Минэкономразвития РФ представило на своем сайте проект отрицательного отзыва Правительства РФ на законопроект, касающийся погашения записи об ипотеке.
Проект федерального закона № 28667-6 "О внесении изменений в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был внесен в Госдуму депутатами А. Четвериковым и Н. Ивановым.
Как говорится в проекте отзыва, законопроектом предлагается погашать регистрационную запись об ипотеке одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя в случае продажи заложенного имущества в порядке, установленном ФЗ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Отдельного основания для погашения записи об ипотеке в результате реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, Закон об ипотеке не содержит. Вместе с тем, предлагаемая законопроектом редакция статьи 25 Закона об ипотеке гораздо шире предусмотренного Законом о банкротстве регулирования.
В ходе дела о банкротстве реализация заложенного имущества возможна во внешнем управлении, финансовом оздоровлении и конкурсном производстве. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника. В этом случае продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (пункт 5 статьи 181 Закона о банкротстве). Данное правило корреспондирует с соответствующими нормами ГК РФ, который в качестве одного из условий прекращения залога предусматривает реализацию (продажу) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
Нормы Закона о банкротстве, регламентирующие реализацию заложенного имущества в ходе конкурсного производства, не содержат специальных правил о прекращении залога в случае его реализации. В этой связи прямо применяются указанные нормы ГК РФ. Основным последствием реализации заложенного имущества не в целях удовлетворения требований залогодержателя является сохранение залога (статья 353 ГК РФ).
Таким образом, законопроект противоречит пункту 5 статьи 181 Закона о банкротстве и подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.
На основании изложенного Правительство РФ не поддерживает рассматриваемый законопроект, отмечается в проекте Минэкономразвития.
