58149438Документов
доступно
Дополнительные материалы
Прямой эфир
Читаемое
Обсуждаемое
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости
17 июля 2017, 09:22

Определение кадастровой стоимости участка: ВС рассказал, как это правильно сделать

Автор: Алина Михайлова

Определение кадастровой стоимости участка: ВС рассказал, как это правильно сделать
Фото с сайта urbanlook.ru

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи. Поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости. ВС рассказал, как это сделать.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно Приказа этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность ставки земельного налога. На момент обращения кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения). Поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб. (почему – неизвестно), и исходя из нее высчитал выкупную цену как 2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился, направил протокол разногласий и протокол их согласования. На это департамент ответил, что на момент принятия им решения о заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи, в суд.

Центральный районный суд г. Воронежа, а вслед за ним и Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда поддержали департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую на момент разрешения спора – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в Верховный суд. Тот напомнил: у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, отметил ВС, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому Судебная коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию (№ 14-КГ17-12). На сегодняшний день оно еще не рассмотрено.

Марина Костина, адвокат ЮГ "Яковлев и Партнеры": "Правовая позиция ВС однозначно определяет, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться исходя из его кадастровой стоимости, указанной в реестре на дату обращения с заявлением о выкупе. Поэтому решение суда первой инстанции при новом рассмотрении в апелляции будет отменено. Думаю, такой подход в больше степени соответсвует действующим нормам гражданского и земельного права, при этом обеспечивает соблюдение баланса интересов общества и государства".

Председатель Московской "Коллегия адвокатов Павла Астахова" Виктория Данильченко согласилась с выводом ВС, а управляющий партнер КА "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимир Старинский заметил: ВС в этом деле еще раз подчеркивает, что нужно обосновать те сведения, которые берутся за основу для расчета стоимости выкупа участка. "Это важный момент для практики, поскольку суды зачастую берут за основу более позднюю кадастровую стоимость, при этом никак не аргументируя свою позицию", - добавил Старинский. Заместитель директора ООО "Центр правового обслуживания" Лариса Науменко напомнила, что ВАС занимал такую же позицию, что и ВС (№ А60-51896/2012).

* – Имя и фамилия изменены редакцией.

Без категории: Купля- продажа
Тема: Земельные спорыСуды и судьи
Гос.орган: Росреестр
Законодательство: Земельный кодекс РФ
Юридическая консультация: Дачи и сады
  
Разместить на:

