Пленум Верховного суда опубликовал постановление по итогам рассмотрения спорных вопросов, возникающих при применении Жилищного кодекса: они касаются прав собственности на жилые помещения, выселения бывших членов семьи собственника квартиры, заключения договоров социального найма жилых помещений. Документ размещен на сайте Верховного суда.
Так, членами семьи собственника могут быть родственники, а могут быть и посторонние, если собственник их вселил как членов семьи. Факт регистрации граждан в квартире собственником или отсутствие такой регистрации не является главным для решения вопроса о признании человека членом семьи. Это всего лишь одно из доказательств, которое должно оцениваться судом.
В постановлении отдельно отмечается, что члены семьи собственника не могут вселить кого-либо без его ведома, за исключением своих несовершеннолетних детей.
Разъяснены и опросы выселения бывших членов семьи. Оговаривается, что им можно стать только при официальном разводе или признании брака недействительным. В случае ведения совместного хозяйства при документально неоформленном разводе бывших членов семьи также нет. Не может им стать и ребенок.
Суд может временно оставить бывшего члена семьи в прежнем месте в том случае, если тому негде жить, при этом суд должен четко прописать, насколько временно и на каких условиях. Задержаться могут те, у кого нет своего жилья или денег на его приобретение, а также больные и имеющие иждивенцев. Суд также может обязать собственника решить вопрос с жильем для бывшего члена семьи.
Важный момент — в постановлении оговариваются правила выселения из муниципального жилья, которое происходит после шести месяцев неуплаты за него. Судам дано указание разобраться в причинах, по которым человек не платит. Выселение не состоится, если суд сочтет причины, мешавшие осуществлению выплат, уважительными. К таким отнесены задержка зарплаты и пенсии, тяжелое материальное положение человека и его семьи, невозможность трудоустроиться и серьезная болезнь. При этом потерять жилье можно за громкую музыку, шум ремонта ночью, за превращение квартиры в офис, склад или загон для разведения животных.
