Под председательством Виктора Плескачевского состоялось очередное заседание Комитета по собственности. Депутаты рассмотрели законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части ипотеки нежилых помещений). Основное содержание законопроекта заключается в расширении возможности предпринимателей на получение кредитов под залог нежилых помещений, находящихся в их собственности, что особенно актуально в нынешних кризисных условиях. Согласно законопроекту, указанные нежилые помещения, приобретённые с использованием кредитных или заёмных средств, считаются находящимися в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на такое помещение, если договором кредита не предусмотрено иное.
Принятие законопроекта особенно актуально в связи с действием 159-го федерального закона о выкупе арендаторами субъектов малого и среднего предпринимательства арендуемых ими помещений. Тем более, что в ближайшее время в указанный законопроект, в закон будут внесены поправки, которые существенно расширят круг подпадающих под его действие предпринимателей. При подготовке законопроекта ко второму чтению в его текст по согласованию с Правительством Российской Федерации включены поправки, связанные с уточнением процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.
Еще один не менее острый вопрос, который может возникнуть при оформлении коммерческой ипотеки: как будет заключаться данный договор, если помещение оформляется в собственность, а земля под ним — в остается аренде? Депутаты Комитета по собственности однозначно трактуют данную точку зрения. По их мнению, смысл закона в том, что в ипотеку согласно данному закону можно передавать нежилые помещения в том числе и в многоквартирных домах. И при этом абсолютно не важно в чьей собственности находится земля под данным домом или помещением.
Комментарий Виктора Плескачевского:
Это очень интересный законопроект, потому что до его принятия у нас действует сегодня странная ситуация, когда жилые помещения могут быть объектом ипотеки, а нежилые по каким-то непонятным причинам не могут быть объектом ипотеки. Поэтому этим законопроектом мы снимаем данное ограничение. Теперь ипотека — это не только здания, не только жилые помещения, но и нежилые тоже.
У нас только Земельный кодекс пока вводит понятие единого объекта. Поэтому, если например, ипотека на 30 лет, а арендные права у нас прекратились ввиду того, что земельный участок выкупили. Что, же будем перезаключать арендный договор? Конечно, нет.
Раз у нас сегодня объекты разорваны, раз закон о кадастре даже не имеет самого понятия единого объекта, то чтобы не обременять арендными обязательствами и неопределённостью, дозволить (до тех пор, пока объекты разные) в ипотеку закладывать сам объект, который будет в собственности. И не важно о каком объекте или строительстве идет речь — зданий, или гаража, или какого-либо иного объекта недвижимости. Все будет безотносительно с землёй. Всё равно эти объекты не перенесёшь. Поэтому, и это естественно, что кредиторы будут учитывать это как определенные риски.
Пресс-служба Комитета по собственности ГД РФ