18+

Юристы протестировали новый сервис ФНС, раскрывающий данные по компаниям
По задумке, сервис "Прозрачный бизнес" должен дать возможность участникам рынка оценить свои риски и проявить должную осмотрительность при заключении контрактов.
"Роснефть" и "Башнефть" против "Системы": онлайн-трансляция пятого заседания
20 июля в Арбитражном суде Республики Башкортостан прошло пятое слушание по иску "Роснефти", "Башнефти", Республики Башкортостан к АФК "Система" и АО "Система-Инвест" на 170,6 млрд руб. Корреспондент "Право.ru" вел прямую текстовую трансляцию событий из зала суда.
Путин назначил 11 зампредов в региональные суды
Сегодня президент подписал двадцатистраничный указ о назначении судей и руководителей в суды общей юрисдикции, военные суды и арбитражи.
Как это работает: защитите персональные данные на своем сайте
С начала июля веб-сайт любой организации или физлица, где содержатся персональные данные пользователей, может впасть в немилость у контролирующих органов. За неправильное их хранение и обработку грозят штрафы. Что произошло, и как с этим справляться, рассказала "Право.ru" Кира Ованесова – юрисконсульт департамента юридических услуг БКГ "Информаудитсервис".
Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками
Верховный суд выпустил 38-страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве.
Сегодня
19:53 Обвиняемые в крупных взятках сотрудники ФСБ отрицают свою вину
Сотрудники ФСБ Влад Новиков и Карен Краюхин, обвиняемые во взятках в 5 млн руб., не признали свою вину в суде.
19:22 За пять лет государству возместили 24 млрд руб. ущерба по делам о коррупции
Глава СКР Александр Бастрыкин рассказал, что за пять лет с 2011 до 2016 года государству возместили больше 24 млрд руб. ущерба, причиненного от коррупционных преступлений.
19:02 Правкомиссия одобрила запрет на изъятие жилья у добросовестных покупателей
Комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержала идею запрещать местным властям отнимать жилье у добросовестных приобретателей.
18:35 Комитет Совфеда не поддержал закон об отмене бесплатного авиабагажа
Комитет по конституционному законодательству считает, что принятый недавно закон об отмене бесплатного провоза багажа при невозвратных билетах противоречит Конституции.
18:00 Застройщик фондохранилища Эрмитажа за 3,6 млрд руб. подал два иска к музею
На прошлой неделе арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области зарегистрировал два иска компании "Мехстройтранс" к музею Эрмитаж.
17:38 Депутаты предлагают установить максимальную сумму процентов по микрозаймам
Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков хочет внести на рассмотрение Думы законопроект, устанавливающий, что сумма процентов по микрокредиту не может превышать сам долг больше чем в полтора раза.
17:13 Экс-главу "Банка ВЕФК" объявили в федеральный розыск за мошенничество
СКР объявил в розыск бывшего председателя совета директоров "Банка ВЕФК" Александра Гительсона за то, что тот похитил деньги из кредитного учреждения.
16:45 В Петербурге спрос на микрозаймы вырос почти на 200%
Эксперты проанализировали спрос на микрозаймы в первом полугодии этого года и обнаружили, что в целом их количество выросло более чем на треть (34,4%) по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.
16:32 Верховный суд оценит законный, но недобросовестный способ избавиться от ипотеки
С помощью закона о долевом участии в строительстве компания решила обойти положения другого закона – о залоге. Ее креативный подход оценит ВС.
16:16 Дума разрешит регистрировать автомобили прямо в салонах
МВД направило в правительство доработанный проект реформы процедуры регистрации автомобилей: в соответствии с ней номера можно будет получать в автосалоне, причем новоиспеченным автовладельцам предоставят право самостоятельно выбирать сочетание их букв и цифр.
15:48 Суд не принял иск депутатов, требовавших провести референдум по Исаакию
Сегодня Октябрьский районный суд Петербурга отказал в иске пяти депутатам городского парламента, которые требовали провести референдум по передаче Исаакиевского собора церкви.
15:26 Минюст упорядочит хранение нотариальных документов
В частности, предлагается регламентировать порядок выдачи копий нотариальных документов из архива и справок, установив за нее плату.
15:10 Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций
В Госдуму внесен законопроект, предлагающий собственникам жилья проводить общие собрания по-новому.
14:37 В Госдуму внесен законопроект о наказании за "нематериальную взятку"
Кроме того, в Уголовном кодексе должно появиться такое понятие, как "неимущественная взятка".
14:13 ФСБ обыскивает московский офис компании "Алроса"
В офисе алмазодобывающей компании "Алроса" проходят обыски в рамках возбужденного раньше уголовного дела.
13:54 Госдума запускает новую информсистему для отслеживания законопроектов
Сегодня Госдума хочет запустить новую базу данных со всеми законопроектами семи созывов, которую также обещают оформить в виде мобильного приложения для iOS и Android.
13:50 Судья Конституционного суда вступился за подсудимого экс-сенатора Цыбко
Конституционный суд опубликовал отказное определение по жалобе бывшего челябинского сенатора, которому приписывают взяточничество: он оспаривал норму, позволившую аннулировать статус и иммунитет парламентария еще до назначения преемника.
