Долг по ипотеке нужно считать полностью погашенным после изъятия заложенного жилья, и это не зависит от особенностей кредита, считают в ЦБ. Информационное письмо с такой рекомендацией регулятор накануне направил в кредитные и микрофинансовые организации.
«Банк России предложил ипотечным кредиторам рассмотреть возможность прекратить взыскание оставшейся задолженности с граждан, уже лишившихся заложенного жилья в связи с неисполнением обязательств по ипотечному кредиту», – говорится в пресс-релизе к письму.
Остаток задолженности может образоваться в том случае, если цена квартиры или дома не покрывает всего долга по кредиту или займу. Ранее закон об ипотеке (102-ФЗ) предусматривал возможность прекратить долг, когда торги не состоялись и заложенное жилье отошло к банку. В 2014 году вступила в силу новая редакция норм: кредиторам запретили требовать с клиента остаток долга, если уже получены выплаты от страховщиков.
«Соответственно, в ситуации, когда указанные виды страховок по ипотечному кредиту или займу отсутствуют, страховой выплаты не происходит, а у гражданина остается обязанность выплачивать остаток долга», – поясняет регулятор.
С целью соблюдения прав заемщиков ЦБ рекомендует банкам не взыскивать оставшуюся задолженность во всех случаях.
В апреле Госдума приняла в первом чтении законопроект о запрете микрозаймов под залог жилья. Граждан хотят защитить от мошенничества с недвижимостью. Из пояснительной записки к законопроекту следует, что депутаты и сенаторы предлагают обезопасить неквалифицированных инвесторов-физлиц: МФО смогут получить от них заём не более 3 млн руб.
