ТСЖ "Дом со львами на Молчановке" пытается в Пресненском райсуде Москвы взыскать с Натальи Раппопорт-Кобзон 1,2 млн руб., из которых почти миллион составляет "задолженность по целевым взносам на ремонт переднего и внутреннего фасадов здания", осуществленного в 2010-2011 годах. Поскольку две квартиры дочери легендарного певца Иосифа Кобзона составляют примерно 10% от общей жилой площади дома, расположенного по адресу: Малая Молчановка, 8, она должна была, по мнению ТСЖ, оплатить такую же часть от 10 млн руб., в которые обошлись работы.
Раппопорт-Кобзон деньги на ремонт давать отказалась. По словам ее адвоката Аллы Муллаяновой, смета ремонтных работ была завышена. Кроме того, сам ремонт, по ее мнению, был проведен не совсем законно. Сегодня по ходатайству Муллаяновой к материалам дела было приобщено техническое заключение специалиста в области строительной экспертизы, согласно которому примерно треть работ на фасадах "Дома со львами" относилась к капитальному ремонту. Для его проведения нужно получать разрешения и проводить согласования с властями, чего, по словам адвоката, не делалось.
Ее оппонент Аркадий Рыков, представлявший ТСЖ, не был с этим согласен. Он напомнил, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы перед первым ремонтом фасада должен составляться только акт осмотра, и этот документ имеется (насколько можно судить, проводивший осмотр специалист счел, что ремонт нужен). Что касается второго ремонта, то акта действительно не было, но, по мнению Рыкова, это не критично. "Собственники видят, в каком доме они живут, и решение было принято положительное", – объяснил он. Отсутствие кворума на собрании участников ТСЖ, где принималось это решение, судя по его словам, тоже нельзя назвать серьезным нарушением. "Несмотря на некоторые процедурные нарушения, решения были приняты законно. Не было кворума, но все проголосовали "за", – сказал Рыков. – Необходимо исходить не только из буквы, но и из духа закона".
Решения ТСЖ никем не оспаривались, добавил он. Однако у Муллаяновой нашлось, что возразить: даже акт, составленный перед первым ремонтом, — сомнительной силы документ. По ее словам, он был подписан специалистом без ссылки на его квалификацию.
Есть у Раппопорт-Кобзон разногласия с ТСЖ и по поводу охраны общего имущества — "дома и гаража", по словам Рыкова. Задолженность здесь, как считают истцы, составляет 209 867 руб. Однако, по мнению Муллаяновой, поскольку ее доверительница заключила отдельные договоры на охрану своих квартир, которые сдает в аренду, то в услугах охранников ТСЖ она не нуждается. Охрана – это "навязанная услуга", заявила адвокат, а договор на охранные услуги с ее доверительницей "вразрез с законом" не заключен.
- Что конкретно они охраняют, непонятно, — добавила Муллаянова.
- Говорить так как минимум некорректно, — ответил Рыков и привел пример, что охранники следят, к примеру, за сохранностью лифтов.
Сегодня решения по искам ТСЖ к Раппопорт-Кобзон (дело 2-6432/2012) приняты не были. Судья Валентин Ершов обязал сторону истца представить дополнительные доказательства своей позиции, в том числе договоры ТСЖ с ЧОПом, акт осмотра дома, составленный перед ремонтом внешнего фасада, и отложил рассмотрение дела на 8 февраля.