62151293Документов
доступно
Дополнительные материалы
Прямой эфир
Читаемое
Обсуждаемое
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости
17 июля 2017, 09:22

Определение кадастровой стоимости участка: ВС рассказал, как это правильно сделать

Автор: Алина Михайлова

Определение кадастровой стоимости участка: ВС рассказал, как это правильно сделать
Фото с сайта urbanlook.ru

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи. Поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости. ВС рассказал, как это сделать.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно Приказа этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность ставки земельного налога. На момент обращения кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения). Поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб. (почему – неизвестно), и исходя из нее высчитал выкупную цену как 2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился, направил протокол разногласий и протокол их согласования. На это департамент ответил, что на момент принятия им решения о заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи, в суд.

Центральный районный суд г. Воронежа, а вслед за ним и Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда поддержали департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую на момент разрешения спора – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в Верховный суд. Тот напомнил: у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, отметил ВС, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому Судебная коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию (№ 14-КГ17-12). На сегодняшний день оно еще не рассмотрено.

Марина Костина, адвокат ЮГ "Яковлев и Партнеры": "Правовая позиция ВС однозначно определяет, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться исходя из его кадастровой стоимости, указанной в реестре на дату обращения с заявлением о выкупе. Поэтому решение суда первой инстанции при новом рассмотрении в апелляции будет отменено. Думаю, такой подход в больше степени соответсвует действующим нормам гражданского и земельного права, при этом обеспечивает соблюдение баланса интересов общества и государства".

Председатель Московской "Коллегия адвокатов Павла Астахова" Виктория Данильченко согласилась с выводом ВС, а управляющий партнер КА "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимир Старинский заметил: ВС в этом деле еще раз подчеркивает, что нужно обосновать те сведения, которые берутся за основу для расчета стоимости выкупа участка. "Это важный момент для практики, поскольку суды зачастую берут за основу более позднюю кадастровую стоимость, при этом никак не аргументируя свою позицию", - добавил Старинский. Заместитель директора ООО "Центр правового обслуживания" Лариса Науменко напомнила, что ВАС занимал такую же позицию, что и ВС (№ А60-51896/2012).

* – Имя и фамилия изменены редакцией.

Без категории: Купля- продажа
Тема: Земельные спорыСуды и судьи
Гос.орган: Росреестр
Законодательство: Земельный кодекс РФ
Юридическая консультация: Дачи и сады
  
Разместить на:

18+

Гражданам дадут возможность выбора из двух способов погашения кредита
Депутат от фракции "Единая Россия" Андрей Барышев внес на рассмотрение в Госдуму поправки в Гражданский кодекс. В случае их принятия граждане-заемщики смогут выбрать вид ежемесячных платежей, которыми они будут закрывать кредит.
Как правильно дать и взять взаймы: инструкция от юристов
Как оформить договор займа, чтобы потом можно было взыскать долг без суда?
ВС: согласие на субаренду входит в договор
Может ли арендодатель разрешить субаренду помещений, а потом запретить? Разбиралась экономколлегия ВС.
Пленум ВС предлагает судьям в отставке стать медиаторами
Судам предстоит активнее содействовать сторонам в примирении, а возможность урегулировать споры станет возможна сразу в нескольких вариантах. У предпринимателей получится пользоваться медиацей в спорах с госорганами. А судьи в отставке смогут стать судебными примирителями на профессиональной основе. Эти инициативы предложили на сегодняшнем Пленуме Верховного суда.
ВС не вернул мантию судье, пожаловавшейся на высокую нагрузку и давление руководства
Дисциплинарная коллегия Верховного суда изучила дело экс-судьи Тамары Рузметовой из Георгиевского городского суда Ставрополья. В октябре 2017 года ККС Ставропольского края досрочно лишила судью полномочий за процессуальные нарушения. Она нарушения не отрицала, но настаивала, что главная проблема - высокая нагрузка и конфликт с руководством.
Сегодня
10:37 Репатриация Apple обойдется в $38 млрд налогов
Возврат части прибыли Apple в США будет стоить компании $38 млрд. Выплата будет разовой в виде налога, об этом сообщают «Ведомости».
10:10 Эксперт Минобрнауки поможет решить ВС, какое образование нужно кандидату в судьи
Выпускник института МВД по специальности "правоохранительная деятельность" решил стать судьей. Однако ККС отказалась давать ему рекомендацию на такую должность, сославшись на то, что у претендента должно быть высшее образование исключительно по программе "Юриспруденция". В обоснованности этого отказа начал разбираться Верховный суд.
10:09 Пленум ВС РФ утвердил члена президиума ВС Якутии
Судью Верховного суда республики Саха (Якутия) Марианну Оконешникову утвердили членом президиума этого суда на Пленуме Верховного суда РФ.
10:02 Российские компании просят ужесточить контроль за иностранными маркетплейсами
Российские онлайн-ритейлеры сделали очередную попытку уравнять в обязанностях национальные и зарубежные торговые площадки. Правительству предложено ужесточить требования к продавцам небезопасных товаров, которые размещаются на иностранных маркетплейсах.
09:34 Комиссия отказалась рекомендовать Изместьева на помилование
Экс-сенатор Игорь Изместьев не получил поддержку комиссии по помилованию: на заседании они рекомендовали Владимиру Путину отклонить прошение о помиловании. Об этом «РБК» сообщила председатель комиссии Мария Каннабих.
09:11 Россия подготовила санкции из-за отстранения от олимпиады 2018 года
Совет Федерации разработал проект санкций, а также список лиц, на которых он будет распространяться. В перечень вошли глава WADA Крейг Риди и спецпрокурор США Роберт Мюллер, сообщает «РБК».
08:48 Эксперты рассказали, у каких кандидатов больше шансов быть рекомендованными в судьи
Институт проблем правоприменения при Европейском университете в Санкт-Петербурге изучил механизмы отбора кандидатов в судьи. Исследователи выделили несколько трендов, в том числе на феминизацию судейского корпуса и на благосклонность к собственным аппаратчикам.
08:27 Верховный суд хочет подключить к процессам судебных примирителей
Верховный суд РФ намерен ввести в законодательство новый институт судебного примирителя, пишут "Известия". Сегодня пленум ВС обсудит пакет соответствующих поправок в АПК РФ, ГПК РФ, Кодекс административного судопроизводства и закон о медиации.
07:47 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (18.01)
Верховный суд предлагает урегулировать споры при участии судебного примирителя. - Озвучены условия и сроки новой амнистии капиталов. - Совет Федерации намерен ввести санкции в отношении западных антидопинговых чиновников. - ФСБ задержала экс-руководителя службы безопасности Березовского. - Силуанов пообещал донастроить налоговую систему на шесть лет вперед
Вчера
