53523936Документов
доступно
Дополнительные материалы
Прямой эфир
Читаемое
Обсуждаемое
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости

Не на лето, а весь год: ВС решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье

Автор: Евгения Ефименко

Не на лето, а весь год: ВС решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье
Фото Право.Ru

Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась обжаловать отказ в регистрации дома. Две инстанции ей отказали: они решили, что на садоводческом участке можно строить только дачные домики, но не дома для постоянного проживания. Верховный суд с этим не согласился. 

Верховный суд напомнил, что на дачных участках можно строить не только дачные домики для отдыха, но и дом для постоянного житья (в том числе единственное жилье). И чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство. Если Росреестр требует этот документ для регистрации права собственности, он неправ, следует из определения 11-КГ17-3.

Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил. Нужно ли это для желающих построить домик на своем участке, сомневается Дмитрий Петров из КА “Юков и партнеры”. По его словам, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия:

  • иск заявил законный владелец земельного участка;
  • на участке можно было строить (он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства); 
  • постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

Один дом и много судов

О том, что на садовом участке можно возвести жилой дом, ВС напомнил судам в деле Алсу Файзарахмановой*, которой Росреестр отказал в регистрации дома. В 2011 году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в 2013 году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Правда, власти согласовали проект двухэтажного дома, а Файзарахманова построила трехэтажное, а, если считать подвал, то и вовсе четырехэтажное здание. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей. Поэтому Росреестр не зарегистрировал дом, а местный исполком потребовал признать постройку самовольной и снести ее.

Советский районный суд Казани удовлетворил эти требования, на что Файзарахманова пожаловалась в Верховный суд Татарстана. Она сообщила, что засыпала подвал, чтобы он не считался отдельным этажом, и пожаловалась, что построенный дом – это единственное место для проживания ее многодетной семьи. И апелляция встала на сторону ответчицы. Как счел Верховный суд РТ, для сноса недостаточно таких поводов, как отсутствие разрешения и превышение этажности. Уничтожение постройки – крайняя мера, которая применяется в случае, например, угрозы жизни и здоровью. А экспертиза показала, что дом Файзарахмановой отвечает противопожарным и другим нормам. Таким образом, апелляция постановила постройку не сносить (33-12300/2014).

Определение по этому делу сослужило Файзарахмановой дурную службу в другом деле, в котором она добивалась признания собственности на свой дом. Приволжский районный суд Казани (2а-8992/15) решил, что на садовых участках можно строить только дачные домики для отдыха, то есть такие, в которых нельзя постоянно проживать или регистрироваться. По мнению суда, это следует из Градостроительного устава Казани и ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ. А ведь в предыдущем процессе Верховный суд Татарстана установил, что Файзарахманова с семьей постоянно живет в индивидуальном жилом доме (а не дачном домике). Из этого райсуд сделал вывод, что Росреестр правильно отказал заявительнице в регистрации. А вопрос о том, что же это за дом – дачный или жилой – надо решать в отдельном разбирательстве. Как и то, соответствует ли объект разрешенному виду использования участка. Апелляция согласилась с этими выводами райсуда.

На садовом участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, исправил нижестоящие инстанции Верховный суд. Здесь он сослался на подп. 4 п. 1 ст. 19 того же закона № 66-ФЗ и п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Разрешение на строительство здесь не нужно, поэтому Росреестр не имел права его требовать. Судам необходимо было сосредоточиться не на этом, а на том, включен ли участок Файзарахмановой в состав жилых зон, и какой вид строительства на нем разрешен. С таким указаниям ВС направил дело на пересмотр в первую инстанцию в ином составе.

