Администрация Мурманска возложила на общество «Комфорт» обязанность организовать содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, пока жильцы этих домов не выберут управляющую компанию самостоятельно. Позднее «Комфорт» уступил свои права требования долга от жильцов на 18,1 млн руб. индивидуальному предпринимателю Александру Куценко.
Комитет имущественных отношений города Мурманска в судебном порядке потребовал признать цессию ничтожной и отменить (дело № А42-7104/2020). Суды решили, что управляющая организация не вправе уступать требования по возврату просроченной задолженности третьим лицам.
Кассация с нижестоящими инстанциями не согласилась. Суд указал, что договор цессии стороны заключили 20 декабря 2018 года — за полгода до того, как ст. 155 ЖК дополнили новыми положениями, устанавливающими запрет на уступку права требования просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам.
Комитет обратился в Верховный суд. Заявитель настаивает, что отсутствие на момент заключения цессии прямого запрета на такую цессию «не может легитимировать» одностороннее изменение управляющей организацией закрепленного порядка расчетов за оказанные услуги, установленного ЖК.
Кроме того, Комитет отмечает, что «Комфорт» получил от чиновников субсидию на 16 млн руб. Совершенная уступка требования лицу, не имеющему каких-либо обязательств перед собственниками помещений в спорных домах, влечет уменьшение финансирования соответствующих работ и услуг на сумму уступленного требования и имеет негативные последствия для собственников помещений, что противоречит основам жилищного законодательства, уверен заявитель.
Экономколлегия разобралась в деле, отменила постановление кассации и «засилила» акты первой инстанции и апелляции. Таким образом, договор уступки между «Комфортом» и Куценко признан ничтожным.