Арбитражный суд Московского округа отклонил кассационную жалобу по делу № А40-53561/2020. В рамках этого дела ОАО «Тверская, 16» просило взыскать с ООО «Эйч энд Эм Хеннес энд Мауриц» (H&M) 8,3 млн руб., а также признать исполненными его обязательства перед ответчиком по компенсации стоимости работ. Во встречном иске H&M просило взыскать с офис-центра задолженности по договору аренды в размере 135,8 млн руб. и 28,8 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В 2015 году H&M заключила с «Тверской, 16» долгосрочный договор аренды. В 2017-м арендатор начал в арендованном помещении подготовительные работы для его коммерческого использования. При этом по условиям договора арендатор обязан был компенсировать стоимость этих работ из расчета $500 за квадратный метр площади. Выплатить эту компенсацию следовало после того, как H&M фактически приступит к коммерческой деятельности. В мае 2017-го компания документально подтвердила, что начала такую деятельность, и передала арендодателю счет на 135,8 млн руб.
«Тверская, 16» сочла, что документы оформлены неверно, а в перечне работ есть такие, затраты на которые на нее договор не возлагает. В сентябре того же года компания вновь отказалась принимать документы и сослалась на то, что стороны обговаривали предварительную смету на 60,1 млн руб. Через год офис-центр перечислил H&M именно такую сумму.
В связи с этим «Тверская, 16» считает свои обязательства исполненными. Компания также сослалась на допсоглашение от 2016 года, которым стороны уменьшили подлежащую выплате сумму на 8,3 млн руб. «Тверская, 16» просила признать эту сумму неосновательным обогащением со стороны H&M и взыскать ее.
Со своей стороны H&M настаивала, что выплата арендодателя должна была состоять из двух частей: фиксированной на основании площади помещения и за дополнительные работы. По мнению компании, 60,1 млн руб. были именно оплатой дополнительных работ, а оговоренную базовую сумму «Тверская, 16» так и не заплатила.
Суды не усмотрели в договоре подтверждения этой позиции. $500 за квадратный метр – это максимальный, а не фиксированный размер оплаты работ арендодателем. Кроме того, в договоре зафиксировано, стоимость каких именно работ берет на себя «Тверская, 16».
В связи с этим АСГМ ранее признал, что арендодатель обоснованно требует возврата 8,3 млн руб., и обязал H&M выплатить эту сумму. В то же время суд отказал в признании обязательств исполненными, так как Гражданским кодексом такой способ защиты прав не предусмотрен. В требованиях H&M первая и вышестоящие инстанции полностью отказали.
ОАО «Тверская, 16» владеет бизнес-центром «Галерея Актер» в центре Москвы, где располагается один из магазинов H&M.
H&M – крупный ритейлер одежды и обуви из Швеции. В России у сети почти полторы сотни розничных магазинов. В 2019 году компания открыла 10 новых магазинов, а два – закрыла.