58151229Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости

Верховный суд разберется, как признавать недействительной цену сделки

Автор: Евгения Ефименко

Верховный суд разберется, как признавать недействительной цену сделки
Фото Право.Ru

Завод купил муниципальную землю по льготной стоимости. А потом чиновники решили, что льгота ему все-таки не полагается, и принудительно взыскали с покупателя рыночную цену в 40 раз больше. Покупатель поневоле обратился в Верховный суд, который прислушался к его доводам.

Верховный суд принял к рассмотрению жалобу деревообрабатывающего завода «Марко-Ватулино» на решения судов, увеличивших выкупную цену муниципального участка. Предприятие, которое с 1992 года бессрочно пользовалось 34 га в Рузском районе Подмосковья, в 2013 году купило эту землю всего лишь за 422 314 руб. Завод получил ее задешево как собственник построенных на этом участке объектов (двух цехов и двух сторожек). Такую льготу владельцам зданий и сооружений на муниципальной земле в постоянном (бессрочном) пользовании дает закон «О введении в действие Земельного кодекса».

Но через год администрация Рузского района одумалась и потребовала за землю полную стоимость – 16,4 млн руб. за вычетом уже уплаченного. Чиновники аргументировали, что на самом деле завод не имел права на льготу, потому что из 34 га строениями было занято всего 416 кв. м (или 1,2%), а остальная территория пустовала. Поскольку договорное условие о цене противоречит закону, его надо признать недействительным и взыскать с «Марко-Ватулино» настоящую стоимость как неосновательное обогащение, заявила в суде администрация (А41-80674/14). АС Московской области удовлетворил требования истца, ведь ответчику не нужно было так много земли для эксплуатации своих зданий. Апелляция с кассацией его поддержали.

Завод не согласился с этим и обратился в ВС. Он пожаловался, что готов был купить землю за 422 314 руб., а вот за 16,4 млн руб. – вряд ли, и взыскание такой большой суммы ставит его в тяжелое финансовое положение. По мнению покупателя, суд практически навязал ему другой договор, под которым завод не подписывался. «Признавая сделку недействительной в части, суд должен убедиться, что ее заключили бы и без этой части», – процитировал ответчик п. 100 постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 года № 25. Верховный суд заинтересовали эти доводы, и он выслушает их 15 июня 2017 года.

В этом емком деле ставятся сразу два важных вопроса, анализирует партнер «Инфралекс» Артем Кукин. Первый касается критериев льготного выкупа земли. Является ли право на него безусловным или ограничивается – например, площадью или функциональным назначением участка? Второй вопрос – о правилах, по которым суды признают недействительной часть сделки, говорит Кукин. Чем может закончиться этот спор, предполагает старший юрист АБ «Линия Права» Алексей Костоваров. Если подтвердится, что на иных условиях договор не был бы заключен, то единственный вариант – признавать его недействительным полностью, говорит юрист. Сторонам остается спорить о рыночной цене или оформить аренду, заключает Костоваров. 

Тема: Земельные спорыСуды и судьи
Суд: Верховный суд РФКоллегия ВС по экономспорам
Законодательство: Земельный кодекс РФ
  
Разместить на:

