"Опора России" предложила Минэкономразвития закрепить преимущественное право любых арендаторов государственной и муниципальной недвижимости на перезаключение договоров. Об этом пишет "Коммерсантъ".
Сейчас такое право для добросовестных нанимателей предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Однако "Опора" изучила судебную практику и выяснила, что предоставляется только компаниям, заключившим действующий договор аренды через конкурс. Между тем конкурсный порядок начал действовать лишь после "нулевых".
В результате "десятки тысяч компаний" лишены возможности воспользоваться приоритетом, указывают в "Опоре". Недвижимость выставляется на торги, причем арендатор до их проведения обязан освобождать занимаемые помещения, демонтировать все постройки и оборудование, что сопряжено с огромными убытками. Как правило, подобные ситуации касаются имущества, находящегося в федеральной собственности.
Упомянутую практику в прошлом июне закрепил Верховный суд РФ по спору с участием столичного ГУП "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций" и управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Москве. Предприятию предписали перезаключить договор аренды помещения в центре столицы с ООО "Фирма МС Консалтинг". Однако ВС отменил решения судов трех инстанций в пользу ФАС и постановил: нормы о преимущественном продлении договора аренды применимы только для компаний, заключивших его по итогам конкурса (дело № А40-77121/2016).
