Центральный банк анонсировал повышение с 1 марта 2024 года надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.
Причиной принятого решения регулятор называет существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста выдачи ипотечных займов. За два года доля закредитованных клиентов выросла почти в два раза — до 47% в третьем квартале года. В 50% случаях клиенты берут кредиты для первоначального взноса на ипотеку.
В ведомстве недовольны широким использованием льготных программ в отношении новостроек, поскольку это привело к росту цен на первичном рынке недвижимости и отрыве их от вторичного рынка. Разница в ценах между новостройками и вторичками достигла 42%. В случае продажи жилья из первичного жилищного фонда заемщик не сможет покрыть величину своего долга. В ЦБ считают, что такая ситуация опасна для рынка. Банк России указывает, что принципиально важно, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств заемщика.
В ноябре ЦБ принял решение об ограничении банков в выдаче займов уже закредитованным клиентам. Тогда ведомство приводило информацию, что в портфеле банков доля необеспеченных займов благодаря мерам регулятора снизилась с 34 до 31%. ЦБ планирует добиться 20% в 2024 году.