Елена Меляева приобрела квартиру у «КД-Девелопмент» по договору долевого участия. В 2017 году застройщик обанкротился (дело № А50-36325/2017), тогда дом решил достроить Фонд развития территорий. В 2021 году организация приступила к работам, а в июле 2023-го продала квартиру Меляевой третьему лицу.
Бывшая владелица квартиры заявила требования в реестр кредиторов только в декабре 2023 года. Она потребовала вернуть ей квартиру, но в итоге добилась только выплаты стандартной компенсации в размере 3,6 млн руб. на основании Постановления Правительства от 07.10.2017 № 1233. Меляева посчитала, что размер выплаты не соответствует рыночной цене квартиры в 7,7 млн руб., и обратилась с иском о взыскании с фонда 4,1 млн руб. — разницы между стоимостью на рынке и уже полученной компенсацией.
Три инстанции частично поддержали истца и взыскали в ее пользу дополнительные 1,8 млн руб. Суды исходили из того, что после продажи квартиры дольщику нужно выплатить чистую выручку от сделки, а она составила около 5,5 млн руб.
Ответчик не согласился с решением и обратился в Верховный суд. Он настаивал, что размер компенсации определяется не по рыночной стоимости после достройки, а на основе оценки незавершенного объекта. Более того, фонд вообще участвовал в договоре долевого участия, поэтому он не обязан возмещать всю сумму убытков, утверждал заявитель. В обоснование своей позиции он ссылался на п. 15 ст. 201.4 закона «О банкротстве» и ч. 2 ст. 13 закона «О публично-правовой компании „Фонд развития территорий“».
Экономколлегия напомнила, что Меляева не предъявила требование о включении в реестр в срок. А защита граждан, которых по их же вине не учли в реестре своевременно, не должна парализовать достройку дома и нарушать права других дольщиков, указал ВС. Суд также подтвердил, что фонд рассчитал размер компенсации правильно, и освободил его от взыскания разницы между рыночной ценой квартиры и суммой выплаты Меляевой. Судьи разъяснили истцу, что эту разницу нужно было заявлять к включению в реестр застройщика, поскольку именно он не исполнил договорное обязательство.
ВС отменил акты нижестоящих инстанций и отказал Меляевой в иске.
