В прошлом году жители России чаще обращались за удостоверением договоров аренды и найма к нотариусам, чем в 2022-м. Объем таких документов вырос на 6%. Как пояснили в Федеральной нотариальной палате, печать специалиста на документе дает жильцам и собственникам дополнительные гарантии и помогает избежать конфликтных ситуаций.
В ФНП объяснили разницу: термин «аренда» применяется для нежилых помещений или в ситуациях, когда недвижимость снимает юридическое лицо. Когда речь идет о жилом помещении для обычного человека — это наем.
Преимущество нотариальной сделки — проверка законности. Нотариус выясняет реальную волю сторон, действительно ли все участники понимают, что происходит и соглашаются на это добровольно. Оспорить такой договор сложнее, в суде он будет иметь повышенную доказательственную силу.
Еще специалист проверит, точно ли в качестве наймодателя или арендодателя выступает собственник или его представитель по доверенности. Вдобавок нотариус выяснит, нет ли у владельца статуса недееспособного или банкрота, есть ли согласие залогодержателя, нет ли ограничений и обременений в отношении квартиры.
«Если договор найма заключается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, все эти нюансы могут остаться за кадром. И позже станут неприятным сюрпризом для нанимателя», — отметили в ФНП.
При нотариально удостоверенном договоре взыскать долг с квартиранта проще. Если он не платит, владелец может получить у нотариуса исполнительную надпись и обратиться в службу судебных приставов для взыскания задолженности без суда.