В 2024 году Фонд развития территорий после банкротства застройщика «ССМУ „Краснодар”» выплатил участнику долевого строительства Артему Агаджанову возмещение в 5,6 млн руб. Сумму рассчитали по данным о рыночной стоимости жилья от 2019 года. Дольщик обратился с иском в суд, полагая, что сумму следует рассчитывать на день выплаты возмещения (дело № А32-22884/2017). Три инстанции поддержали заявителя и обязали фонд доплатить ему еще 16 млн руб.
Фонд подал кассационную жалобу в Верховный суд. Его позицию поддержали прокурор и конкурсный управляющий застройщика. Экономколлегия рассмотрела спор и напомнила порядок выплат. По закону фонд обязан проинформировать граждан о начале приема заявлений в течение трех рабочих дней после принятия решения о выплатах. Ее нужно произвести в течение десяти рабочих дней со дня предоставления гражданином полного пакета документов. ВС обращает внимание, что Агаджанов не отрицает, что фонд своевременно уведомил дольщиков о начале выплат в декабре 2019 года. При этом истец направил заявление в фонд только в июле 2024-го.
Коллегия пришла к выводу, что фонд при расчете выплаты не нарушил действующий порядок. Доводы Агаджанова о том, что полученное возмещение недостаточно для приобретения замещающего жилья, суд отклонил. Фонд, в отличие от застройщика, не является стороной договора, поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам Гражданского кодекса, подчеркнул ВС. Фонд выплачивает деньги по правилам Федерального закона № 218.
Если выплата оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика, то эти требования следовало включить в реестр кредиторов, а оснований для отнесения этой разницы к числу обязательств фонда не имелось. ВС отменил решения нижестоящих инстанций и отказал в иске.
