Компания была арендатором земельного участка, предоставленного для завершения строительства торгового комплекса. Местные власти повысили цену на аренду земельного участка в пять раз и никак не обосновали это. Компания попыталась в суде оспорить документ, который установил такую цену.
Верховный суд признал: при принятии нормативного правового акта о цене аренды помимо оценки местоположения и градостроительной ценности тех или иных участков земли должны проводиться ещё анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень доходности этой земли.
Соблюдение принципа экономической обоснованности компетентным государственным или муниципальным органом должно быть доказано. Например, путём представления соответствующих расчётов, показывающих доходность земельных участков, а также документов, содержащих многофакторный анализ оценочных характеристик земельных участков.
В этом деле ВС пришёл к выводу: установление пятикратного увеличения размера арендной платы является произвольным, оно не связано с многофакторным анализом доходности земельного участка. Это противоречит основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной.
Больше интересных дел из обзора практики ВС – в нашем материале «Третий обзор Верховного суда: главное».
