В Государственную Думу внесены поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся момента возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Об этом сообщается в материалах палаты.
Автором проекта федерального закона № 457269-5 "О внесении изменений в статью 219 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации выступил член Совета Федерации О. Оганян.
Как отмечается в пояснительной записке к документу, в главе 14 "Приобретение права собственности" Гражданского кодекса РФ статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, Гражданский кодекс РФ делает акцент в сторону возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства. Возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, которые как таковые уже существуют длительное время, и права на которые регистрируются как бы предполагаются.
Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит норму о том, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом данная статья предусматривает самостоятельную норму о регистрации объекта незавершенного строительства, который, по сути, и является вновь создаваемым объектом.
Новая редакция статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации более точно отражает объект, на который возникает право собственности и гармонизирует положения двух нормативных правовых актов.
Ниже следует текст законопроекта:
" Статья 1
Внести в статью 219 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301) изменения, изложив ее в следующей редакции:
"Статья 219. Возникновение права собственности на созданное или вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое созданное или вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".
Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. "
