Публичное обсуждение поправок в 159-ФЗ организовал на своем сайте Комитет Госдумы по собственности. Предлагаемые новеллы направлены на расширение круга арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих государственное или муниципальное имущество и имеющих право на выкуп такого имущества.
Как отмечают разработчики документа, "эти предложения представляют собой позицию членов Комитета ГД по собственности и могут быть внесены в Государственную Думу в качестве законопроекта в случае их согласования с Правительством РФ".
Будущий законопроект получит название "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в статью 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Законопроект предусматривает внесение в № 159-ФЗ ряда существенных изменений. Так, снимается привязка 2-летнего срока аренды к дате вступления в силу Закона (4 августа 2008 г.), а также условие, что имущество должно находиться в аренде на эту дату. Будет достаточно просто двухлетней аренды на день принятия решения госоргана об условиях приватизации государственного и муниципального имущества, а также факта нахождения имущества в аренде у субъекта малого или среднего предпринимательства в период действия № 159-ФЗ до не позднее двух лет до окончания срока его действия – до 1 июля 2011 года.
Арендатору предоставляется право выкупа помещений из перечня (регионального, муниципального) имущества, предназначаемого для предоставления в аренду субъектам малого и среднего бизнеса, в случае, если его площадь не превышает 300 кв.м.
Максимальный размер площади арендованных помещений, которые могут быть выкуплены арендатором – субъектом малого или среднего предпринимательства, устанавливается законами субъектов РФ, но не может быть менее 500 кв.м. Срок рассрочки в случае ее предоставления не может быть менее 3-х лет.
В 2-летний срок предлагается засчитывать не только срок аренды выкупаемого имущества, но и срок его субаренды, если арендатор и субарендатор является одним и тем же лицом — субъектом малого или среднего предпринимательства.
Арендатору предоставляется право привлекать своего оценщика для определения рыночной стоимости выкупаемого имущества. Спор в отношении оценки, проведенной по заказу госоргана по управлению имуществом и по заказу арендатора, решается в судебном порядке. До вступления в законную силу решения суда течение срока, за который арендатор должен заключить договор купли-продажи арендованного имущества, прерывается. Кроме того, указанный срок, а также срок рассмотрения государственными органами заявок о выкупе арендованного имущества предлагается увеличить с 30 до 60 дней.
Предлагается распространить действие Федерального закона на федеральное имущество, оборот которого не ограничен.
На выложенные сегодня для обсуждения предложения парламентариев уже поступил первый отклик — как и можно было ожидать, достаточно комплиментарный. Пользователь volgin73, в частности, пишет: "Поправки дадут возможность многим малым предпринимателям выкупить свои помещения, так как вводится скользящий 2-летний срок аренды. Было бы здорово, если решился вопрос о возврате НДС, уплаченный арендаторами по сути дела в двойном размере до 1 апреля 2011 года".
