62657375Документов
доступно
Дополнительные материалы
Прямой эфир
Читаемое
Обсуждаемое
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости

Можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом: решение ВС

Автор: Евгения Ефименко

Можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом: решение ВС

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собтвенникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, объяснил Верховный суд.

Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей. Но после того, как первый владелец квартиры в ней зарегистрируется, участок земли под домом автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов. Можно ли ее зарегистрировать, если это не предусмотрено федеральным законом, разбирались суды в деле Ирины Волковой*. Собственница квартиры в доме «Восход Девелопмент Красногорска» в 2015 году решила зарегистрировать за собой в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) «кусочек» права общей долевой собственности на землю под новостройкой.

Но подмосковный Росреестр ей отказал с противоречивой формулировкой. С одной стороны, объяснили чиновники, право общей долевой собственности на участок возникает в силу закона, поэтому Волкова и без всяких подтверждений является одной из его собственниц. С другой стороны, застройщик все еще числился арендатором участка, а значит, должен был подать заявление о прекращении аренды. Волкова с этим не согласилась и обжаловала отказ Росреестра.

Мнение как арендатора, так и арендодателя в этом случае вообще не имеет значения, ведь аренда – это дело прошлого. Поэтому Росреестр должен был выполнить регистрацию, решил Тверской районный суд (2а-5337/2015 ~ М-6243/2015). А вот Мосгорсуд, наоборот, встал на сторону чиновников. Он подтвердил, что право общей долевой собственности жильцов на землю возникает в силу закона. Но зарегистрировать его нельзя – это не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, неизвестно, как именно проходит регистрация, потому что административный регламент Росреестра не содержит указаний на этот счет, объяснил Мосгорсуд.

Затем пришел черед Верховного суда не согласиться с выводами нижестоящей инстанции, а именно – апелляции. ВС оставил в силе решение райсуда и обосновал свое решение так. Подзаконный акт вполне предусматривает порядок регистрации общего имущества. Если конкретно – его можно прочитать в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того – п. 136 указанных Правил гласит, что запись о праве собственности иного лица (не застройщика) на землю под домом погашается на основании акта о вводе дома в эксплуатацию. Админколлегия согласилась с Мосгорсудом, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, но 

Право собственности на земельный участок под домом, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке, – определение 5-КГ16-236.

Зачем нужна регистрация общего имущества?

Как подчеркивает юрист компании «Хренов и Партнеры» Оксана Ступина, ВС указал, что права Волковой были нарушены, пусть даже регистрация общего имущества возникает в силу закона. После постройки дома застройщик, видимо, не счел нужным заниматься прекращением аренды, что случается нередко, предполагает Лада Горелик, управляющий партнер МКА «Горелик и партнеры».

 Можно было бы согласиться с отказом Росреестра, если бы не споры вокруг «захвата» общего имущества или извечные сборы на его содержание, – говорит ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Элита Закиян.

Поэтому Закиян рекомендует всегда регистрировать общее имущество в ЕГРП. Так собственникам будет понятнее, куда идут деньги, которые они платят на содержание общего имущества, разъясняет эксперт. Но важнее то, что общее имущество может стать «частным» в результате незаконных перепланировок. Кроме того, в чужие руки иногда уходят чердаки или подвалы, что вынуждает обращаться в суд, рассказывает Закиян. Регистрация общей долевой собственности поможет предупредить такие ситуации или облегчить защиту прав.

Что касается именно придомового участка, регистрация может быть необходима, чтобы предотвратить неожиданные «сюрпризы», например, возведение киосков или иных строений, сдачу в «аренду» парковочных мест в обход собственников, решение вопросов озеленения или благоустройства не в пользу жильцов, перечисляет Горелик. Вопросы о том, какие строения возвести на участке, какие снести и так далее, должны быть прерогативой собственников, для чего им и пригодится регистрация, подытоживает Горелик.

Доработать административный порядок предлагает старший юрист АБ «Степанов и Аксюк» Юлия Жадан. Сейчас, чтобы погасить запись об аренде земельного участка под строительство, нужно заявление арендатора, объясняет юрист. Но было бы проще автоматически делать это одновременно с регистрацией права на первую квартиру, считает Жадан.

