9-й арбитражный апелляционный суд отменил решение АСГМ и полностью отказал ООО «Доступное жилье» в иске к Римско-католической епархии Божией Матери в Москве (дело № А40-101576/2022). Мотивировочная часть апелляционного постановления пока не опубликована. Истец требовал от епархии 50% рыночной стоимости здания церкви Святых апостолов Петра и Павла на Лубянке — 931 млн руб., а также 19 млн руб. компенсации затрат.
В 2013 году ответчик заключил договор с холдингом «Мосинвест-Сибирь», правопредшественником истца, на основании которого компания содействовала епархии в вопросе передачи в ее собственность храмового комплекса. В этой процедуре «Мосинвест-Сибирь» получил 33 обосновывающих документа, в том числе четыре историко-архивных справки и четырнадцать заверенных копий архивных документов, подготовил от имени епархии заявление о передаче храма в ее собственность и подал его в Департамент городского имущества Москвы многократно, так как орган бездействовал.
В 2016 году стороны заключили новый договор — о судебном представительстве для взыскания спорного здания (дело № А40-151681/2016). В итоге суд вынес решение в пользу епархии. Таким образом, как полагает «Доступное жилье», «Мосинвест-Сибирь» выполнил договорные обязательства и имел право получить оговоренное вознаграждение в размере 50% стоимости храмового здания.
В 2019 году холдинг передал права требования истцу по договору цессии. После этого «Доступное жилье» заключило агентский договор с епархией, по которому истец должен был провести поэтапную реализацию зданий храма. 28 апреля 2020 года Конгрегация по делам духовенства дала разрешение на отчуждение недвижимого имущества с рекомендацией распределить полученные доходы в соответствии с установленными целями. В 2021-м истец сообщил епархии, что несколько организаций заинтересованы в приобретении зданий. В тот же день ответчик направил истцу уведомление об отказе от агентского договора и отзыве поручения на продажу недвижимости, так как больше в этом не заинтересовано. «Доступное жилье» потребовало выплатить вознаграждение и компенсацию затрат, но ответчик в этом отказал. Тогда компания обратилась в суд.
По мнению истца, отказ от агентского договора был недобросовестной попыткой избежать исполнения договора, так как епархия объявила об этом только после того, как подготовка к продаже достигла финальной стадии. Епархия настаивала, что право на вознаграждение у истца возникает только после оформления в собственность Архиепархии спорных зданий и участков под ними. На практике такое оформление прошло в отношении четырех зданий, а потому ответчик считает, что ничего не должен «Доступному жилью».
АСГМ указал, что приложение к договору, в котором определили размер вознаграждения, было подписано уже после передачи этих строений Архиепархии и касалось именно четырех зданий и участков. Таким образом, возражения епархии неосновательны. Так как договор между сторонами был смешанным и касался не только услуг по представительству в суде, требуемое истцом вознаграждение нельзя считать гонораром успеха.
С учетом этих обстоятельств АСГМ полностью удовлетворил требования «Доступного жилья». На этой неделе 9-й ААС пересмотрел это решение.
Храм Святых апостолов Петра и Павла — старейший католический приход в Москве. Здание построили в 1843 году, а в 1937-м храм закрыли. При советской власти там находился сперва кинотеатр, а затем НИИ «Гипроуглемаш».