18+

Иск "Югры" к Центробанку: юристы оценили шансы сторон на успех
Рухнувший банк "Югра" в судебном порядке пытается опротестовать решение Центробанка о введении в нем временной администрации. Перспективы дальнейшего развития событий оценить сложно, признают юристы: хотя практика показывает, что одержать победу в битве с регулятором практически невозможно, ситуация является беспрецедентной из-за вмешательства Генпрокуратуры.
Верховный суд исправил форму адвокатского запроса
ВС разрешил адвокатам заполнять не все строчки в адвокатском запросе.
Юристы протестировали новый сервис ФНС, раскрывающий данные по компаниям
По задумке, сервис "Прозрачный бизнес" должен дать возможность участникам рынка оценить свои риски и проявить должную осмотрительность при заключении контрактов.
Путин назначил 11 зампредов в региональные суды
Сегодня президент подписал двадцатистраничный указ о назначении судей и руководителей в суды общей юрисдикции, военные суды и арбитражи.
Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками
Верховный суд выпустил 38-страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве.
Сегодня
17:42 Минтранс объяснил инициативу о платном провозе телефона на борту
Сегодня Минтранс вынес на обсуждение проект изменений в список вещей, которые можно бесплатно провозить в ручной клади. Из старого списка ведомство исключило книги, зонты и мобильные телефоны. Однако позже в Минтрансе ответили, что отсутствие в списках этих предметов не значит, что за них придется платить.
17:18 Застройщик подал еще один многомиллиардный иск против группы компаний "Настюша"
На днях АСГМ принял исковое заявление от строительного управления "Центр" к сельскохозяйственному холдингу "Настюша".
16:40 Верховный суд объявил тендер на закупку автомобилей
Поставщик должен произвести предпродажную подготовку и поставить девять легковых автомобилей (стоимость каждого не должна превышать 2,39 млн руб.) и один грузовой, который должен стоить не дороже 2,5 млн руб.
16:34 Закон о телемедицине получил одобрение сенаторов
Законопроект даст россиянам возможность законно получать дистанционные консультации у лечащего врача с помощью интернета.
15:50 Минтранс предлагает сделать платным провоз мобильников в самолете
Министерство транпорта предлагает изменить список вещей, которые можно провозить в самолете бесплатно и без взвешивания.
15:09 ФАС подозревает "Фармстандарт" и "Биокад" в картельном сговоре на миллиарды рублей
Федеральная антимонопольная служба проводит проверки компаний "Фармстандарт" и "Биокад", которых подозревает в картельном сговоре при закупках.
14:32 Закон о введении присяги и лишении гражданства прошел Совфед
Сенаторы одобрили закон, вводящий процедуру присяги и предусматривающий лишение гражданства за терроризм.
14:23 Совфед одобрил закон о мессенджерах
Принятый на прошлой неделе закон об обязательной идентификации пользователей сервисов по обмену сообщениями прошел одобрение Советом Федерации.
14:00 Центральному аппарату ЦБ передали полномочия по регистрации и лицензированию банков
Государственной регистрацией и лицензированием кредитных организаций теперь будет заниматься центральный аппарат Банка России.
13:44 В России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку помещений
В России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку помещений: соответствующие изменения будут приняты до конца года.
13:43 Совет Федерации одобрил запрет на анонимайзеры
На прошлой неделе Дума приняла закон, запрещающий заходить на заблокированные Роскомнадзором сайты через VPN-сервисы и анонимайзеры, сегодня Совет Федерации одобрил эту норму.
13:30 Активист не смог отсудить компенсацию за принудительное лечение
Центральный районный суд Читы отказал в выплате компенсации активисту Николаю Лиханову за незаконное содержание в психиатрической больнице, куда его поместили по просьбе администрации города.
13:21 Совфед не стал откладывать обсуждение закона об отмене нормы бесплатного багажа
Совет Федерации на заседании во вторник не стал снимать с рассмотрения закон, который делает необязательным бесплатный провоз багажа при невозвратных авиабилетах.