* – Имя и фамилия изменены редакцией.

Без категории: Коллегия ВС по административным спорам
Тема: Строительство
Суд: МосгорсудТверской районный суд г. МосквыВерховный суд РФ
  
Разместить на:

18+

Темы недели: дело Дерипаски, Пленум ВС и шесть новостей от Конституционного суда
Бизнесмен Олег Дерипаска судится с моделью из эскорта из-за личных фотографий и видео. История, начатая Алексеем Навальным, может обернуться блокировкой всего YouTube и Instagram. Тем временем Верховный суд провел заседание Пленума, посвященное присяжным, а Конституционный суд вынес решение по одному из старых дел и рассмотрел новое. "Право.ru" рассказывает подробности
Объявлены результаты Chambers Global: изменения для российских фирм минимальны
Международный рейтинг юридических компаний и консультантов Chambers Global представил лидеров по работе на российском рынке в пяти отраслях права. В верхних строчках по-прежнему много крупных глобальных юрфирм, однако можно говорить о том, что сложился костяк российских консультантов, стабильно попадающих в число лидеров. Ниже – самые успешные компании и юристы.
Краснодарского судью уволили за матерные ругательства на заседании
Местная квалифколлегия лишила полномочий судью Александра Шевченко, накричавшего на истца матом во время заседания.
Отвечают юристы: пять вопросов о деле Дерипаски
Эксперты прокомментировали обеспечительные меры в деле Дерипаски, рассказали, чем разбирательство может удивить обычного юриста, и предположили, как оно может закончиться.
Госдума увеличила МРОТ
Депутаты Государственной Думы приняли в третьем чтении поправки, увеличивающие минимальный размер оплаты труда (МРОТ) с 1 мая 2018 года на 17%.
Сегодня
12:22 Ананьеву отказали в возвращении "Промсвязьбанка"
ПАО «Промсвязьбанк» в лице Дмитрия Ананьева и Promsvyaz Capital B.V. не смогли добиться введения обеспечительных мер по двум искам. Компании фактически пытаются оспорить введение санации в "Промсвязьбанке", известно из картотеки арбитражных дел.
11:10 ВККС ищет судей, председателя и четырех зампредов в разные суды
Высшая квалифколлегия судей объявила об открытии вакантных рабочих мест в девяти судах России.
10:22 Депутаты изменят АПК и ГПК, чтобы защитить природу
В Госдуму внесли законопроект, упрощающий взыскание вреда окружающей среде.
09:51 Осужденный на 13 лет губернатор Хорошавин обжаловал приговор
Экс-глава Сахалина Алексендр Хорошавин и двое его коллег, осужденные за взятки, подали жалобы на приговоры.
09:22 Центробанк запретит уличные табло с обменными курсами
Банк России запретит кредитным организациям размещать информационные указатели с валютными курсами вне помещений самих банков.
09:10 Danone поспорит с Россельхознадзором из-за антибиотиков в молоке
Danone оспорила результаты проверки Россельхознадзора на молочном комбинате "Волгоградский" от декабря 2017 года.
09:01 Суд арестовал экс-главу издательства "Известия"
ФСБ подозревает его в крупном мошенничестве.
08:39 Напавший на церковь в Кизляре был связан с ИГ
Запрещенная в России организация "Исламское государство" взяло на себя ответственность за нападение на церковь в Дагестане.
08:20 Президентские эксперты раскритиковали правительство за "одноразовое" законотворчество
Масштабные корректировки действующих норм, которые регулярно инициирует Кабмин, вредят как правопорядку, так и законодательной системе, а также негативно характеризуют само правительство. Такие выводы сделал президентский совет по кодификации законодательства.
08:00 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (19.02)
Президентские эксперты недовольны качеством законопроектной работы Кабмина. - Минюст США обвинили "фабрику троллей" из Петербурга во вмешательстве в выборы. - На Кубани судья лишился мантии из-за нецензурной брани. - Законопроект об апелляционных и кассационных судах общей юрисдикции прошел первое чтение. - Потанин и Дерипаска спорят за долю Абрамовича в "Норникеле".
16 февраля 2018
18:52 Экономколлегия поставила точку в споре "Почты России" и МФЦ о госзакупках
Верховный суд разбирался, является ли существенным нарушением неотправление победителю конкурса проекта договора.
