Несколько судей предложили президиуму ВАС отменить решение кассационной инстанции, позволяющее признать ничтожной практически любую сделку по продаже квартир в строящемся доме. Об этом пишет газета "Ведомости".
Опасное для жилищного рынка решение было принято Федеральным арбитражным судом Московского округа (ФАС МО) по спору компаний "Мегастрой" (аффилирован с "Ренова-стройгруп") и "Бриз". В марте этот суд решил, что соинвестор строящегося дома не может передавать права на квартиру, не предложив приобрести другому соинвестору.
Сам спор разгорелся из-за жилого комплекса в городе Ивантеевке Московской области. Первоначальным инвестором была компания "Стройметресурс". В ноябре 2004 года "Стройметресурс" уступил права требования на 53 квартиры Московскому индустриальному банку в счет погашения кредита в 76 миллионов рублей., а банк в апреле 2007 г. — "Бризу".
Но к тому времени "Стройметресурс" успел передать права на остальные квартиры компании "Мегастрой". Новый инвестор подал иск в Арбитражный суд Московской области о признании сделки "Бриза" с банком ничтожной. Последний должен был сначала предложить права на квартиры другим соинвесторам — "Мегастрою" или администрации Ивантеевки, истец при этом ссылался на статью 250 Гражданского кодекса (ГК). В мае 2008 года суд согласился с ним, переведя долю в праве на квартиры с "Бриза" на "Мегастрой". Данное решение было отменено в апелляционной инстанции, но подтверждено в кассации (ФАС МО).
Завтра дело будет рассмотрено в Высшем арбитражном суде, куда пожаловался "Бриз". Уступка прав без уведомления соинвесторов предусмотрена законом "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений", а ссылаться на ст. 250 (ГК) неправильно, говорится в определении тройки судей о передаче дела в президиум ВАС.