19:51 ФАС наказала картель поставщиков Центра судебной экспертизы и МВД
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила и наказала картель поставщиков криминалистического оборудования для нужд МВД и Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте. Соответствующий пресс-релиз опубликован на сайте регулятора.
19:19 С дочки крупной нефтесервисной компании взыскали 1,5 млрд руб.
С «Ноябрьского Управления по повышению нефтеотдачи пластов» взыскали 1,5 млрд руб. задолженности в пользу Агентства по страхованию вкладов, которое представляет требования банка «Российского капитала», решение опубликовано в картотеке арбитражных дел.
18:48 ВС решал, нужна ли лицензия для борьбы с насекомыми
Верховный суд решал, подлежат ли обязательному лицензированию услуги по дезинсекции помещений больницы.
18:11 Минюст обяжет приставов дважды проверять оплату штрафов
Министерство юстиции уведомило о разработке проекта поправок в закон об исполнительном производстве, который предусматривает двойную проверку оплаты административных штрафов до возбуждения исполнительного производства.
17:42 Российские компании смогут платить зарплату в иностранной валюте
Второе чтение прошел законопроект, позволяющий российским компаниям платить зарплату сотрудникам, работающим за рубежом, зарплату в валюте. Депутаты приняли соответствующее решение 17 января.
17:09 Банкам законодательно разрешат блокировать подозрительные переводы
В Госдуме в первом чтении приняли законопроект, закрепляющий право за банками приостанавливать перевод денежных средств и блокировать карту при подозрительных операциях.
16:45 Госдума отказалась вводить в УК понятие "незаконное обогащение"
Незаконным обогащением, по задумке авторов инициативы, должно было считаться значительное превышение стоимости активов должностного лица над размером его законных доходов.
16:29 Задержан бывший глава службы безопасности Березовского
ФСБ задержала экс-руководителя службы безопасности Бориса Березовского Сергея Соколова, об этом рассказывает «РБК» со ссылкой на собственный источник в ФСБ.
16:03 МВД закроет лазейку в Уголовном кодексе для пьяных водителей
Министерство внутренних дел (МВД) уведомило о разработке законопроекта, который позволит устранить правовой пробел в действующем законодательстве. Речь идет о случаях, когда водители, попавшие в ДТП, прямо при сотрудниках правоохранительных органов пьют алкоголь, чтобы смягчить ответственность.
15:34 В России до конца года пройдет вторая амнистия капитала
В новую амнистию капитала попадут как открытее, так и закрытые счета в зарубежных банках. Она пройдет с марта по декабрь этого года, об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов, рассказывает «Интерфакс».
15:03 Верховный суд оставил в силе штраф автивисту за публикации во "ВКонтакте"
Ивана Любшина приговорили к крупному штрафу за картинки и видео в соцсети.
14:30 КС разъяснил противоречивую практику по уплате страховых взносов
С 1 января 2017 года утратил силу закон о страховых взносах, однако суды продолжили применять его положения к деяниям, совершенным до этой даты. Конституционный суд дал разъяснения, как следует поступать в такой ситуации.
13:56 Мосгорсуд продлил арест полковнику Ламонову
Начальник управления собственной безопасности СКР Александр Ламонов останется под стражей как минимум до 19 февраля.
13:37 Священника Грозовского осудили на 14 лет за педофилию
Православный священник Глеб Грозовский признан виновным в совершении насильственных действия сексуального характера в отношении несовершеннолетних. Об этом сообщает пресс-служба Следственного комитета.
13:08 Минобороны подало иск к "Курганмашзаводу" на 570 млн руб.
Арбитражный суд города Москвы зарегистрировал полумиллиардный иск Министерства обороны к ОАО "Курганский Машиностроительный завод". Соответствующая информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
12:40 Заключение ВШЭ и МГУ: приговор нижегородскому экс-министру Макарову нужно отменить
Профессора Геннадий Исаков и Ирина Шиткина подготовили правовое заключение по делу регионального министра имущества, обвиненного в превышении должностных полномочий. Заказчиком этого заключения выступил адвокат чиновника, управляющий партнёр АБ "Забейда и партнеры" Александр Забейда.
12:25 Статистика: кредиторы получают лишь 1/18 требований при банкротстве