18:20 ФАС подала полумиллиардный иск к "дочке" Минобороны
Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области подало иск к АО "144 Бронетанковый ремонтный завод". Соответствующая информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
17:55 "Дачную амнистию" продлят до 2020 года
Депутат Госдумы Павел Крашенинников внес в нижнюю палату парламента законопроект о продлении так называемой "дачной амнистии" – оформления в упрощенном порядке прав на земельные участки, предназначенные для личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства.
17:17 ВС разбирался, как нужно декларировать смешанный газ
Компания погрузила на борт танкера пропан и бутан, но они смешались – и таможенный орган начислил платежи на образовавшуюся смесь. Верховный суд решал, правомерны ли такие действия контролирующего органа.
16:38 ВТБ выкупил долю Галицкого в "Магните"
ВТБ приобрел акции «Магнита» на 29,1% за 138 млрд руб. Пакет передал основатель компании Сергей Галицкий. Причиной продажи он назвал расхождение во взглядах с инвесторами, рассказывает РБК.
15:54 Дерипаска и Потанин в суде поспорят за долю Абрамовича в "Норникеле"
"Интеррос" Владимира Потанина сделал предложение Crispian Романа Абрамовича по выкупу доли в "Норникеле", сообщают "Ведомости". При этом сделку через суд попытается заблокировать дочерняя струткура "РусАла" Олега Дерипаски.
15:23 Google изменил поиск из-за авторских прав
В поисковой системе Google произошли изменения: теперь в поиске по картинкам нет функции «открыть в полном размере». Это связано с решением компании в части соблюдения авторских прав. Об этом сообщает The Verge.
14:44 Госдума одобрила создание апелляционных и кассационных судов общей юрисдикции
Государственная Дума в первом чтении одобрила масштабную реформу судов общей юрисдикции, предложенную Верховным судом.
14:07 Верховный суд отказал Собчак в требовании снять Путина с выборов
Верховный суд не нашел нарушений в процедуре регистрации Владимира Путина кандидатом в президенты, сообщает "Коммерсантъ". Поводом для рассмотрения этого вопроса стала жалоба другого кандидата – Ксении Собчак.
13:29 За 2017 год хакеры похитили 1,35 млрд рублей из российских банков
Хакеры в прошлом году похитили более миллиарда рублей из банков и платежных систем в России, значительная часть атак пришлась на несанкционированные операции через систему SWIFT. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
12:59 «Морган Льюис Интернэшнл» окажет услуги ВТБ на 42 млн рублей
Банк ВТБ осуществил закупку единственного поставщика. Услуги, стоимость которых может достигнуть 42 млн руб., кредитной организации окажет «Морган Льюис Интернэшнл». Об этом сообщается на сайте госзакупок.
11:58 Счетная палата раскритиковала планирование региональных бюджетов
Глава Счетной платы Татьяна Голикова заявила, что регионы неверно планируют свои бюджеты, об этом она сообщила на профильной дискуссии на Российском инвестиционном форуме.
11:15 Реформа ОСАГО: МВД, Центробанк и Минэкономики выступили против
Минфин на согласительном совещании представил концепцию либерализации ОСАГО. Она включает в себя введение отдельных коэффициентов и дифференциацию на три разных полиса. ЦБ и МВД выступили с критикой концепции, рассказывает «Коммерсантъ».
10:17 «Ведомости»: разбирательство с ЦБ инициировал Дмитрий Ананьев
Иск к Банку России был подан по инициативе совладельца «Промсвязьбанка» Дмитрия Ананьева. Речь идет о заявлении «Промсвязьбанка» к регулятору, которое появилось 14 февраля. Сейчас кредитная организация находится на санации Банка России, то есть формально регулятор решил судиться сам с собой, сообщают «Ведомости».
09:48 АСВ объяснило претензии к банку "Енисей" законом больших чисел
Агентство по страхованию вкладов использовало теорию вероятности для обоснования своей позиции в рамках арбитражного разбирательства. Прибегнув к закону больших чисел, АСВ доказало недостоверность кредитного портфеля, выкупленного банком "Енисей" у компании "ЦЗ Инвест".
09:13 Российский фармпроизводитель потребовал принудительной лицензии на дженерик
