В 2019 году компания «Ремсталь» по результатам торгов арендовала два земельных участка в городе Советская Гавань в Хабаровской области. Начальная цена предмета аукциона была установлена в размере ежегодной арендной платы, определенной как 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а конкурентов у «Ремстали» не было. На момент проведения аукциона суммарная кадастровая стоимость двух участков превышала 228 млн руб., из-за чего арендная плата составила больше 3,4 млн руб. в год.
Через два года после заключения договора «Ремсталь» в судебном порядке добилась снижения кадастровой стоимости участков до 11,1 млн руб. суммарно. После этого компания обратилась в суд за пересмотром размера арендной платы и победила в трех инстанциях — ей вернули 4,632 млн руб. переплаты за два года и позволили впредь платить в 20 раз меньше (дело № А73-20493/2021). Суды пришли к выводу, что в рассматриваемом случае размер арендной платы определен не по результатам проведения торгов, а установлен в размере, равном начальной цене предмета аукциона, а потому он может быть снижен.
Экономколлегия с этим не согласилась. «Изменение размера арендной платы, сформированного на торгах, по правилам нормативно регулируемой публичным органом платы необоснованное, оснований для пересмотра этой платы вследствие последующего изменения кадастровой стоимости арендованных участков не имеется», — подчеркнул Верховный суд. Поэтому судьи приняли по делу новое решение — отказать в иске «Ремстали».