Федресурс опубликовал сводные результаты процедур, применявшихся в делах о банкротстве за 2017 год. Данные получены на основе обработки отчетов арбитражных управляющих.
11:50 Суд арестовал подростков, устроивших драку в пермской школе
Суд в Перми на два месяца арестовал двух подростков, устроивших в школе драку с ножами и ранивших 15 человек.
11:32 Адвокаты по назначению просят Путина повысить им зарплату
Среди адвокатов по назначению начался сбор подписей для обращения Владимиру Путину о повышении зарплат. Инициативу проявила президент адвокатской палаты Ивановской области Елена Леванюк, об этом сообщает пресс-служба Федеральной палаты адвокатов.
11:02 Правительство опубликовало первые противосанкционные постановления
Компании защитили от действия санкций, одновременно позволив не раскрывать целый ряд данных о сделках, а также не публиковать данные о компаниях в Интернете. Соответствующие постановления опубликованы на сайте Правительства.
10:20 Рынок авиакомпаний ждет расчистка
Минстранс и аналитический центр при Правительстве подготовили новые критерии для авиаперевозчиков. Теперь компании поделят на три категории по уровню долга, рассказывают «Известия». Новые требования повлияют на рынок: в итоге в нем останется десяток крупнейших компаний.
10:01 Госдума позволит оплачивать госпошлину через МФЦ
Комитет Госдумы по федеративному устройству и местному самоуправлению рекомендует принять во втором чтении законопроект, который позволяет гражданам и юрлицам оплачивать госпошлину в многофункциональных центрах.
09:36 Минфин ограничит максимальный размер пеней
Помимо списания налоговой задолженности, Минфин облегчит жизнь налогоплательщиков, ограничив максимальный размер пеней. О подобной инициативе ведомства сообщает «Коммерсант».
09:12 СИП разрешил доказывать нарушения авторских прав с помощью приложения Shazam
Суд по интеллектуальным правам разрешил использовать данные из таких популярных сервисов, как Shazam, "Яндекс.Музыка" и iTunes, в качестве доказательств по спорам о защите авторских и смежных прав.
08:44 Эксперты составили рейтинг депутатов Госдумы
Фонд ИСЭПИ оценил работу депутатов Госдумы в осеннюю сессию 2017 года, сообщают «Ведомости». Отмечено, что в Думе уходят от скоростного принятия законопроектов, а основные инициативы связаны с социальной сферой.
08:42 ЦБ расширит перечень инсайдерской информации
Банк России обнародовал указание о существенном расширении перечня информации, причисляемой к инсайдерской. Изменения вступят в силу с середины февраля 2018 года.
08:10 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (17.01)
Правительство назвало условия для перевода сделок в "черный ящик". - Минфин ограничит неустойку суммой налоговой задолженности. - Данные интернет-сервисов станут доказательствами при авторских спорах. - Составлен очередной рейтинг законотворцев Госдумы . - ФНС разъяснила порядок взыскания недоимок с топ-менеджеров. - Минкультуры предъявило иск по делу "Седьмой студии"
16 января 2018
19:55 Суд оставил без движения иск о банкротстве совладельца "Юлмарта"
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области оставил без движение иск о признании банкротом Михаила Васинкевича, акционера "Юлмарта". Соответствующий судебный акт опубликован в картотеке арбитражных дел.
19:36 Верховный суд решал, как распределить расходы на оплату госпошлины
Суды поспорили о том, какая сторона является проигравшей по делу. Из-за этого они разошлись во мнении, кто должен оплачивать госпошлину. В деле разобрался Верховный суд.
19:15 Русский криптомошенник обжалует в ЕСПЧ экстрадицию в США
Адвокаты Александра Винника в течение десяти дней обжалуют в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) решение греческого суда о его выдаче в США.
18:48 ФАС предъявила новые требования к ГУПам и МУПам
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработала поправки в закон "О защите конкуренции", предусматривающие запрет на создание государственных (ГУП) и муниципальных унитарных предприятий (МУП) на конкурентных рынках.
18:13 Суд продлил домашний арест Кирилла Сербренникова
Басманный районный суд Москвы продлил до 19 апреля 2018 года домашний арест режиссера Кирилла Серебренникова и других фигурантов дела "Седьмой студии".