Арбитражный суд Москвы принял к производству иск российской фармацевтической компании "Натива" о предоставлении ей принудительной лицензии на производство аналога препарата "Спрайсел".
08:38 Страховщики и МФО получат доступ к системе биометрии
Банк России разработает поправки в закон об удаленной идентификации, которые позволят некредитным финансовым организациям наравне с банком пользоваться биометрическими данными.
08:30 Банки обяжут выделять средства на кибербезопасность
Центробанк увеличит нагрузку на капитал для кредитных организаций с высоким уровнем киберриска, знает «Коммерсант». Буфер составит порядка 1–3% от капитала. Эксперты отмечают, что такая мера будет по карману не всем банкам.
08:02 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (16.02)
Собчак оспаривает право Путина занимать должность президента более "двух сроков подряд". - АСВ сослалось на теорию вероятности в арбитражном споре. - Дмитрий Ананьев судится с ЦБ за "Промсвязьбанк". - Минюст смягчит ответственность врачей за нарушения при работе с обезболивающим. - Некредитные финансовые организации получат доступ к биометрии
15 февраля 2018
19:52 ВС привлек руководителя участника банкрота к ответственности
Верховный суд искал причинно-следственную связь между многомиллиардными долгами компании и обогащением руководителя мажоритарного участника этой компании.
19:35 Правительство ужесточило правила прохождения техосмотра
Правительство внесло изменения в правила прохождения техосмотра транспортных средств. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.
19:03 КС разъяснил, когда суд может не пустить в дело защитника-неадвоката
Конституционный суд в отказном определении разъяснил, когда суд может не допустить до дела защитника по ходатайству обвиняемого.
18:27 ФАС уличила МТС в недобросовестной рекламе
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала недобросовестной телерекламу оборудования спутникового телевидения МТС. Соответствующий пресс-релиз опубликован на сайте регулятора.
17:48 Присяжные ужесточили приговор россиянке, которая вернула женщинам суды присяжных
Челябинский областной суд огласил приговор Алене Лымарь. Ее приговорили к десяти годам лишения свободы за убийство малолетней дочери, сообщает пресс-служба суда.
17:09 Структуры владельцев «Промсвязьбанка» подали новый иск к ЦБ
Promsvyaz Capital B.V. подал иск к Центробанку, следует из данных картотеки арбитражных дел. Структура братьев Ананьевых пытается признать действия Банка России незаконными. Это второй иск от компаний банкиров в адрес регулятора.
16:30 Верховный суд во второй раз попросили снять Путина с выборов
Верховный суд зарегистрировал второе заявление о признании незаконной регистрации Владимира Путина в качестве кандидата на президентских выборах-2018.
15:15 ВС разбирался в подозрительных договорах перед банкротством
Верховный суд в рамках банкротного дела московской компании разбирался, являются ли заключенные ей в преддверии банкротства договоры займа реальными.
14:35 Конституционный суд опубликовал новый обзор практики
Конституционный суд утвердил обзор практики за четвертый квартал 2017 года. Всего в обзор вошло порядка двух десятков важнейших решений КС за указанный период. В документ вошло более двадцати постановлений и определений, из которых мы выбрали десяток самых интересных.
14:02 Роскомнадзор начал блокировать сайт Навального из-за иска Дерипаски
Суд решил, что опубликованные фото нарушают право Олега Дерипаски на частную жизнь.
13:04 ВС определял достаточный для "глубины проверки" срок
Верховный суд в рамках спора медицинской организации и Фонда обязательного медицинского страхования разбирался с "глубиной проверки".
12:21 Банк «Европейский стандарт» признали банкротом
В коммерческом банке «Европейский стандарт» ввели конкурсное производство, следует из данных картотеки арбитражных дел.
11:52 Суд отказал следователям в продлении домашнего ареста совладельца "Юлмарта"
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга отказал в продлении домашнего ареста совладельца "Юлмарта" Дмитрия Костыгина. Об этом сообщает объединенная пресс-служба судов города.
11:19 Госдума во втором чтении одобрила увеличение МРОТ