13:11 Совфед одобрил введение курортного сбора в Крыму и на Кубани
Платить за пользование туристической инфраструктурой будут те, кто пробыл в "курортном" регионе дольше 24 часов.
12:51 Россия просит объявить экс-главу "Вымпелкома" Слободина в международный розыск
Генеральная прокуратура отправила в Интерпол запрос на организацию международного розыска бывшего главы "Вымпелкома" Михаила Слободина.
12:48 АС Московской области возобновит рассмотрение спора о судьбе земель IKEA в Химках
КСХП "Химки" обратилось в АС Московской области, чтобы обжаловать акт этого суда 2014 года в споре с IKEA по вновь открывшимся обстоятельствам. Уже более 5 лет КСХП пытается доказать, что "Химки Бизнес Парк", построенный IKEA в Подмосковье, стоит на землях, которые не принадлежат шведской фирме. Истец просит вернуть ему спорный участок, а все постройки на нем снести.
12:47 "Система" объяснила, почему добивается отвода судьи в рамках иска "Роснефти"
Действия служителя Фемиды, как уверяет АФК, привели к ряду нарушений, которые "носят совершенно неслучайный характер" и могут свидетельствовать о намерении разрешить "беспрецедентный не только для российской, но и мировой судебной практики" спор в пользу истцов как можно скорее.
12:23 Офицера ФСБ могут посадить на восемь лет за мошенничество
Краснодарский гарнизонный военный суд рассматривает дело офицера ФСБ Алексея Иванова, которого прокурор просит приговорить к восьми годам колонии общего режима и штрафу в 1 млн руб.
12:12 ЕСПЧ присудил €6000 компенсации осужденному по делу об убийстве Немцова
Сообщается, что он получил компенсацию взамен на отзыв жалобы.
11:56 ФСИН неэффективно потратила выделенные из бюджета 15 млрд руб.
Счетная палата проверила, как Федеральная служба исполнения наказаний реализовала бюджетные деньги, выделенные ей в 2007–2016 годах. Оказалось, что больше 15 млрд руб. были потрачены неэффективно.
11:53 "Ютэйр" выиграла в Верховном суде спор вокруг застройки в районе аэропорта "Плеханово"
Администрация Тюмени разрешила построить многоэтажку рядом с аэропортом "Плеханово", собственником инфраструктуры и арендатором которого являются заявители. Они прошли три инстанции, пытаясь добиться отмены разрешения на строительство. Кто прав, решил Верховный суд.
11:38 МЭР предлагает не отбирать квартиры у добросовестных покупателей
Поправки, разработанные Минэкономразвития, предлагают запретить изымать жилье у добросовестных покупателей, даже если оно ранее незаконно выбыло из владения госоргана или местных властей.
11:26 Верховный суд просят изменить подсудность громкого дела из-за необъективности судов
Генпрокуратура обратилась в Верховный суд с ходатайством о передаче дела об особо крупном мошенничестве против руководства реставрационной компании "Интарсия" вместо Выборгского райсуда Петербурга в Петрозаводский горсуд (Карелия).
11:19 В России появится штраф юрлицам за взятки в интересах "дочек"
Правительство внесло в Думу законопроект, предлагающий штрафовать компании за взятки не только в своих интересах, но и в интересах аффилированных с ними и "дочерних" организаций.
10:05 Минюст повышает штрафы для адвокатов за передачу осужденным денег или телефонов
Министерство юстиции разработало поправки в КоАП, в десять раз повышающие штрафы для должностных лиц или адвокатов за передачу осужденным запрещенных предметов: алкоголя, мобильных телефонов, денег и так далее.
09:34 Ростовские шахтеры подали в суд на главу ВЦИОМ
Этому предшествовало его интервью телеканалу "Дождь", в котором он прокомментировал фразу телеведущего Владимира Соловьева о протестующих оппозиционерах.
09:05 В правительстве одобрили идею замены наблюдения на реструктуризацию в банкротстве
Компании, столкнувшиеся с угрозой банкротства, смогут попросить кредиторов о реструктуризации долга, минуя процедуру наблюдения.
08:34 Титов раскритиковал законопроект о реформе контрольно-надзорной деятельности
Она приведёт к увеличению давления на бизнес, уверен уполномоченный по правам предпринимателей.
07:39 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (25.07)
