ПРАВО.ru
Актуальные темы
11 декабря 2008, 17:48

Олимпиада под угрозой

Олимпиада под угрозой
Росимущество Фото Право.Ru

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил требования территориального управления Росимущества о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ГУ «Сочинский национальный парк» и ООО «Роза Хутор» в декабре 2004 года. Суд истребовал участок «из незаконного владения». Гендиректор «Розы Хутор» Сергей Трубин говорит, что компания намерена обжаловать это решение в Арбитражном суде апелляционной инстанции.

Таким образом, суд косвенно обязывает «Розу Хутор» заключать новый договор аренды с новым арендодателем — Росимуществом, права которого на распоряжение спорной территории и подтвердил краснодарский арбитраж. После вынесения данного вердикта работа на одном из самых дорогих олимпийских проектов была заморожена.

Подконтрольное «Интерросу» ООО «Роза Хутор»" уже направило в организационный комитет «Сочи-2014» и «Олимпстрой» уведомление о приостановке проектных и строительных работ на 553 га горнолыжного комплекса стоимостью 1,375 миллиарда долларов. Сотрудник оргкомитета «Сочи-2014» утверждает, что решение подобных споров не входит в компетенцию организации, а в «Олимпстрой» пока уведомление не поступало. В пресс-службах этих организаций выразили уверенность, что вопрос с «Розой Хутор» решится в пользу инвестора.

Пресс-секретарь Росимущества Александр Комаров удивлен решению «Розы Хутор» приостановить стройку: «Судебное решение еще не вступило в силу. Кроме того, мы надеемся, что все спорные вопросы будут урегулированы сторонами в результате мирового соглашения». Как объясняют в «Розе Хутор», тихий период будет действовать на протяжении всех стадий апелляции, что обусловлено желанием девелопера подстраховаться от возможных требований освободить осваиваемые земли.

Эксперты опасаются, что инвестор может не успеть сдать все объекты к Олимпиаде, если строительство «Розы Хутор» не возобновится в течение полугода.

История вопроса

В 2004 года «Роза хутор» выиграла открытый конкурс и заключила первый договор долгосрочной аренды (412 га) земельного участка на 49 лет под строительство горнолыжного комплекса. Затем этот участок был расширен до 537 га, и «Роза хутор» заключила с госучреждением «Сочинский национальный парк» новый договор. Выделение участка прошло на основании постановления правительства РФ № 926, которое определяет порядок предоставления земли в аренду на территории национальных парков.

В 2007 году земля, где «Роза Хутор» должна построить олимпийские трассы, перешла в собственность Росимущества.

В феврале 2008 года Росимущество направило два иска к госучреждению и «Розе Хутор». Федеральный орган настаивает на единоличном праве распоряжаться землей Сочинского национального парка и заключать соответствующие договоры с контрагентами. Первый иск суд удовлетворил, по второму решение пока не принято, так как его рассмотрение неоднократно переносилось.

В сентябре 2008 года владелец «Интерроса» Владимир Потанин на заседании президиума совета по подготовке к Олимпиаде-2014 с участием премьера Владимира Путина выразил надежду, что спор с Росимуществом вокруг земли для «Розы Хутор» будет решен без конфликта. Тогда Путин дал поручение профильным ведомствам выделить компании «Интеррос» дополнительно 100 га земли под строительство объектов к Зимней Олимпиаде 2014 года.

В конце ноября «Экологическая вахта» распространила пресс-релиз, в котором сообщала о выявлении незаконного строительства дороги к биатлонному комплексу рядом с нижней площадкой горнолыжного комплекса «Роза-Хутор». Ранее глава «Олимпстроя» Виктор Колодяжный назвал компанию «Роза Хутор» в качестве примера безупречного соблюдения природоохранного законодательства при строительстве олимпийских объектов.

Представитель «Интерроса» Нина Деменцова утверждает, что холдинг уже потратил на реализацию проекта более 150 миллионов долларов. В сентябре этого года Банк развития подписал с ООО «Роза Хутор» соглашение о предоставлении кредита на 750 миллионов долларов сроком на 15 лет.

Мнения и комментарии

Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев убежден, что никто не заинтересован в замораживании олимпийских проектов, коим является «Роза хутор». Так что вопросы по этому поводу «будут решены в ближайшее время», — считает Цогоев.

Действительно, сразу после заявления «Розы хутор» о прекращении работы на объекте, пресс-секретарь Росимущества пообещал журналистам, что «в ближайшее время» все спорные моменты с «Розой хутор» будут урегулированы мировым соглашением.

Соответствующие переговоры сторон идут с лета этого года, сообщила руководитель пресс-службы «Розы Хутор» Наталья Кудрявцева. По ее словам, Росимущество не оспаривает возможность строительства олимпийских объектов на территории Сочинского нацпарка, претензий от экологов по этому поводу также нет. «Надо форсировать решение этого вопроса, чтобы не выбиться из графика строительства», — говорит Кудрявцева.

Адвокат Павел Ламбров озвучил один из вариантов такого рода мирного соглашения: для продолжения строительства Росимущество может заключить с «Розой Хутор» короткий договор аренды. По завершении всех процедур по выводу земель из оперативного управления «Сочинского национального парка» «Роза хутор» сможет пролонгировать договор.

Однако гендиректор компании Penny Lane Сочи Сергей Никитин считает, что тяжба с Росимуществом Владимир Потанин может использовать, чтобы не вкладывать деньги в сочинский проект, а заняться своим основным бизнесом, требующем дополнительных инвестиций.