Компания «СК Стратегия» заключила договор долевого участия в строительстве объекта застройщика «Хайгейт». Потом права по этому договору перешли от «СК Стратегия» к банку «Траст». Дальше события развивались так:
- 9 августа 2018 года «Хайгейт» признали банкротом.
- 8 апреля 2019-го обязательства застройщика передали подмосковному Фонду защиты дольщиков.
- 27 июня 2019 года вступили в силу поправки к закону «О банкротстве», которые изменили правила банкротства застройщиков: теперь юрлиц не могут признавать дольщиками.
- 16 октября 2019-го требование «Оптима-Сервис» о передаче двух квартир включили в реестр, а в 2021 году права по этому требованию перешли к банку «Траст».
Но после ввода объекта в эксплуатацию банк так и не получил квартиры, поэтому получить их «Траст» попытался в судебном порядке (дело № А40-168480/2021). Две инстанции удовлетворили требование. Но Арбитражный суд Московского округа решение отменил. Кассация обратила внимание на вступившие в силу поправки к закону «О банкротстве», которые забрали у юрлиц возможность считаться дольщиками. Из-за этого суд не признал за компанией право на компенсацию в натуральном виде.
«Траст» обратился с жалобой в Верховный суд, в которой настаивает: кассация поступила неправильно, когда применила в этом споре новую редакцию закона. Ведь фонд получил права на достройку еще до вступления в силу изменений о дольщиках-юрлицах. Экономколлегия с этим согласилась и отменила постановление кассационного суда.