Верховный суд РФ отменил акт кассации, принятый не в пользу агрофирмы "Южная", которая хотела через суд обязать Росреестр зарегистрировать договор аренды земли площадью 235 га в Татарстане (дело № А65-21616/2014). Этот участок выделил один из долевых собственников из земли, которую взяла у них в аренду агрофирма на 49 лет. Проблемы у "Южной" начались тогда, когда новый надел перешел к другому владельцу. Тот решил, что лучше сам будет пользоваться землей и перестал допускать к ней арендатора. Тогда "Южная" попыталась в Росреестре зарегистрировать свое право на новый участок на основании прежнего договора, но чиновники ответили: раз участок новый, то и договор аренды нужно заключать еще раз.
Тогда агрофирма успешно обжаловала отказ в суде, но Арбитражный суд Поволжского округа отменил акты нижестоящих инстанций. Он решил, что в ситуации раздела земли на участки прежний арендатор не сохраняет право на них, а может лишь понуждать нового собственника заключить договор аренды на тех же условиях. "Южная" пожаловалась на это постановление в Верховный суд. Как следует из его определения, высшая инстанция прислушалась к доводам агрофирмы о том, что ни Гражданский, ни Земельный кодекс не предусматривают прекращения договора аренды земли, если из нее выделяется новый участок. Таким образом, ВС подтвердил, что обременение участка сохранилось.
