Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект об ипотеке нежилых помещений.
Документ вносит изменения в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и устанавливает особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений и других нежилых помещений. В частности, документ распространяет на нежилые помещения нормы о нахождении объектов недвижимости в залоге с момента государственной регистрации права собственности. По действующему законодательству объекты недвижимости могут быть переданы в залог только в том случае, если в отношении их у заинтересованного лица уже зарегистрировано право собственности. По мнению авторов законопроекта, отсутствие возможности одновременной регистрации права собственности и обременения в виде залога не гарантирует законных интересов кредитных организаций. Авторы считают, что с точки зрения гражданского права какие-либо различия в правовом статусе земельных участков, жилых помещений и объектов нежилой недвижимости отсутствуют, поэтому все объекты недвижимости в равной мере могут быть предметом залога.
Как считает комитет Госдумы, реализация предложенных норм позволит расширить возможности предпринимателей получить кредиты под залог нежилых помещений. В то же время депутаты полагают, что правовая и экономическая природа отношений, возникающих при жилищном кредитовании граждан, и отношений, складывающихся при осуществлении предпринимательской деятельности, существенно различается, а потому требует дополнительного обсуждения целесообразность копирования правил об ипотеке, установленных для физических лиц, на отношения между предпринимателями и кредитными организациями.
