Не соответствующими действующему законодательству считает прокуратура Санкт-Петербурга отдельные условия типовых договоров теплоснабжения жилых домов, сообщила сегодня пресс-служба прокуратуры.
Прокуратура СПб обращается в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исками о признании недействительными противоречащих закону условий договоров теплоснабжения жилых домов, заключенных между организациями, осуществляющими функции управления жилыми домами, и энергоснабжающими организациями, в частности, ГУП "ТЭК СПб".
Такие договоры являются типовыми и содержат условия, устанавливающие не предусмотренные законом основания для ограничения и прекращения подачи тепловой энергии в жилые дома, а также условие, определяющее порядок учета количества потребляемой тепловой энергии при отсутствии приборов учета или их неисправности, которое противоречит п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, ст. 544 ГК РФ и изданным Правительством Российской Федерации правилам -Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006, и Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 306 от 23.05.2006.
Вышеуказанное условие о порядке учета количества потребляемой тепловой энергии определяет, что при отсутствии приборов учета или их неисправности учет количества потребляемой тепловой энергии с учетом потерь в тепловых сетях абонента производится энергоснабжающей организацией по договорной нагрузке и времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника.
Между тем, если абонентом по договору теплоснабжения является организация, осуществляющая функции управления жилым домом, которая заключила договор в целях удовлетворения потребностей граждан, проживающих в жилом доме, включение в договор такого условия противоречит действующему законодательству.
В силу п. 8 вышеупомянутых Правил предоставления коммунальных услуг гражданам условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам.
Как установлено в п. 19 названных Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется по специальной формуле, предусматривающей применение такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги.
Следовательно, при отсутствии приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у потребителя и допущенных в эксплуатацию, объем отпущенной тепловой энергии должен определяться ресурсоснабжающей организацией на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов, которые устанавливаются для домов определенной группы независимо от наличия у их жителей индивидуальных приборов учета.
При данных обстоятельствах условия договоров теплоснабжения жилых домов, которые устанавливают не предусмотренные законодательством основания ограничения или прекращения подачи тепловой энергии, а также определяют порядок учета количества потребляемой тепловой энергии при отсутствии приборов учета или их неисправности без применения норматива потребления коммунальных услуг, являются ничтожными как противоречащие действующему законодательству.