* – имя и фамилия изменены редакцией

Без категории: Коллегия ВС по гражданским спорам
Тема: НедвижимостьСуды и судьи
Суд: Верховный суд ТатарстанаСоветский районный суд Казани
Регионы России: ТатарстанКазань
Юридическая консультация: Дачи и сады
  
Разместить на:

18+

Суд частично удовлетворил требование "Роснефти" к "Системе"
"Роснефть" получит большую часть суммы, на которую притязала. "Система" намерена обжаловать решение суда.
"Роснефть" и "Башнефть" против "Системы": онлайн-трансляция одиннадцатого заседания
Сегодня в Арбитражном суде Башкортостана прошли слушания по делу "Роснефти", "Башнефти" и правительства Башкортостана против АФК "Система" и "Система-Инвест" Владимира Евтушенкова на беспрецедентную сумму – 170,6 млрд руб. По мнению "Роснефти", "Система", владевшая "Башнефтью" до 2014 года, вывела на такую стоимость активы под видом реорганизации.
Путин уволил замминистра юстиции
Президент Владимир Путин подписал указ, освобождающий первого заместителя министра юстиции Сергея Герасимова от этой должности.
Апелляция отменила решение АСГМ и отказала "Транснефти" в иске к Сбербанку
Апелляция отменила решение в пользу "Транснефти", которую АСГМ признал неквалифицированным инвестором, не умеющим оценить риски покупки опционов.
Кирилла Серебренникова отправили под домашний арест
Режиссера обвиняют в похищении 68 млн руб., которые были выделены из бюджета на реализацию проекта "Платформа".
Сегодня
09:42 Правительство определило, в каких банках будет размещать бюджетные деньги
Дмитрий Медведев подписал постановление, которое устанавливает правила размещения в банках бюджетных денег.
09:15 "ФК Открытие" продал долю в кипрском банке
Из-за оттока клиентских денег банк "Открытие" вынужден был продать долю в кипрском Russian Commercial Bank (RCB).
08:50 Верховный суд разрешил кандидатам на муниципальных выборах расплачиваться наличными
Верховный суд РФ признал, что запрет московского горизбиркома (МГИК) для кандидатов пользоваться наличными расчетами в ходе муниципальной избирательной компании, не соответствует законодательству.
08:24 ФНС назвала 17 признаков дробления бизнеса ради необоснованной налоговой выгоды
Федеральная налоговая служба (ФНС) обозначила для региональных управлений семнадцать признаков, по которым инспекциям надлежит выявлять схемы недобросовестного дробления бизнеса для снижения налоговой нагрузки.
08:04 Важнейшие правовые темы в прессе - обзор СМИ (24.08)
Режиссер Серебренников отправлен под домашний арест. - ФНС назвала семнадцать признаков схемы искусственного дробления бизнеса. - Суд обязал АФК "Система" выплатить "Роснефти" 136 млрд рублей за убытки от реорганизации "Башнефти". - "Транснефть" проиграла Сбербанку в апелляции спор о производных финансовых инструментах
Вчера
19:00 Малый и средний бизнес за месяц взяли в кредит 8 млрд руб. по льготной программе
За первый месяц реализации льготного кредитования по "Программе 674" Минэкономразвития малый и средний бизнес уже оформили займов на 8 млрд руб.
18:35 Акции "Системы" упали на 2% за 20 минут после решения суда о взыскании 136 млрд руб.
В 17:45 Арбитражный суд республики Башкортостан огласил решение по иску "Роснефти" и "Башнефти" против АФК "Система", взыскав с нее 136,6 млрд руб. Сразу после этого цена на акции компании стала снижаться.
17:37 В банке "Сибэс" выявили многомиллионную недостачу
Агентство по страхованию вкладов провело обследование финансового состояния банка "Сибэс", который обанкротился два месяца назад, и выявила недостачу 188 млн руб. в кассе.
16:57 В Польше завели уголовное дело против бывшего президента
Институт национальной памяти Польши инициировал уголовное расследование в отношении экс-президента страны Леха Валенсы по подозрению в ложных показаниях по делу о сотрудничестве со спецслужбами во времена Польской Народной Республики.
