Госдума приняла во втором чтении законопроект, который упорядочивает правовые отношения в сфере малоэтажной и индивидуальной жилой застройки. Инициатива закрепляет понятие жилого комплекса и устанавливает четкие правила управления и содержания общей инфраструктуры.
Законопроект вводит официальное определение жилого комплекса. Под ним понимается совокупность индивидуальных жилых домов, земельных участков и иных объектов, включая имущество общего пользования, которые расположены в границах территории, для которой утверждена документация по планировке. К таким комплексам приравниваются малоэтажные жилые комплексы, которые возвели в соответствии с законом о долевом строительстве. Исключением являются случаи, когда когда всю общую инфраструктуру уже передали в государственную или муниципальную собственность.
Имущество общего пользования разделят на две категории. К первой относится имущество, которое находится в общей долевой собственности владельцев домов. Вторая категория включает имущество, которое не находится в долевой собственности, но его используют все собственники для удовлетворения своих потребностей. К такому имуществу относятся частные котельные, водонапорные башни, дороги, детские и спортивные площадки.
Долю каждого владельца в общем имуществе будут определять пропорционально площади его земельного участка. При этом нельзя требовать выдела такой доли в натуре или продавать ее отдельно от дома и участка.
Для управления таким имуществом собственники обязаны выбрать один из трех способов:
непосредственное управление;
создание товарищества собственников недвижимости (ТНС);
наем управляющей организации.
Если выбор собственники не осуществили, по умолчанию применяется непосредственное управление.
Ресурсоснабжающие организации и региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами смогут заключать договоры напрямую с каждым собственником. Это возможно в случае, если у управляющей компании или ТСН образуется задолженность за два месяца.
Собственники смогут инициировать процедуру официального признания их территории жилым комплексом через общее собрание. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали не менее трех четвертей собственников при участии всех владельцев. Если один или несколько собственников выступают против, комплекс можно признать через суд при условии поддержки инициативы тремя четвертями владельцев. Существующие некоммерческие организации при этом можно будет преобразовать в ТСН.
