Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Александр Данилов рассказал «Российской газете» о мнении ведомства относительно будущего льготного ипотечного кредитования. Регулятор считает, что выдача субсидированных жилищных займов — временное мероприятие и его необходимо сворачивать.
По мнению Данилова, положительный эффект льготной ипотеки уже исчерпал себя. Он привел цифры, что примерно 90% жилищных займов в сегменте первичного жилфонда выдается по госпрограммам. При этом до 2020 года доля господдержки в ипотеке не превышала 20%. Данилов также указал, что цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли на 80%, на вторичное жилье — на 51%. В ЦБ посчитали, что если раньше покупатель мог приобрести на среднегодовую зарплату 8 м² жилья, то сейчас только 6,5 м². Средний срок накопления на квартиру в 50 м² вырос с шести до восьми лет. Также ухудшились экономические показатели заемщика: у новых покупателей нет финансовой подушки, а первоначальный взнос берется в кредит. Поэтому регулятор поддерживает идею повышения первоначального взноса до 30% и снижение максимальной суммы субсидируемого кредита до 6 млн руб.
В ЦБ полагают необходимым ввести адресные целевые программы господдержки ипотечного кредитования. Данилов счатает, что в случае с семейной ипотекой механизм помогает семьям с детьми и способствует решению демографической проблемы. Но широкая льготная программа раскручивает спираль инфляции. Многие заемщики приобретают жилье в инвестиционных целях и на самом деле не нуждаются в поддержке, указал чиновник.
Ранее президент во время прямой линии 14 декабря анонсировал продление семейной ипотеки после июля 2024 года, когда закончатся все основные программы господдержки.