Генпрокуратура не готова доверить питерским судам рассмотрение громкого уголовного дела в отношении предпринимателя, у которого могут быть связи в судах Северной столицы и области. - Правкомиссия Кабмина одобрила законопроект, позволяющий заменить наблюдение реструктуризацией. - "Большая четверка" операторов не успевает снизить тарифы на роуминг по требованию ФАС.
Вчера
19:53 Обвиняемые в крупных взятках сотрудники ФСБ отрицают свою вину
Сотрудники ФСБ Влад Новиков и Карен Краюхин, обвиняемые во взятках в 5 млн руб., не признали свою вину в суде.
19:22 За пять лет государству возместили 24 млрд руб. ущерба по делам о коррупции
Глава СКР Александр Бастрыкин рассказал, что за пять лет, с 2011 до 2016 год, государству возместили больше 24 млрд руб. ущерба, причиненного от коррупционных преступлений.
19:02 Правкомиссия одобрила запрет на изъятие жилья у добросовестных покупателей
Комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержала идею запрещать местным властям отнимать жилье у добросовестных приобретателей.
18:35 Комитет Совфеда не поддержал закон об отмене бесплатного авиабагажа
Комитет по конституционному законодательству считает, что принятый недавно закон об отмене бесплатного провоза багажа при невозвратных билетах противоречит Конституции.
18:00 Застройщик фондохранилища Эрмитажа за 3,6 млрд руб. подал два иска к музею
На прошлой неделе арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области зарегистрировал два иска компании "Мехстройтранс" к музею Эрмитаж.
17:38 Депутаты предлагают установить максимальную сумму процентов по микрозаймам
Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков хочет внести на рассмотрение Думы законопроект, устанавливающий, что сумма процентов по микрокредиту не может превышать сам долг больше чем в полтора раза.
17:13 Экс-главу "Банка ВЕФК" объявили в федеральный розыск за мошенничество
СКР объявил в розыск бывшего председателя совета директоров "Банка ВЕФК" Александра Гительсона за то, что тот похитил деньги из кредитного учреждения.
16:45 В Петербурге спрос на микрозаймы вырос почти на 200%
Эксперты проанализировали спрос на микрозаймы в первом полугодии этого года и обнаружили, что в целом их количество выросло более чем на треть (34,4%) по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.
16:32 Верховный суд оценит законный, но недобросовестный способ избавиться от ипотеки
С помощью закона о долевом участии в строительстве компания решила обойти положения другого закона – о залоге. Ее креативный подход оценит ВС.
16:16 Дума разрешит регистрировать автомобили прямо в салонах
МВД направило в правительство доработанный проект реформы процедуры регистрации автомобилей: в соответствии с ней номера можно будет получать в автосалоне, причем новоиспеченным автовладельцам предоставят право самостоятельно выбирать сочетание их букв и цифр.
15:48 Суд не принял иск депутатов, требовавших провести референдум по Исаакию
Сегодня Октябрьский районный суд Петербурга отказал в иске пяти депутатам городского парламента, которые требовали провести референдум по передаче Исаакиевского собора церкви.
15:26 Минюст упорядочит хранение нотариальных документов
В частности, предлагается регламентировать порядок выдачи копий нотариальных документов из архива и справок, установив за нее плату.
15:10 Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций
В Госдуму внесен законопроект, предлагающий собственникам жилья проводить общие собрания по-новому.
14:37 В Госдуму внесен законопроект о наказании за "нематериальную взятку"
Кроме того, в Уголовном кодексе должно появиться такое понятие, как "неимущественная взятка".
14:13 ФСБ обыскивает московский офис компании "Алроса"
В офисе алмазодобывающей компании "Алроса" проходят обыски в рамках возбужденного раньше уголовного дела.
13:54 Госдума запускает новую информсистему для отслеживания законопроектов
Сегодня Госдума хочет запустить новую базу данных со всеми законопроектами семи созывов, которую также обещают оформить в виде мобильного приложения для iOS и Android.
