Приобретенный компанией «Сланцы» имущественный комплекс состоит более чем из двухсот объектов, среди которых есть ТЭЦ — именно по ней компания и предложила считать арендную ставку. Для участков под ТЭЦ ставка составляет 1,6% от кадастровой стоимости. Для остальной части земли истец предложил установить ставку 2%, такую же, как действовала для правопредшественника.
Суд первой инстанции поддержал «Сланцы» в этом споре, из-за чего арендная ставка с 2020 по 2022 год составила бы для компании порядка 11 млн руб. Но апелляция и кассация урегулировали разногласия между сторонами иначе, и не в пользу компании: ее заставили платить порядка 40 млн руб. за каждый год аренды. Проверочные инстанции указали, что ТЭЦ занимает лишь 2% площади участка, поэтому ставка 1,6% применяться не может. А льгота, которая действовала для предыдущего арендатора, не положена для его правопреемника (дело № А56-76483/2020).
Компания приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний пользователь, признал Верховный суд. Поэтому у судов апелляционной и кассационной инстанций не было оснований, чтобы определять арендную плату в размере, превышающем 2% кадастровой стоимости. Кроме того, суды сделали поспешный и ничем не доказанный довод, что для нужд ТЭЦ на участке используется лишь 2% его площади. Представители «Сланцев» настаивали, что 13 имеющихся на участке объектов недвижимости входят в единый производственный комплекс по генерации, выработке электрической и тепловой энергии с их последующей передачей потребителям.
С учетом этого спор направили на новое рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.