Законопроект, предлагающий распространить ипотечное кредитование на объекты коммерческой недвижимости, внесен на рассмотрение в Государственную Думу России.
Сегодня механизмы ипотечного кредитования действуют только в отношении жилой недвижимости и земельных участков. В случае же принятия предложенного законопроекта банки получат возможность выдавать кредиты на приобретение коммерческой недвижимости и принимать купленные объекты в залог в счет обеспечения по кредиту. В настоящее время, кредитуя покупку коммерческих объектов, банки принимают на себя более высокие риски, чем при ипотечном кредитовании — в случаях срыва клиентом своих обязательств по кредиту или признания заемщика банкротом банк не имеет гарантий возврата денег. Кроме этого, используя ипотечное кредитование в отношении коммерческой недвижимости, банки получат дополнительную возможность рефинансирования части своего кредитного портфеля. Покупатели, в свою очередь, также будут иметь выгоду — ипотечные кредиты выдаются на более длительные сроки и под меньшие процентные ставки, чем обыкновенные кредиты на покупку недвижимости.
Опрошенные "РБК daily" участники рынка отмечают, что, при всех очевидных достоинствах, предложенный законопроект не удастся воплотить в жизнь до наступления стабилизации на финансовых рынках, поскольку сейчас банки не обладают достаточным количеством долгосрочных ресурсов для нового направления ипотеки.