13:31 "Мегафон" будет отстаивать свое право на национальный роуминг
Оператор связи "Мегафон" собирается оспорить требование антимонопольной службы об отмене роуминга по России.
13:18 "Система" не смогла оспорить доказательства "Роснефти" в Замоскворецком райсуде
Заверенный протокол осмотра входящей и исходящей почты на домене "Роснефть" представила как доказательство недобросовестности и вины "Системы" по спору между компаниями на 170,6 млрд руб., который рассматривается в АС Башкирии.
12:55 Экс-председателя совета директоров "Линк-банка" обвиняют по семи уголовным статьям
Следственный комитет Московской области закончил расследование уголовного дела против банкира Андрея Гринчука, его обвиняют в хищениях.
12:42 Совет судей Кубани рассказал, кто оплатил свадьбу дочери судьи Хахалевой
И одновременно с этим призвал дать правовую оценку действиям адвоката Сергея Жорина, который первым обратил внимание на торжество в соцсетях.
12:12 ВС напомнит о повышенном стандарте доказывания в банкротстве
Даже если должник или его управляющий согласны с требованиями кредитора, суд не может принять признание иска без учета интересов других кредиторов.
12:07 Детям могут разрешить быть предпринимателями с 14 лет
В Госдуму внесли законопроект, позволяющий, начиная с 14 лет, регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей.
11:50 Новороссийский порт выиграл в споре с ФАС на 10 млрд руб.
Арбитражный суд Москвы признал недействительным указание Федеральной монопольной службы, обязавшей Новороссийский морской торговый порт (НМТП) перечислить в бюджет доход в 9,74 млрд руб., – в такую сумму оценен его доход от монополистической деятельности.
11:37 Владелец обанкротившегося "Внешпромбанка" не смог избежать расплаты по долгам
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) не стал рассматривать жалобу бизнесмена Сергея Пугачева на то, что его обязывают платить по долгам "Межпромбанка", бенефициаром которого он является.
11:02 Сначала долг, потом штраф: Минюст меняет порядок погашения потребкредитов
Ведомство считает, что физлиц нужно уравнять в правах с предпринимателями, которым позволено сначала гасить проценты и основной долг по кредиту, а уже потом выплачивать неустойки.
10:55 Греф посоветовал юристам осваивать новые технологии, чтобы сохранить работу
Во время лекции на одном из юрфакультетов глава Сбербанка сообщил, что около 500 юристов, работающих в организации, лишились работы из-за того, что исками стала заниматься нейронная сетка.
10:23 Главу ВС попросят объяснить, почему инвалидам труда отказывают в перерасчете компенсаций
За последние годы на основании решений ВС выплаченные инвалидам деньги пытаются вернуться обратно в бюджет – об этом стало известно на встрече адвокатов с омбудсменом Татьяной Москальковой.
09:53 Лебедеву пожаловались на судей, принимающих "фальшивки следствия" как доказательства
Защитник, уверяющий, что его обращения до Вячеслава Лебедева не доходят, жалуется на судей, "откровенно потакающих фальсификации доказательств следователями", и просит о рассмотрении кассационной жалобы своего доверителя.
09:35 Юрист АЮР заподозрил "Систему" в попытке затянуть спор с "Роснефтью" на 170 млрд руб.
Эксперт АЮР прокомментировал для "Право.ru" перспективы "дела о протоколе" и предположил, что оно инициировано с целью затянуть "основной" процесс.
09:31 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (24.07)
Уполномоченный по правам человека попытается выяснить у председателя Верховного суда, почему у пострадавших на производстве отбирают деньги, полученные по закону. - Президент Сбербанка посоветовал юристам, которые не знают, что такое нейронная сеть, проститься с профессией. - В СПЧ считают, что судьи ВС откровенно потакают фальсификации доказательств следователями.
08:44 Российским операторам грозят штрафы от ЕС за исполнение "закона Яровой"
Новый регламент Евросоюза о защите данных, который вступит в силу с мая будущего года, противоречит положениям "пакета Яровой" и грозит огромными штрафами российским компаниям.
21 июля 2017
18:08 Собянин ввел налоговые льготы для инвесторов промышленного и инновационного секторов
Сергей Собянин на своей странице "ВКонтакте" рассказал, что подписал два закона о налоговых льготах для инвесторов, вкладывающихся в реальный сектор экономики и инновации.
18:04 ФСБ задержала замглавы УФССП по Ленинградской области
Против 51-летнего Станислава Румянцева возбуждено уголовное дело о взяточничестве.
17:39 Минтруд предложил Минфину отказаться от налогового маневра с понижением страховых взносов
Министр труда Максим Топилин предложил Минфину закрыть обсуждение налогового маневра со снижением страховых сзносов и увеличением налога на добавочную стоимость.
17:06 Пожизненно осужденный экс-сотрудник ЮКОСа не смог добиться помилования
Алексей Пичугин, обвиняемый в убийстве и нескольких покушениях, подавал прошение о своем помиловании, но получил отказ.
16:42 Пострадавшим от взрыва в метро Петербурга отказали в компенсации
15 пассажиров поезда метро, где 3 апреля произошел взрыв, не смогли добиться компенсации.
16:19 Дочь Немцова обжаловала приговор по делу о его убийстве
Жанна Немцова просит отменить приговор и вернуть дело в прокуратуру, поскольку считает, что действия обвиняемых должны быть квалифицированы по статье 277 УК РФ (посягательство на жизнь государственного или общественного деятеля).
