В сентябре 2021 года Валерия Чирикова* арендовала у Тамары Анатольевой* квартиру на севере Москвы. Спустя всего 10 дней арендатор решила отказаться от договора. Причиной этому стали тараканы, о которых хозяйка ее не предупредила. 2 октября Чирикова написала арендодательнице сообщение в WhatsApp о намерении съехать и попросила вернуть деньги по договору за вычетом фактических расходов по коммунальным платежам за 10 дней проживания. Свою претензию она продублировала и по почте. Но Анатольева деньги вернуть отказалась, поэтому Чирикова обратилась с иском в Коптевский районный суд Москвы (дело № 02-0534/2022).
Первая инстанция удовлетворила иск, Московский городской суд решение поддержал. Доводы Анатольевой о том, что арендатор нарушила порядок одностороннего отказа от договора, суды сочли несостоятельным – ведь она уведомила ответчицу об этом в установленном порядке. Поэтому две инстанции предписали ответчицу вернуть деньги Чириковой.
В конце мая спор рассмотрел Второй кассационный суд, который оставил жалобу Анатольевой без удовлетворения (дело № 8Г-11287/2023). Кассация подтвердила: «Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи».
*Имя и фамилия изменены.