергазстрой» оштрафовали на 10 млн руб. за подкуп чиновника
Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) наложила на АО «Севергазстрой» штраф в 10 млн руб. Заместитель гендиректора подарил бывшему замглавы администрации Надымского района недвижимость стоимостью 19 млн руб., сообщает прокуратора ЯНАО. Взамен компания продлила кредитный договор с местным банком.
15:50 Суд допросил свидетеля по делу экс-губернатора Сахалина Хорошавина
Сегодня городской суд Южно-Сахалинска продолжил рассмотрение дела бывшего главы Сахалинской области Александра Хорошавина. Его обвиняют в получении взяток на 522 млн руб. На судебном заседании допросили свидетеля замгендиректора Всероссийской федерации волейбола Михаила Подлозного, сообщает региональное издание «Сахалин-Инфо».
14:27 Путин уволил губернатора Самарской области Меркушкина
Временно исполняющим обязанности губернатора будет назначен Дмитрий Азаров, экс-мэр Самары.
14:14 Прокуратура требует устранить нарушения в работе «ВИМ-Авиа»
Генеральная прокуратура Российской Федерации внесла руководителю Росавиции представление с требованием дать оценку соответствия авиакомпании «ВИМ-Авиа» требованиям законодательства.
14:06 Верховный суд проверил действия банка на "обход закона"
Налоговики уверяют, что банк своими действиями лишил их возможности получить долг с предпринимателя. Инспекция обвинила банк в обходе закона. Экономколлегия разбиралась в обоснованности такой позиции ФНС.
13:26 Аэропорт «Домодедово» прекратил обслуживать в долг авиаперевозчика «ВИМ-Авиа»
Московский аэропорт "Домодедово" отказался представлять услуги в долг одному из крупнейших авиаперевозчиков «ВИМ-Авиа». Компания задолжала аэропорту около 500 млн руб. «ВИМ-Авиа» ищет агента по реструктуризации долгов, сообщают «Ведомости».
13:25 Личные средства топ-менеджеров «Открытия» списали в доходы банка
Деньги с личных счетов управляющего персонала и бухгалтеров «ФК Открытие» списали на докапитализацию банка. Такую меру применили впервые при оздоровлении кредитной организации. Об этом сообщает интернет-издание «Банки.ру».
13:06 Ущерб от пожара в Забайкальском краевом суде составил 4 млн руб.
Сумма ущерба от пожара, произошедшего в здании Забайкальского краевого суда 31 августа, превысила 4 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба суда.
12:58 Мосгорсуд подтвердил приговор участнику митинга 26 марта
Московский городской суд оставил в силе наказание Станиславу Зимовцу, которого ранее приговорили к 2,5 годам колонии за насилие к полицейскому во время митинга протеста 26 марта.
12:07 ЦБ получит контроль над девелоперскими активами руководства "Бинбанка"
Владелец "Бинбанка" Микаил Шишханов рассказал "Ведомостям", что в собственность банка будут возвращены девелоперская группа "Интеко" и часть компании "А101 Девелопмент".
11:59 Счетная палата инициировала 10 уголовных дел после выявленных финансовых нарушений
Мошенничество, халатность и многомиллионные хищения выявила Счетная палата в ходе своих проверок за первое полугодие 2017 года.
11:50 ВС оценил, правильно ли компания заполнила заявку на электронный аукцион
Антимонопольщики решили, что компании неправильно заполнили заявку на аукцион по выбору фирмы для поставки "одноразовых медицинских перчаток". Однако предприниматели посчитали, что у контролирующего органа слишком формальный подход к этой ситуации.
10:05 Суд признал банк «Легион» банкротом
По заявлению ЦБ, Арбитражный суд Москвы признал банкротом банк «Легион» из топ-200.
09:55 Банки просят Минфин разъяснить механизм списаний с заблокированных ФНС счетов
Ассоциация российских банков попросила Минфин разъяснить правовую коллизию, связанную с исполнительными листами на списание средств с заблокированных налоговыми инспекциями счетов.
09:35 Госдума установит для банкиров субсидиарную ответственность при санации
Собственники кредитных организаций будут нести субсидиарную ответственность не только при банкротстве, но и при санации. Такой законопроект этой осенью намерены разработать в Госдуме.
09:28 Минфин легализует онлайн-продажу алкоголя
Министерство финансов хочет узаконить онлайн-продажу алкоголя, но при этом обязать продавцов убеждаться в совершеннолетии покупателей.
08:49 СМИ: Путин собирается уволить десять губернаторов
Газета "Коммерсант" узнала, что в ближайшее время начнется целая серия отставок в регионах.
08:23 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (25.09)
СМИ анонсировали очередную волну губернаторских отставок. - Счета топ-менеджеров "ФК "Открытие" заморожены, их средства списываются на финансовое оздоровление банка. - В ПДД установят требования к одежде автомобилистов. - Собственники банков ответят личным имуществом при санации. - Банкиры просят Минфин разъяснить, как списывать средства с заблокированных ФНС счетов
08:22 ВС разбирался с очередностью требований кредиторов в банкротном деле
Компания, которая выделилась из обанкроченного предприятия, получила имущество несостоятельной фирмы и погасила за нее часть кредитных долгов. Однако потом сделку по передаче активов новой организации признали недействительной. Тогда компания решила взыскать выплаченные деньги по кредиту с банкрота как неосновательное обогащение.
22 сентября 2017
19:30 Госдума решила найти виновных в крахе банков "Югра", "ФК Открытие" и "Бинбанк"
Госдума решила узнать причины, по которым банки «Югра», «Финансовая корпорация Открытие» и "Бинбанк" потеряли активы. Инициативу подали депутаты из «Справедливой России». Запросы отправят в Центробанк и правоохранительные органы.
18:56 ВС отправил на новое рассмотрение дело с подозрительной подписью в договоре
Нижестоящие суды отказались назначать почерковедческую экспертизу подписи на спорном документе. Дело дошло до Верховного суда, который обнаружил ошибку в таком выводе.
18:29 ФНС помирилась со своим крупнейшим должником
Федеральная налоговая служба заключила мировое соглашение в деле о банкротстве крупнейшего должника Воронецкого Эдуарда Станиславовича. 18 сентября Арбитражный суд Москвы утвердил мировое соглашение между налоговиками и гражданином-должником.