В 2018 году Николай Толстиков* купил четыре места для машин на стоянке около многоквартирного дома. В договоре эта недвижимость значилась как доли в праве общей собственности на гараж.
Толстиков решил выделить в натуре и зарегистрировать права собственности на парковочные места в Едином госреестре недвижимости, но получил отказ Росреестра, который поддержали три судебные инстанции (дело № 2-1127/2021). Дело в том, что по закону для выдела имущества в натуре и регистрации прав на него надо получить согласие всех собственников долей (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 № 315). Но Толстиков не смог связаться со всеми людьми, которые владеют долями в гараже, и их согласия не получил.
Автовладелец посчитал ч. 3 ст. 6 ФЗ № 315 несправедливой и пожаловался на нее в Конституционный суд.
Что решил КС
С 1 января 2017 года места для стоянки авто относятся к недвижимым вещам (ФЗ № 315). Благодаря этому у собственников есть больше возможностей вовлекать такое имущество в гражданский оборот, отметил КС.
Оспариваемая норма должна была облегчить управление имуществом, но на практике только усложнила процесс. Она не гарантирует возможность зарегистрировать права на парковочные места, поскольку есть объективные трудности в поиске, уведомлении и получении согласия на такую операцию от других собственников общего имущества. Из-за этого КС решил, что ч. 3 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 № 315 не соответствует Конституции.
КС отметил, что закон нужно изменить. А до того момента Росреестр и суды могут давать разрешение на выдел доли и госрегистрацию права собственности на парковочные места, если убедятся, что сделка не нарушает закон и что добиться согласия всех собственников общего имущества невозможно.
Суд добавил, что судебные решения по делу Толстикова необходимо пересмотреть.
Постановление Конституционного суда № 18-П
* Имя и фамилия изменены редакцией.