Депутаты приняли во втором чтении законопроект, который увеличивает минимальный размер оплаты труда (МРОТ) с 1 мая 2018 года на 17%.
10:50 Предпринимателей выпускали под залог меньше десяти раз за три года
Многочисленные инициативы по минимизации заключения подозреваемых в экономических преступлениях в СИЗО не реализуются на практике. Суды удовлетворяют от 81% до 85% ходатайств о заключении под стражу предпринимателей. Инструмент в качестве освобождения под залог также применяется крайне редко.
10:25 ВС расскажет, как получить товарный знак банкрота
Закон позволяет добиться прекращения охраны товарного знака, если тот не используется три года подряд. Входят ли сюда случаи, когда правообладатель обанкротился?
10:15 Центробанк отозвал лицензию у «Уральского капитала»
С 15 февраля Банк России отозвал лицензию у регионального банка «Уральский капитал», сообщается на сайте регулятора. Причиной стали нарушения банковского законодательства.
10:02 Когда учредитель потеряет вложения в "дочку": определение ВС
Мажоритарный участник, который финансирует дочернюю компанию, чтобы спасти ее от кризиса, должен быть готов потерять свои средства.
09:51 Россия откажется от добычи крымского газа из-за тяжбы с Украиной
Россия собирается прекратить добычу газа на Одесском месторождении к 1 июля, чтобы усилить свои позиции по украинскому иску в международном арбитраже по морскому праву.
09:33 ФСБ задержала в Москве эмиссара преемника Шакро Молодого
В Москве задержаны более десятка предполагаемых участников азербайджанской банды во главе с криминальным авторитетом Фуадом Рзаевым.
08:52 Росстандарт взял банки под надзор
Росстандарт станет еще одним надзорным органом для кредитных организаций, пишет "Коммерсантъ": их подвергнут проверкам на предмет правильного хранения и применения избирательных приборов.
08:44 Страховые компании теряют доход и уходят с рынка
Прошедший год оказался неудачным для страховых компаний: крупнейшие игроки существенно сократили сборы, а число выплат, наоборот, увеличилось, знают «Ведомости».
08:00 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (15.02)
Экс-супруга Потанина делит имущество бывшего мужа в Верховном суде. – Правительство одобрило замену собраний жильцов конференциями. – В Москве прошла облава на закавказских гангстеров. – Росстандарт стал еще одним надзорным органом для банков. – Бизнес-омбудсмен предложил создать залоговый фонд для подследственных предпринимателей.
14 февраля 2018
19:37 "Промсвязьбанк" подал иск к ЦБ
"Промсвязьбанк" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Центробанку. Соответствующая информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
19:10 ЦБ подал иски о банкротстве двух банков
Центробанк в лице своих региональных отделений обратился в арбитражные суды с исками о банкротстве двух банков – "Сибирского банка реконструкции и развития" и "АлтайБизнес-Банка". Соответствующая информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
18:37 ВС решал, можно ли оспорить договор о зачете требований в банкротном деле
Верховный суд разбирался, можно ли признать недействительным договор взаимного зачета требований в рамках банкротного дела компании.
18:02 ФАС накажет "Шоколадницу" за рекламу ужина
Московское управление Федеральной антимонопольной службы признало "Шоколадницу" (ООО "Галерея-Алекс") виновной в распространении недобросовестной рекламы. Об этом сообщает пресс-служба регулятора.
17:28 За педофилию будут сажать пожизненно
Группа депутатов, а также сенатор Антон Беляков внесли на рассмотрение в Госдуму комплексный законопроект, направленный на усиление мер защиты детей от сексуального насилия, в том числе педофилии.
16:46 Депутаты отказались увеличивать россиянам минимальную зарплату
Депутаты Государственной Думы проголосвали против принятия поправок о минимальной почасовой оплате труда.
16:11 Собчак оспаривает в Верховном суде регистрацию кандидатуры Путина
Ксения Собчак подала в Верховный суд иск об отмене регистрации Владимира Путина в качестве кандидатуры на предстоящих президентских выборах. Об этом сообщает РБК со ссылкой на пресс-секретаря Собчак Ксению Чудинову.