9-й арбитражный апелляционный суд подтвердил право коллегии адвокатов "Барщевский и партнеры" на офисные помещения в Газетном переулке, которые она арендует по договору с ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" ("ФТ-Центр"). Согласно опубликованному сегодня постановлению апелляции, отменено решение Арбитражного суда г. Москвы по этому делу (А40-27350/2012), в рамках которого коллегия пыталась добиться от госстуктуры действий, необходимых для госрегистрации допсоглашения 2007 года к этому договору — по нему она получила площади в Газетном вместо помещения на улице Строителей.
Основным аргументом суда первой инстанции было то, что регистрация допсоглашения не состоялась не из-за того, что ответчик этому противодействовал, а потому, что при его заключении были нарушены требования законодательства. Сдача в аренду подобной недвижимости возможна только по конкурсу, указал суд.
Юрист "Барщевского и партнеров" Валентина Мишлакова с этим в суде апелляционной инстанции не согласилась. Она напомнила, что в 2007 году арендатору, чтобы снять помещения у ФГУПа, нужно было лишь согласие собственника. А апелляция в своем постановлении обратила внимание на то, что договор аренды может заключаться без проведения конкурса в случае, если помещение предоставляется взамен изымаемого для государственных нужд, а здесь все было именно так: здание на улице Строителей понадобилось для ФСИН. При этом судьи Татьяна Сумарокова, Татьяна Левина и Олег Савенков отказались принять довод "ФТ-Центра" о том, что протоколы совещания в Росимуществе по поводу обмена не были оформлены как "документы, предписывающего характера". "Воля органа, представляющего федерального собственника, была направлена на выполнение задания Правительства РФ об освобождении нежилых помещений [на улице Строителей] для размещения федерального органа исполнительной власти. Все протоколы были исполнены всеми заинтересованными лицами, в том числе Коллегией адвокатов и арендодателем", — говорится в постановлении.
Отвергнут был и довод "ФТ-Центра" о том, что "Барщевский и партнеры" выбрали ненадлежащий способ защиты прав. Начальник отдела судебной защиты "ФТ-Центра" Иван Чернов говорил на заседании в апелляционном суде, что истец не мог обращаться в суд, поскольку "никто не уклонялся" от регистрации. Однако судьи апелляции решили, что факт уклонения арендодателя от государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды можно считать подтвержденным. "В течении 2009-2011 года коллегия неоднократно обращалась к арендодателю с требованиями о предоставлении документов, необходимых для повторного обращения за государственной регистрацией дополнительного соглашения. Арендодатель запрошенные документы не предоставил. Более того, обратился в суд с иском о выселении", — написали они в постановлении.
Договор аренды, допсоглашение к которому стало предметом судебного разбирательства, был заключен коллегией адвокатов, основанной нынешним полпредом правительства в высших судах Михаилом Барщевским, в 2002 году с Министерством имущественных отношений РФ и Государственным комитетом РФ по строительству и ЖКХ. Договор действует до 2018 года.