17:46 Навальный пожаловался в Конституционный суд на закон о выборах
Политик Алексей Навальный обратился с жалобой на закон о выборах президента в Конституционный суд. Об этом сообщил юрист Иван Жданов, который представляет интересы оппозиционера.
17:17 ФАС обвинила аптеки "Столички" в излишне креативной рекламе
Московское управление Федеральной антимонопольной службы признало недобросовестной рекламу сети социальных аптек "Столички", размещенную на остановках общественного транспорта. Соответствующий пресс-релиз опубликован на сайте регулятора.
16:46 Москвич хочет отсудить у Apple 777 777 руб. из-за проблем с аккумулятором iPhone
Тверской районный суд Москвы зарегистрировал иск к ООО "Эппл Рус". Он связан с замедлением работы iPhone из-за проблем с аккумулятором.
16:20 Россия дала ответ ЕСПЧ по поводу экстремистской книги секты "Фалуньгун"
Российские суды запретили публикации приверженцев секты, на что ее представители пожаловались в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).
15:43 Штраф за езду без ОСАГО увеличат в несколько раз
Член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Сергей Вострецов разработал законопроект, который предусматривает увеличение штрафа за отсутствие полиса ОСАГО до 5000 руб.
15:19 Бывшего сенатора Изместьева включили в список на помилование
Пожизненно осужденный Игорь Изместьев включен в список на помилование. Об этом «РИА-Новостям» сообщила глава Глава Московской Хельсинкской группы (МХГ) Людмила Алексеева. Изместьев был осужден за ряд заказных убийств и терроризм.
14:50 Совет судей анонсировал пленарное заседание
Совет судей Российской федерации анонсировал пленарное заседание. Оно состоится в Москве 24-26 января, говорится в пресс-релизе.
14:24 ВККС дополнила повестку январского заседания
Высшая квалификационная коллегия судей (ВККС) дополнила повестку заседания, которое состоится 22-26 января, двумя вопросами.
14:05 Глава Счетной палаты предложила объединить социальные фонды
Татьяна Голикова предложила объединить внебюджетные социальные фонды – пенсионный, социальный и медицинский. Предложение высказано в рамках обсуждения реформы системы и инфраструктуры соцобеспечения в целом. Слова главы Счетной палаты приводит «Коммерсант».
12:56 В Петербурге секретаря суда обвинили в клевете на судью
Секретарь заявил о нарушениях и злоупотреблениях в суде, в результате чего сам попал под суд.
12:20 Ретейлерам запретят возвращать поставщикам «лишний» товар
В Госдуму внесен законопроект, запрещающий торговым сетям возвращать нереализованную продукцию поставщикам. Об этом сообщают «РИА-Новости» со ссылкой на вице-спикера Госдумы Ирину Яровую.
11:36 Кассация взыскала 83 млн руб. вместо 1,13 млрд руб. по иску Минобороны
Арбитражный суд Московского округа засилил позицию суда апелляционной инстанции, которая частично удовлетворила иск Министерства обороны к "Главному управлению обустройства войск". Соответствующий судебный акт опубликован в картотеке арбитражных дел.
11:11 19-летним осужденным смягчат условия содержания
Минюст предлагает переводить осужденных по достижении 19-летнего возраста не в исправительную колонию общего режима, а в колонию-поселение. Такая законодательная инициатива уже проходит общественное обсуждение.
10:42 ВС разбирался в существенных условиях договора займа
Компания не уведомила налоговую службу о дополнительном соглашении в рамках контролируемой сделки, сославшись на то, что изменение срока возврата займа не является существенным изменением условий договора. Верховный суд с этим не согласился.
10:18 С полковника Ламонова сняли обвинения во взятке от Шакро
Уголовное преследование заместителя главы управления собственной безопасности Следственного комитета полковника Александра Ламонова прекращено. Об этом «РИА-Новостям» сообщил источник в правоохранительных органах.
10:04 Часть подписей в поддержку Путина аннулировали
Штаб Владимира Путина аннулировал подписи в поддержку политика, которые были собраны в Курганской области на двух заводах. Причиной стали обнаруженные нарушения, об этом сообщает «Коммерсант».
09:30 Бывший адвокат экс-сенатора Изместьева осужден за мошенничество
Пресненский районный суд Москвы приговорил к пяти годам лишения свободы Сергея Леонова, бывшего адвоката экс-сенатора от Башкирии Игоря Изместьева.