Президиум ВАС, рассмотрев сегодня надзорную жалобу ЗАО "РВ" на отказ мэрии Тольятти предоставить в собственность землю под незавершенным объектом, принял точку зрения компании и обязал мэрию утвердить проект земельного участка.
Обстоятельства дела № А55-1164/2008 докладывала судья ВАС РФ Александра Маковская.
ЗАО "РВ" обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка под незавершенным объектом. Был, в частности, не достроен лечебно-оздоровительный комплекс, принадлежащий ЗАО "РВ" на праве собственности.
Три судебных инстанции требования компании удовлетворили. Дело дошло до надзора, который своим определением отказал в передаче дела в Президиум с указанием на возможность пересмотра решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. На втором круге первое решение было отменено по тем мотивам, что у ЗАО "РВ" нет права требования, поскольку строительство не завершено.
В своем заявлении в ВАС ЗАО "РВ" указало, что суды нарушили основной принцип земельного законодательства — единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Вместе с тем ситуацию осложняло то обстоятельство, что земля под недостроенным комплексом принадлежала компании "Автоваз" на праве бессрочного пользования. Этот факт в своем отзыве подтверждала мэрия города Тольятти, на это основание указывали суды, рассматривая данное дело.
В ВАС РФ мэрия не явилась. Представитель ЗАО "РВ" в судебном заседании сообщила, что на сегодняшний день "Автоваз" утратил все права на земельный участок, поскольку земля передана мэрии. Кроме того, утверждала она, на основании ст. 552 ГК РФ (права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости) ЗАО "РВ" одновременно с передачей права собственности приобрело и право бессрочного пользования.
На вопрос судей, каково будет целевое назначение земли, представитель компании прямого ответа не дала, сказав, что необходимо сначала получить права на землю и закончить строительство объекта.
В результате ВАС решение мэрии городского округа Тольятти об отказе в предоставлении в собственность земли признал незаконным и обязал мэрию заключить с компанией договор купли-продажи земельного участка.
Группа компаний "РВ" появилась на рынке в 1999 г., сегодня, в ее состав входит 8 предприятий. Основная деятельность компании связана с одним из крупнейших игроков тольяттинского бизнеса — ОАО "Автовазагрегат". На сегодняшний день, ЗАО "РВ" — это один из крупнейших поставщиков ОАО "Автовазагрегат" металла и труб, а также, эксклюзивный дилер продукции завода — глушителей, сидений и т.д.
Кроме этого, "РВ" занимается поставкой из-за рубежа высококачественной металлопродукции и на другие крупнейшие заводы: ОАО "Автоваз" и ОАО "УАЗ".