16:54 В России разработают стандарты доступного жилья
Минстрой совместно с АИЖК работает над разработкой стандартов качественного доступного жилья.
16:12 "Система" заявила, что "Роснефть" и "Башнефть" не предоставили доказательств ее недобросовестности
АФК "Система" опубликовала свою правовую позицию, где утверждает, что у "Роснефти" и "Башнефти" нет доказательств того, что она знала о незаконности владения акциями "Башнефти".
15:58 Путин назначил нового замглавы ФССП
Главный судебный пристав РФ Дмитрий Аристов сегодня представил своего нового заместителя личному составу ФССП.
15:16 С осени региональных властей будут поощрять по-новому
С сентября этого года для региональных чиновников могут ввести новую систему оценки их деятельности, потому что сейчас многие из них не достигают требуемых показателей эффективности.
14:53 ЦБ оценил дыру в капитале столичного "Межтопэнергобанка" в 6,29 млрд руб.
На 1 июля "Межтопэнергобанк" располагался на 108-й строчке в банковской системе страны по величине активов.
14:30 В Москве будут судить еще одного участника акции протеста 12 июня
Генеральная прокуратура утвердила обвинение по уголовному делу, возбужденному против участника акции против коррупции, которая прошла 12 июня в центре Москвы.
13:58 Филиал "Центра им. Хруничева" пожаловался в ФАС на завышение цен поставщиком
ФАС усмотрела в действиях "Научно-исследовательский институт физических измерений" (НИИФИ) признаки нарушения законодательства в сфере гособоронзаказа.
13:45 ЦБ и Минфин ответили "Системе" на письма по поводу иска "Роснефти"
АФК "Система", с которой "Роснефть" и "Башнефть" пытаются через суд взыскать 170 млрд руб., дождалась официальных ответов от Центробанка и Минфина по поводу этого резонансного дела.
12:55 Памфилова: "хаотичное" законодательство о выборах приведут в порядок к 2021 году
Глава ЦИК отметила, что в избирательное законодательство многие годы вносились поправки, зачастую "под конъюнктуру", из-за чего оно стало противоречивым.
11:57 Структура Минобороны наняла юристов "ЮСП" для ведения банкротных дел должников
Общую стоимость услуг по договору ограничили суммой в 8,34 млн руб.
11:47 Суд признал "Айви Банк" банкротом
"Айви банк" лишился лицензии в конце мая, а сегодня АСГМ удовлетворил заявление ЦБ о признании банка банкротом.
11:25 Сторонам по делу "Роснефти" и "Системы" пришлось покинуть здание суда из-за обеда
Судья Ирина Нурисламова, которая ведет процесс по многомиллиардному спору "Роснефти" с "Системой", объявила перерыв в заседании на обед. По словам судебного пристава, она попросила проследить, чтобы все участники ушли не только из зала суда, но и с этажа, где он находится.
10:41 "МРСК Центра" объявила тендер на юруслуги стоимостью 23 млн руб.
От исполнителя требуется представлять интересы заказчика по уголовному делу и на стадии исполнительного производства.
10:33 Суд не дал "Транснефти" времени изучить мировое соглашение после возражений Сбербанка
Суд отказался дать "Транснефти" время для изучения условий мирового соглашения, которое было предложено Сбербанком. О том, что Сбербанк решил пойти на мировую с "Транснефтью", стало известно накануне. Суд отказал "Транснефти", ходатайствующей об отложении дела, после того, как против этого возразили сами представители Сбербанка.
10:10 В Подмосковье полмиллиона земельных участков могут обложить двойным налогом
Объем неуплаченных налогов за неучтенные строения оценили в 700 млн руб.
09:44 Прокуратура в этом году завела против коммунальщиков больше 500 уголовных дел
По мнению Минстроя, рост выявленных нарушений в сфере ЖКХ свидетельствует о том, что граждане стали чаще жаловаться на нарушение своих прав.
