Центральный банк работает над принятием стандарта ипотечного кредитования. Он может стать обязательным для всех банков и будет доступен для заемщиков. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, его слова передает портал «Индикаторы рынка недвижимости».
По словам Данилова, регулятор уже пытался работать с банками и девелоперами над решением проблемы с рискованной ипотекой от застройщика. Но регулирование все-таки пришлось ужесточать. Например, Центробанк использует макропруденциальные лимиты и надбавки к капиталу, которые должны охлаждать рынок и уменьшать объемы выдачи высокорисковым заемщикам. Еще с 1 июля регулятор ввел новое требование о размере первоначального взноса. Он должен составлять не меньше 20% (с 1 января 2024-го — 30%) в случае, если банк не собирается использовать надбавки к капиталу при оформлении кредита с господдержкой.
ЦБ надеется на диалог с банковской отраслью. Но если не вводить регуляторные меры, то всегда найдется «банк, который ставит свои бизнес интересы выше и нарушает достигнутые договоренности», отметил Данилов. Именно поэтому важно, чтобы будущий стандарт поддерживали и соблюдали все участники рынка.
В документ включат пункт, что банки должны не выдавать ипотеку, есть есть предположения, что первоначальный взнос состоит из кредитных средств другого банка. Из данных ЦБ на конец 2022 года следует, что около 7% граждан собирали первоначальный взнос на ипотеку за счет потребкредитов. Еще важен корректный учет общей долговой нагрузки заемщиков. Для этого регулятор планирует уточнить методику оценки доходов граждан, в том числе неофициальных, и более полного учета расходов по кредитам.
Данилов подчеркнул, что стандарт планируют написать простым языком, чтобы сделать его содержание доступным для граждан.