Верховный суд рассмотрит вопрос о том, сколько должен получать в деле о банкротстве участник инвестиционного контракта (дело № А60-29987/2016). Спор касается того, должна ли сумма долга перед такой организацией определяться по указанным в контракте размерам или реальным вкладом в проект. ВС проверит это 7 июля.
В 2002 году Уральское отделение Российской академии наук заключило с ООО «БСК-54» инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в Екатеринбурге. По условиям этого договора РАН должна была получить 15% квартир в этих жилых домах.
В 2011 году стороны заключили соглашение о соинвестировании, на основании которого в контракт вступило ООО «Кронверк». Годом позже академия заключила с ним дополнительное соглашение на строительство жилых домов шестой и восьмой очередей строительства. Согласно ему, 15% жилой площади этих домов перейдет в федеральную собственность, а 85% жилой и 100% нежилой площади получит «Кронверк». При этом инвестор мог уступить полностью или частично право на эти помещения, не дожидаясь окончания строительства, и тогда право собственности на них оформили бы уже на новое лицо.
Стороны распределили помещения в этих домах по протоколам 2013-го и 2017-го годов. Уже после подписания этого протокола «Кронверк» по договору с ЖСК «Янтарь-2» передал право на все жилые помещения, в том числе причитающиеся РАН.
В 2016-м в отношении «Кронверка» возбудили дело о несостоятельности.
В других обособленных спорах Академия добилась признания своего права собственности на 12 квартир. Еще по 96 квартирам суды отказали, так как их уже приобрели граждане, которые в такой ситуации обладают преимущественным правом.
Тогда в деле о банкротстве РАН подала заявление о включении в реестр участников строительства ее требований в размере 355,6 млн руб. реального ущерба из-за нарушения договора «Кронверком». Суды пришли к выводу, что стороны заключили инвестиционный контракт простого товарищества, причем вкладом академии стали земельные участки под строительство, а вкладом «Кронверка» — услуги подрядчика. Экспертиза оценила стоимость полученных РАН квартир (461,5 млн руб.) выше, чем ее первоначальный вклад (314,8 млн руб.). Поэтому, как полагают нижестоящие инстанции, заявитель уже получил достаточную компенсацию.
Академия настаивает, что значение имеют только условия инвестиционного контракта, согласно которым у нее есть право на 15% квартир.
Судья ВС Ирина Букина решила передать этот вопрос на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам.