09:35 У россиян появится право на телефонный звонок при административном задержании
В настоящий момент такая возможность есть только у задержанных по уголовным делам.
09:18 ФССП намерена самостоятельно исправлять ошибочные списания со счетов граждан
Федеральная служба судебных приставов подготовила письмо с разъяснениями о действиях в случае некорректного списания средств с банковских счетов физлиц в рамках исполнительных производств.
08:58 Депутаты хотят ограничить перевалку пылящих грузов рядом с населенными пунктами
Депутаты от "Единой России" подготовили очередную редакцию законопроекта по борьбе с угольной пылью.
08:25 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (23.08)
Режиссеру Кириллу Серебренникову предъявлено обвинение в организации хищения почти 70 млн рублей. Он задержан и сегодня может быть помещен в СИЗО или под домашний арест. - Сбербанк готов пойти на мировую с "Транснефтью" по резонансному спору о сделке с производными финансовыми инструментами, уже проигранному в первой инстанции.
08:21 Банки будут раскрывать баланс после каждой покупки
Клиента будут оповещать о том, какой объем собственных и заемных средств был потрачен.
22 августа 2017
19:50 Четверо россиян попали в санкционный список США из-за связей с КНДР
Все они либо сотрудничают с теми, кто уже находится под санкциями из-за ракетной программы КНДР, либо ведут торговлю с Северной Кореей.
19:08 ВС определил, когда приставы могут списать деньги по исполлисту несмотря на банкротство
Коллегия по экономическим спорам Верховного суда определила, в каких случаях приставам можно списать средства по исполлисту со счета компании, в отношении которой возбуждено дело о банкротстве, хотя по закону этого сделать нельзя.
18:40 Суд Лондона удовлетворил ходатайство "Татнефти" о взыскании с Украины $144 млн
Компания обратилась в суд с ходатайством о принудительном взыскании с Киева компенсации за потерю доли в "Укртатнафте".
18:01 Суд продлил арест "банде ГТА" на три месяца
Мособлсуд оставил выживших после перестрелки членов "банды ГТА" под арестом до 28 декабря.
17:45 Украина возбудила второе дело против Поклонской
Оно касается запрета в России организации "Меджлис крымско-татарского народа", которую признали экстремистской.
17:35 Экс-губернатор Никита Белых останется под стражей еще на полгода
Пресненский суд Москвы в закрытом режиме провел 22 августа предварительные слушания по делу экс-главы Кировской области Никиты Белых, который обвиняется во взятках.
17:05 Режиссеру Кириллу Серебренникову предъявили обвинение
Следственный комитет предъявил режиссеру и художественному руководителю "Седьмой студии" Кириллу Серебренникову обвинение в мошенничестве в особо крупном размере.
16:37 Верховный суд оставил чешский банк без ипотеки
ВС пришлось разрешить вопрос о том, действительно ли договор долевого участия, оставивший чешский банк без заложенного имущества, помог застройщику обойти закон об ипотеке.
15:57 Родные убитых членов "банды ГТА" попросили суд прекратить их дело
Слушания возобновились после перерыва, который объявили 1 августа из-за нападения пятерых членов банды на конвоиров прямо в здании суда.
15:49 ФАС возбудила дело в отношении торговых сетей "Матрица" и "Глобус Гурмэ"
Управление Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Москве возбудило дела в отношении торговых сетей "Матрица" и "Глобус Гурмэ", пишет "Коммерсант".
15:22 Сбербанк хочет пойти на мировую с "Транснефтью"
Заключение мирового соглашения будет способствовать развитию деловых отношений между компаниями, считают в "Сбербанке".
14:57 Бывший судья АСГМ и адвокат стали фигурантами уголовного дела
Адвокат убедил ответчика передать $70 000 в качестве взятки судье для гарантированного вынесения решения в его пользу.
