Совет Федерации одобрил закон о введении некоторых новых налоговых льгот, среди которых — налоговый вычет при покупке земли под индивидуальное жилищное строительство или земельных участков вместе с домом. Законопроект "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 8 и 9 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят Госдумой 3 июля 2009 года.
Вычеты по недвижимости
Имущественный налоговый вычет теперь будет распространяться на суммы, израсходованные налогоплательщиком на приобретение земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или в случае приобретения им жилого дома совместно с земельным участком. При приобретении земельных участков, предназначенных для ИЖС, или доли в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
В состав имущественного налогового вычета могут включаться и расходы на разработку проектно-сметной документации для проведения отделочных работ в приобретенном жилье. Также, расходы на проведение собственно отделочных работ уже включены в состав имущественного налогового вычета. Подобные расходы учитываются в составе имущественного налогового вычета при новом строительстве жилого дома либо его доли.
Законом освобождается от налогообложения материальная выгода от экономии на процентах по рефинансируемым кредитам, полученных на новое строительство либо на приобретение жилья или земельного участка под индивидуальное строительство, при условии, что у налогоплательщика есть права на получение имущественного вычета.
Сумма имущественного налогового вычета, в пределах которого налогоплательщики вправе уменьшить свои доходы при определении налоговой базы, равна двум миллионам рублей.
Социальные вычеты
Законом из-под обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) выводится единовременная материальная помощь семье умершего работника, уже вышедшего на пенсию, а также матпомощь такому работнику, потерявшему кого-либо из своей семьи. Также предлагается вывести из-под обложения НДФЛ доходы граждан, полученные от продажи легкового автомобиля при условии, что до снятия с регистрационного учета они были зарегистрированы на этих физлиц в течение трех и более лет.
Кроме того, снижается порог для расчета материальной выгоды от экономии на процентах по рублевым кредитам с трех четвертей действующей ставки рефинансирования до двух третей такой ставки. В частности, речь идет о случаях, когда предприятие предоставляет своим работникам беспроцентный кредит.
Предлагается увеличить с 1 августа до 31 декабря 2009 года с 1,5 до 2 коэффициент, учитываемый при определении суммы расходов компании на выплату процентов по кредитам, на которую может быть сокращена налогооблагаемая база налога на прибыль.
Социальный налоговый вычет может быть предоставлен до окончания налогового периода при обращении к работодателю при условии документального подтверждения расходов налогоплательщика и при условии, что взносы по договору пенсионного обеспечения удерживались из выплат в пользу налогоплательщика и перечислялись в соответствующие фонды работодателем.
Детали
Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в настоящее время предоставляется гражданам по расходам на строительство или приобретение готового жилья (дома, квартиры, комнаты или долей в них), а также на уплату процентов по целевым кредитам, полученным в российских банках на приобретение жилья.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья предоставляется гражданину только один раз. Однако Налоговый кодекс РФ вступил в силу в 2001 году, поэтому те граждане, которые получали вычеты ранее имеют полное право получить его.
Граждане, получившие право собственности на квартиру по договору купли-продажи до первого января 2008 года имеют право подавать заявление на вычет в размере одного миллиона рублей. При этом обратиться за налоговым вычетом можно не позднее чем через три года после возникновения права на вычет. Напомним, это право появляется на следующий календарный год после года, когда было оплачено приобретение жилья. Таким образом, сейчас за вычетом могут обращаться те, кто покупал квартиру или дом не ранее 2006 года.
Положительные стороны новаций
Игроки рынка недвижимости в целом положительно оценивают законодательную инициативу. Расширение перечня условий, при которых физические лица могут получить налоговый вычет при покупке жилья, по их мнению, окажет позитивное влияние на рынок недвижимости. Данные меры могут несколько стимулировать спрос, хотя массово применяться, скорее всего, не будут.
Облегчение налогового бремени для покупателей жилья может способствовать увеличению товарообмена на рынке недвижимости и станет неплохой поддержкой граждан во время кризиса, приводит мнение директора департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Екатерины Марковец БН.ру.
Кроме того, теперь заемщикам станет гораздо выгодней брать новые кредиты на погашение ипотечных займов, убеждена начальник отдела гражданско-правовых и общих вопросов юридической компании Rightmark group Ольга Карпова.
«Это новшество можно воспринимать как меру поддержки ипотечных заемщиков — им предоставили неплохой стимул для возврата кредитов. Облегчение налоговой нагрузки при получении нового займа положительно скажется на кредитных историях. В результате заемщиков станет больше, а количество неплательщиков по займам — меньше», — отмечает Ольга Карпова.
Недостатки новаций
Однако, в ближайшее время сильного влияния на рынок жилья от поправок в Налоговый кодекс ждать не приходится. «Далеко не все получают официальные зарплаты. Соответственно, налоговые вычеты для таких граждан не так актуальны. Более того, зачастую имущество продается по кадастровой или инвентаризационной стоимости. В этих случаях сумма вычета будет невелика», — отмечает Марковец.
Кроме того, в ходе реализации данной законодательной инициативы могут возникнуть те же сложности, что и при введении в силу большинства нормативных актов: наличие материально-технической базы, административного ресурса, а также самих средств, предназначенных на выплату налоговых вычетов. При этом руководитель АН «ТриО» Ксения Бароцкая отмечает, что ждать особого оживления на рынке недвижимости в связи с принятием новых поправок не следует. С этим мнением соглашаются и другие игроки рынка, опрошенные Domchel.ru.
Еще одним существенным препятствием могут стать сложности со сбором всех необходимых документов. Успешная реализация инициативы будет во многом зависеть от того, насколько упростится процесс получения вычета. Пока что из-за излишней бюрократизации этой процедуры многие отказываются от своего права.