13:50 Судья Конституционного суда вступился за подсудимого экс-сенатора Цыбко
Конституционный суд опубликовал отказное определение по жалобе бывшего челябинского сенатора, которому приписывают взяточничество: он оспаривал норму, позволившую аннулировать статус и иммунитет парламентария еще до назначения преемника.
13:31 "Мегафон" будет отстаивать свое право на национальный роуминг
Оператор связи "Мегафон" собирается оспорить требование антимонопольной службы об отмене роуминга по России.
13:18 "Система" не смогла оспорить доказательства "Роснефти" в Замоскворецком райсуде
Заверенный протокол осмотра входящей и исходящей почты на домене "Роснефть" представила как доказательство недобросовестности и вины "Системы" по спору между компаниями на 170,6 млрд руб., который рассматривается в АС Башкирии.
12:55 Экс-председателя совета директоров "Линк-банка" обвиняют по семи уголовным статьям
Следственный комитет Московской области закончил расследование уголовного дела против банкира Андрея Гринчука, его обвиняют в хищениях.
12:42 Совет судей Кубани рассказал, кто оплатил свадьбу дочери судьи Хахалевой
И одновременно с этим призвал дать правовую оценку действиям адвоката Сергея Жорина, который первым обратил внимание на торжество в соцсетях.
12:12 ВС напомнит о повышенном стандарте доказывания в банкротстве
Даже если должник или его управляющий согласны с требованиями кредитора, суд не может принять признание иска без учета интересов других кредиторов.
12:07 Детям могут разрешить быть предпринимателями с 14 лет
В Госдуму внесли законопроект, позволяющий, начиная с 14 лет, регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей.
11:50 Новороссийский порт выиграл в споре с ФАС на 10 млрд руб.
Арбитражный суд Москвы признал недействительным указание Федеральной монопольной службы, обязавшей Новороссийский морской торговый порт (НМТП) перечислить в бюджет доход в 9,74 млрд руб., – в такую сумму оценен его доход от монополистической деятельности.
11:37 Владелец обанкротившегося "Внешпромбанка" не смог избежать расплаты по долгам
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) не стал рассматривать жалобу бизнесмена Сергея Пугачева на то, что его обязывают платить по долгам "Межпромбанка", бенефициаром которого он является.
11:02 Сначала долг, потом штраф: Минюст меняет порядок погашения потребкредитов
Ведомство считает, что физлиц нужно уравнять в правах с предпринимателями, которым позволено сначала гасить проценты и основной долг по кредиту, а уже потом выплачивать неустойки.
10:55 Греф посоветовал юристам осваивать новые технологии, чтобы сохранить работу
Во время лекции на одном из юрфакультетов глава Сбербанка сообщил, что около 500 юристов, работающих в организации, лишились работы из-за того, что исками стала заниматься нейронная сетка.
10:23 Главу ВС попросят объяснить, почему инвалидам труда отказывают в перерасчете компенсаций
За последние годы на основании решений ВС выплаченные инвалидам деньги пытаются вернуться обратно в бюджет – об этом стало известно на встрече адвокатов с омбудсменом Татьяной Москальковой.
09:53 Лебедеву пожаловались на судей, принимающих "фальшивки следствия" как доказательства
Защитник, уверяющий, что его обращения до Вячеслава Лебедева не доходят, жалуется на судей, "откровенно потакающих фальсификации доказательств следователями", и просит о рассмотрении кассационной жалобы своего доверителя.
09:35 Юрист АЮР заподозрил "Систему" в попытке затянуть спор с "Роснефтью" на 170 млрд руб.
Эксперт АЮР прокомментировал для "Право.ru" перспективы "дела о протоколе" и предположил, что оно инициировано с целью затянуть "основной" процесс.
09:31 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (24.07)
Уполномоченный по правам человека попытается выяснить у председателя Верховного суда, почему у пострадавших на производстве отбирают деньги, полученные по закону. - Президент Сбербанка посоветовал юристам, которые не знают, что такое нейронная сеть, проститься с профессией. - В СПЧ считают, что судьи ВС откровенно потакают фальсификации доказательств следователями.