14:37 Прокуратура наказала компанию за отказ принять на работу мужчину "по половому признаку"
Прокуратура в Красноярске привлекла к административной ответственности по статье "дискриминация" компанию, которая отказалась принимать мужчину на работу "по половому признаку", сказано в сообщении надзорного ведомства.
14:30 "Росбанк" требует 3 млрд руб. от бывшего владельца СУ-155
Михаил Балакин выступал поручителем по нескольким валютным кредитам, взятым в "Росбанке".
13:48 Приставы арестовали имущество на 120 млрд руб. за полгода
Общая стоимость имущества, арестованного судебными приставами с начала 2017 года, выросла и достигла 120 млрд руб.
13:14 Загранпаспорт можно будет получить по месту пребывания за три месяца
Правительство поручило Министерству внутренних дел (МВД) и Минэкономразвития сократить срок оформления загранпаспортов по месту пребывания с четырех до трех месяцев, сообщает RNS.
13:10 Стартовал молодежный юридический форум "ЮрВолга"
Мероприятие пройдет с 21 по 24 августа на территории Ульяновской области. На нем встретятся 450 студентов и молодых юристов из разных стран.
12:02 ОЭК ищет юристов для защиты в споре с контрагентом из-за 3,5 млрд руб.
Максимальная стоимость юруслуг по договору ограничили суммой в 49 млн руб.
11:54 Задолженность по зарплате за 2017 год составила 3,4 млрд руб.
Федеральная служба судебных приставов за первое полугодие этого года взыскала в пользу граждан 5,8 млрд руб. долгов по зарплате, сообщает RNS.
11:38 Адвокат Павел Грицевский представит интересы банка "Глобэкс" за 17 млн руб.
Закупка произведена у единственного поставщика, а общая сумма договора – 17,5 млн руб.
11:31 Мособлсуд возобновляет дело "банды ГТА"
Московский областной суд 22 августа продолжает рассмотрение дела "банды ГТА", которая стала известна не только своими преступлениями, но и по перестрелке во время предыдущего суда.
11:03 Налоговики уже в 21 регионе рассчитали налог на имущество физлиц по-новому
Налоговые органы использовали в качестве налоговой базы кадастровую стоимость недвижимости, сказано в сообщении Федеральной налоговой службы.
10:53 Кирилла Серебренникова задержали по подозрению в крупном мошенничестве
Следователи по особо важным делам задержали художественного руководителя "Гоголь-центра" Кирилла Серебренникова.
10:26 Банк "Открытие" может попасть в зависимость от поддержки ЦБ
АКРА поставила рейтинг банка на пересмотр с прогнозом "негативный".
09:52 Johnson & Johnson заплатит рекордную компенсацию женщине, заболевшей раком
Суд в США обязал фармацевтическую компанию Johnson & Johnson (J&J) выплатить рекордную компенсацию женщине, которой удалось доказать, что она заболела раком яичников из-за детской присыпки этой фирмы.
09:38 ФАС дала операторам отсрочку для отмены роуминга
Новая дата исполнения предупреждения – 15 декабря 2017 года.
09:15 Россия вычеркнута из списка стран повышенного мониторинга FATF
Международная группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) исключила Россию из списка стран, которые находятся на особом контроле из-за недостатков "антиотмывочного" законодательства.
09:09 "Татфондбанк" задолжал кредиторам 135 млрд руб.
При этом объем денежных средств в кассе банка оценивается в 11 млрд руб.
08:58 Мосгорсуд снял арест с долей в компаниях мачехи экс-губернатора Маркелова
Мосгорсуд снял обеспечительные меры с части имущества, арестованного в рамках уголовного дела бывшего главы Марий Эл Леонида Маркелова. Речь идет о шести фирмах, доли в уставном капитале которых оформлены на Татьяну Маркелову, мачеху обвиняемого во взяточничестве экс-губернатора.
08:48 Минтруд хочет проверять будущих чиновников на знание Конституции
Минтруд разработал проект единой методики проведения конкурсов для поступления на государственную службу и включения в кадровый резерв.