ПРАВО.ru
Новости
10 января 2014, 17:46

Полуметровая волокита обошлась застройщику в 120 000 руб.

Полуметровая волокита обошлась застройщику в 120 000 руб.

Квартира, которую Валентин Жердев купил у застройщика "Авгур Эстейт", оказалась теснее, чем было оговорено по проекту, и за это ему вернули часть денег. Но покупатель остался недоволен и отправился в суд – оформление случилось позже, чем предусматривал договор. Судьи разных инстанций по-своему учли даты просрочки — судья в райсуде решил, что Жердеву должны доплатить 90 000 руб., а три судьи второй инстанции увеличили сумму до 120 000 руб. Но и это не загладило обиду Жердева на структуру сенатора от Белгородской области, основного владельца "Авгура" Вадима Мошковича. Теперь клиент вспомнил, что еще платил представителям в суде, и пошел за деньгами в первую инстанцию.

28 ноября 2011 года Валентин Жердев заключил с ОАО "Авгур Эстейт" договор участия в долевом строительстве. Инвестиционно-строительный холдинг обязался до 25 сентября 2012 года (п. 3.5 договора) возвести многоквартирный дом, а затем, после ввода здания в эксплуатацию, передать Жердеву однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м, а он, в свою очередь, уплатить за нее 4 млн 340 000 руб. (компания занимается проектами в Москве, Белгороде и Краснодаре. Адрес покупки из судебного акта вымаран – "Право.Ru").

Дом благополучно построили и ввели в эксплуатацию 28 февраля 2013 года, а 3 июня "Авгур" попросил Жердева прибыть для осмотра квартиры и подписания документов о ее передаче. Мужчина приехал 5 июня, и хотя формально квартира была готова, о чем ему на следующий день направили письмо, окончательный расчет произошел лишь 18 июня. Помещение оказалось несколько меньше оговоренного проектом и покупателю вернули 43 400 руб. Какая именно разница обнаружилась в метраже, в акте не указанно, но судя по суммам в акте сверки, подписанном сторонами, речь идет приблизительно о полуметре. Жердев остался недоволен – по п.5.1 договора срок передачи квартиры: не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 25 марта 2013 года. В своем иске в Хамовнический райсуд Москвы Жердев просил взыскать около 240 000 руб. из них 183 779 руб. — неустойка за просрочку, 59 381 руб. – убытки в виде аренды квартиры и 2100 руб. судебных расходов.

2 июля 2013 года судья Игорь Канонович удовлетворил требования частично. По расчетам Жердева, просрочка считалась с 25 марта по 18 июня 2013 года (86 дней), но Канонович решил, что ее отсчет ведется до отправки уведомления от 3 июня 2013 года (71 день) и рассчитав, уменьшил до 57 966 руб. Также был назначен штраф — 28 988 руб. и компенсация судебных расходов (оформление доверенности) – 2100 руб. (всего около 89 000 руб.), а во взыскании убытков было отказано.

На такое решение Жердев пожаловался в Мосгорсуд и там даты и деньги еще раз перечитали. Судьи пришли к выводу, что период просрочки составляет 74 дня: с 26 марта по 7 июня 2013 года (день, когда Жердев получил уведомление о готовности квартиры), что в денежном эквиваленте составило 174 871 руб. Однако и, по мнению, апелляционной тройки сумма "явно не соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств", поэтому ее снизили до суммы 80 000 руб. Соответственно штраф составил 40 000 руб., а судебные расходы 924 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям истца 2100 руб. х  44%).

Сейчас Жердев пытается взыскать расходы на услуги представителя в размере 45 000 руб., дело пока находится в Хамовническом райсуде.