15:43 ЦБ лишил лицензий четырех страховщиков и двух брокеров
Банк России сообщил об отзыве лицензий у шести организаций: страховщиков "Подмосковье", "Московия", "Европа" и "Есея" и брокеров "Глобальный страховой брокер" и "Финансовые системы бизнеса".
15:13 КС признал законным отказ в иске против передачи Исаакиевского собора РПЦ
Конституцинный суд не нашел нарушений в действиях петербургских судов, которые не стали принимать к рассмотрению иск активистов, протестующих против решения властей о передаче Русской православной церкви Исаакиевского собора.
15:08 Госдума запретила продавать алкоголь через интернет
Сегодня депутаты в третьем чтении приняли закон, ужесточающий регулирование продажи алкогольной продукции.
14:27 За весеннюю сессию депутаты приняли 225 законов
Председатель Госдумы Вячеслав Володин подвел итоги работы Госдумы в весеннюю сессию 2017 года, потому что сегодня было последнее ее заседание, после чего депутаты разошлись до осени.
13:52 Правительство выделило 2 млрд руб. на поддержку ипотечных заемщиков
Предполагается, что деньги позволят реструктурировать не менее 1300 жилищных кредитов.
13:25 Тысячи людей протестуют против судебной реформы в Варшаве
В столице Польши тысячи людей вышли на площадь перед президентским дворцом, чтобы высказать протест против предстоящей в стране судебной реформы.
13:18 "Аэрофлот" проиграл в споре на 2 млрд руб. с "Гражданскими самолетами Сухого"
Ранее СМИ писали, что спор связан с поставкой 10 SSJ100 по трехстороннему договору, заключенному в 2011 году.
12:52 Дыра в капитале "Айви банка" составила больше 544 млн руб.
Московский "Айви банк" начал процедуру банкротства в начале июля, когда ЦБ подал в суд и ввел временнную администрацию.
12:28 Юрист из Казани подал иск о банкротстве петербургского завода Nissan
Ранее банкротить завод пытался бизнесмен, которому удалось в 2014 году отсудить у Nissan крупную сумму за выпуск автомобиля с дефектами.
12:19 Дума одобрила создание фонда для помощи обманутым дольщикам
Сегодня в третьем чтении Дума приняла закон о формировании фонда долевого строительства, который также устанавливает множество новых требований для застройщиков.
11:41 Один из фигурантов "дела реставраторов" получил условный срок
Ключевым фигурантом дела является бывший замглавы Минкульта Григорий Пирумов - его обвиняют в организации преступной группы.
11:31 Депутаты запретили себе несистемно править Трудовой кодекс
Сегодня третье чтение проешл закон, запрещающий вносить несистемные поправки в Трудовой кодекс (ТК), теперь изменять его можно только отдельными законопроектами.
11:03 Госдума запретила анонимайзеры
Депутаты в третьем чтении приняли закон, запрещающий обходить блокировку запрещенных в России сайтов.
11:01 В блоке поправок к ГК о финансовых сделках обнаружился изъян
Он устанавливает, что перевод средств без открытия банковского счета можно совершать только путем внесения наличных, - именно этой новеллой обеспокоены представители финансового сектора.
10:55 Депутаты приняли закон о регулировании мессенджеров
Сервисам обмена сообщениями, так называемым мессенджерам, запретили работать с анонимными пользователями.
10:39 За склонение к самоубийству теперь грозит до 15 лет тюрьмы
Соответствующий закон сегодня приняла Дума в окончательном третьем чтении. Теперь за склонение к суициду ребенка, беременной женщины или беспомощного человека грозит до 15 лет тюрьмы.
10:02 ЕСПЧ дал России отсрочку по делу НКО – иностранных агентов
В Минюсте объясняют, что время необходимо для изучения большого объема материалов, проведения "детального анализа фактических обстоятельств каждой конкретной жалобы, включая вопросы финансирования деятельности заинтересованных НКО".
09:46 Минфин предлагает разрешить платить штрафы за друзей и родственников
Министерство финансов разработало изменения в уголовный, административный и уголовно-процессуальный кодексы, дающие право любому человеку заплатить штраф за нарушителя.
09:37 Россия стала лидером по запросам на удаление информации в Google
По итогам прошлого года число запросов в Google от российских госорганов, органов правопорядка и полиции на удаление противоправного контента выросло на 478%, пишет РБК.
09:12 Кабмин исключит сотрудников органов внутренних дел и ФСИН из системы ОМС
Правительство  внесло в Госдуму законопроект, исключающий действующих военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, таможни, МЧС, ФСКН и ФСИН из системы ОМС.
08:55 ЦБ отозвал лицензию у АКБ "Спурт", уполномоченного банка "Газпрома" в Татарстане
Центробанк лишил лицензии кредитную организацию из Татарстана, занимающую, по данным на 1 июля, 183-е место в банковской системе России по величине активов.
08:32 ЦБ отменит ограничения по ОСАГО
Центробанк расширит условия получения прямого возмещения убытков при ДТП, отменив ограничение на число транспортных средств, ставших участниками столкновения.
08:06 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (21.07)
ЦБ хочет снять ограничения в ОСАГО по количеству машин, попавших в ДТП: теперь их может быть больше двух. - Банк России и АСВ вступили в конфликт с Генпрокуратурой, которая требовала прекратить выплаты вкладчикам "Югры", только за 20 июля возмещение получили 21,8 млрд руб. - Минфин предлагает разрешить третьим лицам платить за других любые штрафы по уголовным делам.