Закон разработан и принят во исполнение постановления Конституционного суда от февраля 2022 года. Тогда судьи указали, что признание договора купли-продажи жилья в банкротстве продавца недействительным требует соблюдения баланса интересов обеих сторон (подробнее — «КС изменил норму об оспаривании сделок в банкротстве»).
Поправки к закону «О банкротстве» предусматривают, что у покупателя недвижимости по оспоренной сделке будет два варианта, чтобы сохранить единственное жилье. Во-первых, он сможет доплатить до цены, признанной судом справедливой для конкретной недвижимости. Во-вторых, покупатель также будет вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.
Кроме того, закон предусматривает право покупателя получить деньги по оспоренной сделке сразу, без включения его требования в реестр банкрота.
По действующему законодательству в случае банкротства продавца покупатель недвижимости оказывается в заведомо невыгодном положении, комментирует руководитель проекта Народного фронта «Защита социальных прав граждан», председатель комиссии Ассоциации юристов России по защите социальных и экономических прав Оксана Старожильцева. «Квартиру, как и прежде, придется отдать для реализации на торгах. Однако по новым правилам из вырученных от реализации средств покупатель вне очереди может забрать сумму, которую заплатил при сделке с будущим банкротом. А до перечисления денег гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохранят право пользования им», — отмечает адвокат.