Компания «Казань» взяла в банке кредит почти на 3 млрд руб. Для обеспечения выплат компания «Кварт» передало банку в залог недвижимость и земельные участки. Кроме этого, заключили два договора поручительства с разными лицами.
«Казань» не выплатила долг, после чего банк подал иск о солидарном взыскании денег (дело № 2-739/2020). Советский районный суд Казани частично удовлетворил требования кредитора. После этого права требования банка несколько раз переходили разным компаниям, и в итоге «Альгор-Строй» в 2021 году подала иск к «Кварту» о взыскании залога (дело № А65-29824/2021). Но суды тогда отказали истцу, потому что действовал мораторий на банкротство, который в том числе запрещал взыскивать заложенную недвижимость.
В 2022 году, когда сняли ограничения, «Альгор-Строй» снова подала иск к «Кварту» (дело № А65-27217/2022). Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, но апелляция отменила это решение. Суд указал, что в договорах об ипотеке недвижимости срок действия залога не установлен. Поэтому апелляционная инстанция посчитала, что компания «Альгор-Строй» должна была предъявить иски о взыскании залога в течение одного года с даты прекращения обязательств по кредитным договорам. А они заканчивались в 2018 и 2019 годах, то есть срок уже истек.
Суд округа отменил постановление апелляции и направил дело на новое рассмотрение. Он указал, что суд не дал оценку аффилированности заемщика и залогодателя. Кроме этого, не учли прошлые судебные акты судов общей и арбитражной юрисдикции.
На втором кругу апелляция оставила в силе решение суда первой инстанции. 11-й ААС решил, что так как «Казань» и «Кварт» — это аффилированные лица, то к ним годичный срок исковой давности не применяется. Основанием стала презумпция осведомленности обо всех обстоятельствах сделки заинтересованным лицом.
С этим решением не согласилась компания «Кварт», которая считает, что к сроку существования залога не применяются нормы о перерыве течения срока исковой давности, и подала жалобу в Верховный суд. Дополнительно заявитель напомнил, что ВС уже выносил определение, где указал, что аффилированность залогодателя и заемщика обеспечивает предоставление обеспечения (определение № 305-ЭС22-25581 от 17 апреля 2023 года), а значит, это не мешает применять годичный срок.
Судья ВС Олег Шилохвост решил, что доводы «Кварта» заслуживают внимания, и передал жалобу в экономколлегию. Дело рассмотрят 7 апреля.
